Compra de un terreno con hipoteca

Hola,

tengo una pregunta sobre la compra de un terreno con [Grundschuld]. En Wikipedia me he leído todo, pero casi no entiendo nada.

He entendido para qué sirve una [Grundschuld] y por qué el propietario actual del terreno la hizo.

Ahora mi pregunta es:

Si, por ejemplo, yo comprara el terreno. ¿Cómo funciona la [Grundschuld]? ¿Quién sigue pagando el crédito y quién es responsable?

Me alegraría mucho recibir una respuesta.

Saludos cordiales
Axel

Buenas noches Axel,

tengo una pregunta sobre la compra de un terreno con carga hipotecaria. En Wikipedia leí todo, pero casi no entiendo nada.

Entonces ya somos dos; no entiendo tu pregunta...

Saludos, experto en construcción

Hola

estás confundiendo algo. Primero están las abejas y la semilla, ah no, otra vez :=)

Queréis comprar un terreno y necesitáis dinero del banco. Este firma con vosotros un contrato de préstamo y hace que se inscriba una hipoteca sobre el terreno.

Ahora tiene

a- la responsabilidad real (puede vender el terreno en cualquier momento si no cumplís con el pago)
b- responsabilidad personal (quienes firmaron el contrato de préstamo también responden personalmente)

No importa a quién pertenece el terreno ni quién firma el contrato de préstamo. Siempre hay alguien que responde :)

Hola,
en la notaría se acuerda que la propiedad se entregue libre de cargas, es decir, sin hipoteca.
En este caso, el vendedor debe cancelar el crédito, siempre que la hipoteca inscrita aún esté vigente.

Hola,
en la notaría se acuerda que el terreno se entregue libre de cargas, es decir, sin hipoteca.
En este caso, el vendedor debe cancelar el crédito, siempre que la hipoteca inscrita aún esté vigente.

Gracias.

Pero, ¿qué pasa si el comprador asume la hipoteca? ¿Entonces se transfiere también el crédito o el vendedor debe seguir pagando normalmente su crédito? Si está pagado, ¿el vendedor elimina posteriormente la hipoteca?

¿Es así?

¿Por qué debería el comprador asumir el terreno? El notario se asegurará de que el banco reciba su dinero, luego se cancelará [das Grundstück] y el vendedor podrá entregar [das Grundstück] libre de cargas.