Pregunta sobre la medición de un terreno con respecto al plano de entrada

Hola a todos.
Soy completamente nuevo en el foro y tengo una pregunta de inmediato. Voy a construir una casa a finales de año
y tengo la siguiente situación:

He comprado un terreno en un área de nueva construcción de un municipio. Este está completamente urbanizado, con alcantarillado en el terreno, etc.
El terreno se encuentra en un área de nueva construcción que fue completamente "diseñada" desde cero. Antes solo era un prado.

Ahora tengo una empresa constructora con la que quiero construir. El arquitecto de esta empresa dice que para la planificación de la presentación necesita un topógrafo que tome las alturas y los mojones, etc. Según la oferta, este topógrafo cuesta 1300 euros.

El hombre del municipio dice que todos los datos que el arquitecto necesita pueden ser obtenidos de los documentos oficiales.

¿Quién tiene experiencia aquí? ¿Quién puede decirme si necesito medir el terreno de nuevo? Por lo que sé, la oficina de topografía vendrá luego otra vez para medir el edificio terminado.

¿Con qué frecuencia medimos realmente? ¿Terreno para la venta, luego otra vez para la construcción y cuando está terminado otra vez? ¡Esos no son costos insignificantes!

Gracias de antemano por vuestra ayuda.

Saludos desde Augsburgo

Ahora tengo una empresa constructora con la que quiero construir. El arquitecto de esta empresa dice que para la planificación de la entrada necesita un topógrafo que tome las alturas, hitos de delimitación, etc. Según la oferta, este topógrafo cuesta 1300 euros.

El hombre del ayuntamiento dice que todos los datos que el arquitecto necesita se pueden tomar de los documentos oficiales.

¿Quién tiene experiencia aquí? ¿Quién puede decirme si necesito medir el terreno otra vez?

El arquitecto tiene razón. No estaba seguro – trabajo en NRW – pero una mirada a la página del servicio administrativo de Baviera aclaró la situación:

Documentos requeridos

[*]extracto actual del catastro
[*]plano de situación, en la medida en que no se trate de modificaciones de instalaciones constructivas donde no se cambian las fachadas y techos ni el uso

y otros documentos

En el llamado borrador preliminar del plano de situación se dibujan todas las alturas y las ubicaciones de los canales que se necesitan para determinar la colocación de la nueva construcción en el terreno así como su conexión a los servicios públicos.

¿Cuántas veces medimos realmente? ¿Terreno para la venta, luego otra vez para la construcción y cuando está terminado otra vez?

Una vez para la medición del terreno al comprarlo y 4 veces para la construcción de la casa.

Edición: el topógrafo se necesita en total 4 veces; disculpa, lo formulé de forma confusa.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

gracias por tu respuesta.

Saludos
Mac

No del todo, necesitas al topógrafo 3 veces
- Plano de situación para la solicitud de construcción (servicio de ingeniería aprox. 800 - 1000 euros)
- Señalización del cimiento (servicio de ingeniería aprox. 400 - 500 euros)
- medición del muro levantado terminado, poco tiempo después de la finalización de la casa o tras solicitud del catastro
(según la ordenanza de tarifas del estado federal 300 - 700 euros)

Ergänzung d. Mod bzgl. Einmessung Kataster: In NRW z.B generell €830.- netto zzgl. MwSt. für Herstellungskosten bis 300T€ (ohne Grundstück) - Aussagen zu Kosten halte ich grundsätzlich für äußerst bedenklich. Die Kosten für die Einmessung eines Einfamilienhaus mit Herstellungskosten von +300T€ betragen in NRW bereits €1350.- zzgl. MwSt.; das sind brutto über 900€ / 130% mehr, als Du angegeben hast.

para comparación, la empresa municipal recibe 1200 euros por una mísera conexión de gas, mundo injusto.

Por lo general, un plan de desarrollo urbanístico es gestionado por una sociedad de desarrollo cercana a la ciudad o por un inversor privado. Se lleva a cabo un procedimiento de ordenación de terrenos según el Código de la Construcción, una división o una medición "normal". Sin embargo, los compradores no tienen nada que ver con esto, los costos de medición para la división de las parcelas se incluyen en el precio de compra. Puede que aún no se marquen los puntos de límite, aquí hay que prestar atención en el contrato de compra para que este aspecto esté regulado. El inversor puede renunciar a la delimitación internamente, la obligación de demarcación existe solo respecto a las vías públicas. Pequeña excursión al derecho catastral

Anm. Mod: Das ist die Regelung (vermutlich) in MV. Katastergesetze in anderen Bundesländern haben teils erhebliche Abweichungen. In NRW gilt zB grundsätzlich Abmarkungszwang für Eigentumsgrenzen. Daher immer entspr. Landesgesetze prüfen.

Lo mejor es llamar al topógrafo implicado en el proyecto, los topógrafos tienen un síndrome de helper.

No del todo, necesitas al topógrafo 3 veces

[*]Quien compra un terreno que aún no está registrado como parcela independiente en el registro de la propiedad y catastro (por ejemplo: en una zona urbana recién desarrollada), necesita un topógrafo para la llamada medición de división. Esto es para solicitar la modificación en el registro de la propiedad y efectuar las anotaciones (financiaciones) correspondientes.
[*]Para la elaboración de la solicitud de construcción se necesita un plano preliminar. Cuando el proyecto está en diseño, se envía al topógrafo para que pueda anotar la planta baja en el plano y comprobar las distancias de retranqueo.
[*]Marcado grueso y fino
[*]Medición del edificio terminado para la oficina catastral

Saludos, experto en construcción