Pregunta sobre la composición del suelo del terreno de construcción, casa unifamiliar planeada

  • Erstellt am 05.04.2016 14:58:20

AndreasPlü

05.04.2016 14:58:20
  • #1
Hola,
queremos comprar un terreno para construir y surgen muchas preguntas. Una se refiere a la composición del suelo. El municipio vendedor encargó un informe con varias perforaciones en la zona de construcción. Dos perforaciones se hicieron cerca de nuestro terreno, la esquina fue agrupada como "región norte". El resultado de las perforaciones:
Perforación 1 (aprox. 5 m del lugar de construcción): hasta 0,30 m tierra vegetal, luego hasta 1,70 m arcilla, limosa, rígida, marrón medio, luego hasta 3,50 m arcilla, limosa, débilmente orgánica, rígida, en parte blanda, marrón gris medio a marrón gris oscuro, luego hasta 4,00 m arena, limosa, débilmente arcillosa, (arena de arroyo), en parte débilmente gravosa, moderadamente suelta, marrón medio, luego hasta al menos 4,50 m grava, arenosa, débilmente limosa, moderadamente suelta, marrón medio. Nivel freático 4,37 m.
Perforación 2 (aprox. 50 m de distancia) hasta 0,30 m tierra vegetal, luego hasta 0,70 relleno (limo, fuertemente arcilloso, débilmente gravoso, débilmente arenoso), rígido, luego hasta 2,30 m limo, fuertemente arcilloso, rígido, marrón gris, luego hasta 3,80 m arcilla, limosa, débilmente orgánica, rígida, marrón gris oscuro, luego hasta al menos 4,50 m grava, arenosa, débilmente limosa, débilmente arcillosa, moderadamente suelta. No hay contaminantes.
Indicaciones para la construcción en la zona de las perforaciones: "Si se realiza un sótano de una planta, generalmente deben considerarse suelos arcillosos altamente compresibles de consistencia firme. Debido al alto contenido de agua y a la marcada plasticidad de estos suelos, las cargas de la estructura deben distribuirse en grandes superficies de cimentación, ya que la resistencia de diseño del suelo debe asumirse con valores bajos. Posiblemente las cimentaciones tipo losa sean económicamente viables en esta zona."
¿Qué me dice esto? ¿Alguien tiene conocimientos? ¿La construcción de una vivienda unifamiliar con sótano es complicada? ¿Se pueden esperar costos significativamente mayores? ¡Gracias por las valoraciones!
 

andimann

05.04.2016 15:26:54
  • #2
Hola,



Quieres construir en el pantano...

Sí, es posible, y sí, será caro. Cuánto costará, quizás pueda decírtelo tu contratista general/arquitecto.

Saludos,

Andreas
 

AndreasPlü

05.04.2016 15:51:31
  • #3
Gracias por la respuesta, suena más bien subóptimo. ¿Tienes alguna idea si estamos hablando de 5.000 o más bien 20.000 € de costos? La zona de construcción sería aproximadamente 9 por 11 metros. ¿Qué medidas son adecuadas y qué significa [Plattengründung]? ¿En principio, se desaconseja la compra del terreno?

Saludos cordiales
 

ypg

05.04.2016 16:23:53
  • #4
¡Haga realizar un estudio geotécnico específicamente para el [Grundstück]! Eso evita sorpresas. El informe general al menos no es suficiente para la construcción.
 

Bauexperte

05.04.2016 16:57:04
  • #5

Más bien ....

Como han escrito correctamente mis predecesores, debe elaborarse un estudio geotécnico independiente para tu propiedad. Sin embargo, la información proporcionada por el municipio vendedor ya es suficiente para tantear con un constructor de cimentaciones o un proveedor de tu elección sobre posibles cimentaciones. Existen múltiples enfoques para soluciones, cuyas ideas superarían las posibilidades del foro.

Saludos, experto en construcción
 

andimann

05.04.2016 19:09:35
  • #6
Hola,
mis antecesores ya lo dijeron: solo tendrás certeza sobre los costos mediante un estudio geotécnico y la integración de este estudio en las ofertas de la casa. Pero probablemente esto te resultará casi imposible antes de comprar el terreno (supongo que no tenéis todo el tiempo del mundo para decidir) y un estudio geotécnico también puede equivocarse mucho. Al final son solo algunas sondeos exploratorios, la certeza la tendrás solo cuando la excavadora haya realizado la excavación para la construcción.

Realmente es difícil estimar los costos con anticipación. También depende de la casa que queráis construir. Un bungalow de techo plano sin sótano tendrá presiones sobre el suelo diferentes que una villa urbana de dos pisos con techo de tejas de hormigón en forma de cadera.

Pero, intuitivamente, yo optaría por prever claramente una suma de cinco cifras. A esto súmale ventanas resistentes a inundaciones para el sótano junto con drenaje para la caja de luz; solo estas dos últimas cosas nos habrían costado 8.000 € aproximadamente (al final decidimos prescindir de las ventanas del sótano).

Intentad aclararlo de alguna manera, aunque tengáis que pagar vosotros mismos por un estudio geotécnico. Si todo esto no fuera posible, yo personalmente consideraría mentalmente un costo adicional fijo de al menos 15-20 k€ para la cimentación, más la misma suma adicional como un riesgo del 50 %. Es decir, añadir un total de 22,5-30 k€ al precio de compra del terreno. Si aun así os sigue gustando…

Los terrenos pantanosos pueden ser realmente difíciles, una de mis plantas industriales está sobre 3.500 pilotes de hormigón que penetran 15-20 m en el suelo. Parecía como si estuvieran intentando reconstruir Venecia. Menos mal que no tuvimos que pagarlo nosotros…

Saludos cordiales,

Andreas
 

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