Compra de terreno y construcción de un dúplex - ¿Cómo proceder?

Sobre casas suecas o casas pareadas:
Las casas suecas no son más baratas que otras, y las casas pareadas solo tienen un ahorro en el costo del terreno.

Aquí, muy por encima (no soy experta en el tema):
Terreno 180000
Costes adicionales de compra 20000
Costes adicionales de construcción 30000
Casa 180-200000
Kfw 10 - 20000

-> 420-450000 costes

(Ok, gracias por esta información (desalentadora). Había leído "máximo 2 unidades de vivienda" y luego pensé que se podrían dividir los 500 m² nuevamente. Qué tonto. Sí, en las afueras es obviamente más barato, pero mudarse no es una opción en absoluto, tendría un trayecto al trabajo tremendo, mi hija ya no tendría plaza gratuita en la guardería, etc., simplemente no es una opción. Bueno, al menos ahora sé que tengo que ocuparme rápidamente de una posible financiación para que, en caso de que sea necesario, todo vaya rápido. Al menos aprendí algo de esto.)

pero mudarse ni pensarlo, tendría un trayecto de trabajo insoportable, mi hija ya no tendría plaza gratuita en la guardería, etc., simplemente no es una opción.

Debido a este “no es una opción” algunas personas nunca serán propietarios :cool:

Aun así, mucha suerte en la reunión con el banco :)

En Seevetal (al sur de Harburg) puedes obtener una casa adosada por 220000 en régimen de superficie. Con la concesión del derecho de superficie y algunos extras (que sea Kfw55), estarías con tus 280000 en el hermoso entorno verde, a 500 metros de la salida de la autopista A7 :)

Esto está dentro del campo de la pura sensatez. Una propuesta genial y pragmática. Excelente.

Relación calidad/precio impecable.

Si yo fuera la TE, seguiría claramente este consejo.

450k con 3700 ahorrados sin capital propio me parece muy muy muy arriesgado. Sí, sé que se piensa que como funcionario no hace falta o_O

450k con 3700 sin haber ahorrado capital propio me parece muy muy muy arriesgado. Sí, lo sé, uno piensa que como funcionario no lo necesita o_O

En algunos lugares el tiempo corre diferente o los precios son una locura. Hace unos días leí un informe que decía que en Múnich, por ejemplo, se gastan hasta el 50% del neto en propiedad.

¿Entonces qué se puede hacer? O tienes la suerte de haber ahorrado capital propio, sigues alquilando o te haces la pregunta crítica: ¿qué puedo permitirme realmente si voy a apretar los dientes en los próximos años? No es difícil prever el futuro, pero puede ser que en 5 años hayas ahorrado 50.000 de capital propio y hasta entonces los precios hayan subido igual o que un interés peor consuma ese capital propio en comparación con ahora.

Probablemente las nuevas directrices de consumo desde el 21 de marzo lo regularán todo de todas formas.