Irgendwoabaier
2016-06-26 09:36:53
- #1
早上好，
我们曾在Poing、法兰克福和埃尔朗根等地，就价格定位/理想情况与更现实的看法进行了调研（顺便说一句，正好偶尔会到那个地区）。我们还与本地的Town & Country代表及另一位当地的房屋建造者进行了交流。在Town & Country的项目中，我们只找到了一款可以接受的，我们就把它简单计算了一下，因为一般只能看到“起步价”——而且他很诚实地提醒了我们一些尚未列入的项目。并非“地面铺装由自己完成”——材料和人工成本其实相当可观。
等地皮到手后，很明显：这栋房子行不通。
另一位实体建筑商的态度是：地面铺装自己做，室内粉刷自己做，实木天花板不会做。但他同时也做房地产经纪人，正是通过他我们得到了地皮，他也合理估算了长车道和长管线的费用及土方工程（并逐项列出）。
在成品房供应商那里，终究还是谈到了成本——可惜大多数情况下都是“包含”，却不细化各项内容。通常用的是较便宜的样板房材料。一般来说，“包含”的项目就是更经济的选择（客厅铺瓷砖/层压板20欧元/平方米以内，地下室/多功能房10欧元/平方米以内），或者是毛坯房，很多项目未包含在内。每当有人贬低邻居的选择（这类情况不少），或者看起来很可靠但经网络一查就能轻易驳斥的说法时，我总是持怀疑态度（尤其是关于热泵的话题）。外部设施/连接费用等总是被低估，给出的固定价格远远不够。
更重要的是对可用面积的感觉——尤其是在较小房子/房间，以及室内气候方面（但要注意样板房展示园区，不是每个房子都来自那个正在展示的公司的产品）。
最终，合适的供应商之间价格差异不大。粉刷、地面铺装等费用有包含，但都是最低价位标配，且标注为“包含”。
我们最终选择了一家本地的成品房制造商——价格水平相近。
但不同之处在于：我们最初只签了一个到建筑申请的规划合同，在此框架内费用被更精准地估算，但尚未签署施工合同等。因此风险可控，且到这一步，所有费用均可由自有资金覆盖。直到融资确定之前，所有设计已经完成且费用计算更精准，建筑申请获批，卫生设备选定，与电工讨论了电气配置，大部分手工服务的报价也已收集完毕。只有到那时才最终签约。但仍有未决费用：外部设施（车道——感谢实体建筑商，我们对这部分费用有了很好的了解——露台）、灯具、厨房以及室内粉刷——预计费用大大偏低。
致意
我们曾在Poing、法兰克福和埃尔朗根等地，就价格定位/理想情况与更现实的看法进行了调研（顺便说一句，正好偶尔会到那个地区）。我们还与本地的Town & Country代表及另一位当地的房屋建造者进行了交流。在Town & Country的项目中，我们只找到了一款可以接受的，我们就把它简单计算了一下，因为一般只能看到“起步价”——而且他很诚实地提醒了我们一些尚未列入的项目。并非“地面铺装由自己完成”——材料和人工成本其实相当可观。
等地皮到手后，很明显：这栋房子行不通。
另一位实体建筑商的态度是：地面铺装自己做，室内粉刷自己做，实木天花板不会做。但他同时也做房地产经纪人，正是通过他我们得到了地皮，他也合理估算了长车道和长管线的费用及土方工程（并逐项列出）。
在成品房供应商那里，终究还是谈到了成本——可惜大多数情况下都是“包含”，却不细化各项内容。通常用的是较便宜的样板房材料。一般来说，“包含”的项目就是更经济的选择（客厅铺瓷砖/层压板20欧元/平方米以内，地下室/多功能房10欧元/平方米以内），或者是毛坯房，很多项目未包含在内。每当有人贬低邻居的选择（这类情况不少），或者看起来很可靠但经网络一查就能轻易驳斥的说法时，我总是持怀疑态度（尤其是关于热泵的话题）。外部设施/连接费用等总是被低估，给出的固定价格远远不够。
更重要的是对可用面积的感觉——尤其是在较小房子/房间，以及室内气候方面（但要注意样板房展示园区，不是每个房子都来自那个正在展示的公司的产品）。
最终，合适的供应商之间价格差异不大。粉刷、地面铺装等费用有包含，但都是最低价位标配，且标注为“包含”。
我们最终选择了一家本地的成品房制造商——价格水平相近。
但不同之处在于：我们最初只签了一个到建筑申请的规划合同，在此框架内费用被更精准地估算，但尚未签署施工合同等。因此风险可控，且到这一步，所有费用均可由自有资金覆盖。直到融资确定之前，所有设计已经完成且费用计算更精准，建筑申请获批，卫生设备选定，与电工讨论了电气配置，大部分手工服务的报价也已收集完毕。只有到那时才最终签约。但仍有未决费用：外部设施（车道——感谢实体建筑商，我们对这部分费用有了很好的了解——露台）、灯具、厨房以及室内粉刷——预计费用大大偏低。
致意