Recomendaciones para empresas de construcción de la región de Franconia

¡Hola a todos!
Probablemente se note por la falta de detalles que estamos aún bastante al principio respecto a nuestro proyecto de construcción...
Lamentablemente, hasta ahora no he podido encontrar nada realmente relevante para mí/nosotros en mis investigaciones, por lo que os pediría información general o recomendaciones, (posiblemente basadas en vuestras experiencias), cuando se trate de elegir un buen promotor inmobiliario.
Condiciones marco:
- Terreno ya disponible 520 m²
- Casa unifamiliar llave en mano deseada (aproximadamente entre 120 y 170 m²)
- Construcción maciza (ladrillo sobre ladrillo o elementos prefabricados macizos, como por ejemplo en Dennert Massivhaus)
- Tejado a dos aguas, 1,5 plantas
- Sótano sí
- Presupuesto (casa): máximo 275.000 €
- Lugar de construcción: cerca de Núremberg

Quizás falten muchos datos... por favor, disculpad. Sería ventajoso tener una persona de contacto central (aunque no es el criterio más importante). Lo importante es, como no podría ser de otra forma, que la construcción de la casa vaya medianamente bien.
Me encantaría recibir información o recomendaciones por vuestra parte.
Un saludo, Lukas

- Terreno ya disponible 520 m² - Casa unifamiliar llave en mano deseada (aproximadamente entre 120 y 170 m²)

Si el terreno ya está disponible, probablemente necesiten más bien un contratista general. Un promotor inmobiliario es alguien que se dedica a la venta de terrenos recién urbanizados. Suponiendo que esté en una zona de nueva construcción, habrá un plan de ordenación para el terreno. Deberías informarte sobre él, ya que incluye aspectos como la proporción de área que se puede edificar (como valor decimal "coeficiente de edificación" y como contorno "zona edificable"), forma del techo, inclinación, altura, etc. Luego haces un programa de espacios (lista de habitaciones con tamaños) y rellenas el cuestionario (aquí en la parte superior de la sección de planos). Ahí desarrollas la discusión sobre el diseño (acabas de entrar en una sección que, porque se discuten empresas por nombre, está moderada, lo que retrasa la discusión).

Muchas gracias de antemano.... aunque no construimos en una zona de nueva urbanización, probablemente no hará ninguna diferencia. Pero en realidad me refiero específicamente a empresas (recomendaciones de empresas constructoras). Buena suerte

aunque no construimos en una zona de nueva construcción, probablemente no hará ninguna diferencia.

Sí, puede hacerlo. Alrededor de 1960 se puso de moda desarrollar conscientemente zonas de construcción y establecer planes de desarrollo. Por "zona de nueva construcción" no me refería solo a aquellas que ayer eran praderas. Cuanto más antigua sea la edificación del terreno en cuestión, más probablemente no exista un plan de desarrollo; entonces aplica el §34, que mediante un "mandato de integración", dicho de forma coloquial, "convierte los edificios circundantes en el marco de referencia".

Pero a mí realmente me interesan principalmente las empresas (recomendaciones para empresas constructoras).

Con este aspecto estás aquí en lo correcto. Pero también vale la pena, además, por ejemplo, presentar los planos de tu casa en la sección de diseños. Hay que tener un poco de resistencia y también a veces poder hacerse el sordo, pero entonces se reciben buenas sugerencias (especialmente para esos lugares cuya dificultad uno mismo ni siquiera había notado).

Si realmente fuera un [GU]. Uno más conocido es Büttner Massivhaus GmbH en Plech. Tienen una buena reputación, construyen de forma sólida. Si encuentras un buen plano con ellos, definitivamente es un candidato. De lo contrario, Sammet en Langenzenn es un buen [GU] con un precio justo, que renuncia completamente a la publicidad y casi solo llega a sus constructores por recomendación. Construye rápido, limpio y sólido.
Si ya preguntas: 275k incluyendo sótano? Olvídalo, aquí ya es difícil sin sótano, especialmente con la bastante amplia superficie deseada desde 120 m² hasta 170 m². Posible como casa para completar, llave en mano en mi opinión no hay oportunidad.
Solo a modo aproximado: 150 m², con sótano, estimado MUY optimista, con una construcción simple (sin recortes delanteros ni traseros) y equipamiento simple a medio, sin ventilación controlada del aire interior, sin garaje/estacionamiento:
- aprox. 160k obra gruesa incluyendo trabajos de tierra
- aprox. 45k calefacción, suelo radiante, fontanería, sanitarios (sin ventilación controlada del aire interior)
- aprox. 15k fachada / aislamiento
- aprox. 15k revestimientos/pisos
- aprox. 12k pintura
- aprox. 10k escaleras
- aprox. 20k electricidad
- aprox. 15k tejado (carpintero, techador)
- aprox. 20k ventanas / puerta principal
- aprox. 10k conexión interior (alcantarillado, agua, electricidad, telecomunicaciones, posiblemente gas, medición existente)
- 8k trabajos de pavimentación/terraza
- 1k estudio del suelo
- 1k permiso de construcción y otros papeles
...
y todavía faltan varios detalles pequeños y tampoco está incluido garaje/cobertizo. Si no me he equivocado en los cálculos, aprox. 330k, recalco que calculado de manera optimista. Puedes calcular por encima el sótano con 80k (incluyendo trabajos de tierra, acabado interior), para tener una idea de lo que cuesta un sótano.

Considero 275k en la situación actual (aquí abajo) poco realista, mejor añade 75k a 100k encima. Incluso un [GU] no puede hacer milagros, también habrá precios adicionales en comparación con lo que aparece en los catálogos. Por eso estudia y compara bien el pliego de condiciones antes. No asumas que algo tiene que incluirse (enlucido de base, drenaje de canalones, conexiones de la casa). Si no está especificado, no está incluido, pero por supuesto puede hacerse con un precio adicional.
Factores de riesgo grandes en mi opinión: trabajos de tierra, conexión interior, equipamiento eléctrico, azulejos/revestimientos de piso, sanitarios. Además, ten en cuenta lo que también dijo 11ant: aclarar las condiciones marco (qué se puede construir realmente).

Los 275k€ máx. puedes olvidarlos aquí con nosotros en Núremberg también sin sótano. Lo siento, no hay oportunidad. Pero para que no te quedes sin consejo, inténtalo con Astori. Están en Neustadt/Aisch. El vendedor es bastante bueno
Además, están Franken Massivbau o KMH. Solo quieren lo mejor para ti