Irgendwoabaier
26.06.2016 09:36:53
- #1
Buenos días,
entre otras cosas, estuvimos en Poing, Frankfurt y Erlangen en relación con la determinación de precios / idea ideal y una mirada más realista (práctico, cuando de todos modos se está ocasionalmente en la zona), también hablamos con el representante local de Town & Country y con otro constructor de casas de la zona. En el programa de Town & Country solo encontramos una opción con la que nos podríamos haber acostumbrado, y la calculamos ejemplarmente, ya que siempre solo se encuentran precios 'desde' - y él fue tan honesto que nos señaló algunos gastos aún faltantes. Y no 'revestimientos de suelos en trabajo propio' - los costos de material y mano de obra ya son considerables allí.
Cuando el terreno estuvo disponible, quedó claro: la casa no funcionaba.
El otro constructor de casas de obra pesada era del tipo: revestimientos de suelos: trabajo propio. Pintura interior: trabajo propio. Techo de vigas a la vista: no puedo hacerlo. Pero al mismo tiempo trabajaba como agente inmobiliario, a través de él conseguimos el terreno; también nos hizo una estimación razonable de los costos para la larga entrada y las conexiones largas junto con las obras de tierra (y las desglosó).
Con los proveedores de casas prefabricadas, por supuesto, también se llegó a hablar finalmente de costos - desafortunadamente, la mayoría siempre estaban en 'inclusive' sin especificar los puntos. Por supuesto, casi siempre se usaban variantes mucho más baratas que en las casas modelo. Por lo general, 'inclusive' eran las variantes más económicas (azulejos/laminado hasta 20 €/m² en la zona de estar, sótano / cuarto de servicio hasta 10 €/m²) o eran casas para terminar uno mismo, donde muchas cosas no estaban incluidas. Siempre fui escéptico cuando alguien quería desacreditar a su vecino (hubo varios casos), o cuando alguien parecía serio, pero algunas afirmaciones se podían desmentir rápidamente con una investigación en internet (especialmente en el tema de las bombas de calor). Los costes de exteriores / conexiones, etc. siempre se valoraban solo con tarifas planas demasiado bajas; eso nunca sería suficiente.
Más importante era la impresión de tamaño utilizable - especialmente en casas / habitaciones más pequeñas, así como el clima interior (pero hay que tener en cuenta en los parques de casas modelo: no siempre la casa viene de la empresa que actualmente ofrece la casa).
Al final, los proveedores que entraban en cuestión apenas se diferenciaban en precio. Los costos de pintura, revestimientos de suelos y similares estaban incluidos, pero siempre tomados de las categorías de precios más bajas y denominados 'incluidos'.
Al final, terminamos con un constructor local de casas prefabricadas - que también estaba a nivel de precio.
Pero la diferencia era: primero tuvimos un contrato de planificación hasta la solicitud de construcción, dentro de ese marco se estimaron los costos con más precisión, pero aún no habíamos firmado un contrato de obra ni similar. El riesgo era, por tanto, manejable, y hasta ese momento todo se podía hacer con capital propio. Para cuando se cerró definitivamente la financiación, ya todo estaba planificado y calculado con mucha más precisión, la solicitud de construcción aprobada, el equipamiento sanitario elegido, el equipamiento eléctrico discutido con el electricista, y se habían solicitado ofertas de la mayoría de los artesanos. Y solo entonces se firmó definitivamente.
Pero aún quedaban costos abiertos: exteriores (entrada - gracias al constructor de obra pesada, teníamos una muy buena idea de esos costos - terraza), lámparas, cocina, así como pintura interior - aquí la cantidad estimada fue claramente demasiado baja.
Saludos
entre otras cosas, estuvimos en Poing, Frankfurt y Erlangen en relación con la determinación de precios / idea ideal y una mirada más realista (práctico, cuando de todos modos se está ocasionalmente en la zona), también hablamos con el representante local de Town & Country y con otro constructor de casas de la zona. En el programa de Town & Country solo encontramos una opción con la que nos podríamos haber acostumbrado, y la calculamos ejemplarmente, ya que siempre solo se encuentran precios 'desde' - y él fue tan honesto que nos señaló algunos gastos aún faltantes. Y no 'revestimientos de suelos en trabajo propio' - los costos de material y mano de obra ya son considerables allí.
Cuando el terreno estuvo disponible, quedó claro: la casa no funcionaba.
El otro constructor de casas de obra pesada era del tipo: revestimientos de suelos: trabajo propio. Pintura interior: trabajo propio. Techo de vigas a la vista: no puedo hacerlo. Pero al mismo tiempo trabajaba como agente inmobiliario, a través de él conseguimos el terreno; también nos hizo una estimación razonable de los costos para la larga entrada y las conexiones largas junto con las obras de tierra (y las desglosó).
Con los proveedores de casas prefabricadas, por supuesto, también se llegó a hablar finalmente de costos - desafortunadamente, la mayoría siempre estaban en 'inclusive' sin especificar los puntos. Por supuesto, casi siempre se usaban variantes mucho más baratas que en las casas modelo. Por lo general, 'inclusive' eran las variantes más económicas (azulejos/laminado hasta 20 €/m² en la zona de estar, sótano / cuarto de servicio hasta 10 €/m²) o eran casas para terminar uno mismo, donde muchas cosas no estaban incluidas. Siempre fui escéptico cuando alguien quería desacreditar a su vecino (hubo varios casos), o cuando alguien parecía serio, pero algunas afirmaciones se podían desmentir rápidamente con una investigación en internet (especialmente en el tema de las bombas de calor). Los costes de exteriores / conexiones, etc. siempre se valoraban solo con tarifas planas demasiado bajas; eso nunca sería suficiente.
Más importante era la impresión de tamaño utilizable - especialmente en casas / habitaciones más pequeñas, así como el clima interior (pero hay que tener en cuenta en los parques de casas modelo: no siempre la casa viene de la empresa que actualmente ofrece la casa).
Al final, los proveedores que entraban en cuestión apenas se diferenciaban en precio. Los costos de pintura, revestimientos de suelos y similares estaban incluidos, pero siempre tomados de las categorías de precios más bajas y denominados 'incluidos'.
Al final, terminamos con un constructor local de casas prefabricadas - que también estaba a nivel de precio.
Pero la diferencia era: primero tuvimos un contrato de planificación hasta la solicitud de construcción, dentro de ese marco se estimaron los costos con más precisión, pero aún no habíamos firmado un contrato de obra ni similar. El riesgo era, por tanto, manejable, y hasta ese momento todo se podía hacer con capital propio. Para cuando se cerró definitivamente la financiación, ya todo estaba planificado y calculado con mucha más precisión, la solicitud de construcción aprobada, el equipamiento sanitario elegido, el equipamiento eléctrico discutido con el electricista, y se habían solicitado ofertas de la mayoría de los artesanos. Y solo entonces se firmó definitivamente.
Pero aún quedaban costos abiertos: exteriores (entrada - gracias al constructor de obra pesada, teníamos una muy buena idea de esos costos - terraza), lámparas, cocina, así como pintura interior - aquí la cantidad estimada fue claramente demasiado baja.
Saludos