Decisión de compra de un edificio antiguo protegido

Tenemos la intención de convertir un edificio antiguo en forma de casa adosada. La casa está protegida como monumento histórico. ¿Podría alguien en el foro compartir su experiencia si ya ha modernizado una casa similar?

Lo siguiente tenemos planeado o debe hacerse obligatoriamente:
Quitar la calefacción por estufa en toda la casa, poner calefacción de gas
Aislar el techo, ampliar el ático
Renovar dos baños
Abrir un vano en la pared entre la cocina y el salón

No estamos seguros de si queremos asumir todo este trabajo o si sería mejor comprar una casa donde esto no sea necesario. Lo que, dadas las condiciones del mercado inmobiliario, es extremadamente difícil.

¿Podría alguien dar una idea aproximada de cuánto podría costar todo esto y cuánto tiempo tomaría? He investigado mucho en Internet y utilizado varios calculadores de costos. Los resultados me parecen un poco bajos. En total, estimo alrededor de 45,000 €, con casi ningún trabajo propio.
Datos clave:
4 habitaciones, 95 metros cuadrados de superficie habitable sin sótano y sin ático ampliado, 2 plantas completas.

Calefacción completa incluyendo tuberías y conexión de gas a la casa: 30.000, por baño 10.000, ampliación del ático incluyendo electricidad: de 10.000 a 15.000. Aproximadamente 75.000, con buena reserva es mejor planificar 100.000. En una casa antigua también pueden surgir sorpresas. Y si no hay trabajo propio, se vuelve caro... ¿Tienes que seguir normativas por la protección del monumento en la reforma interior o solo la fachada está protegida?

No hemos presentado ninguna solicitud ante el [Denkmalschutzamt] (tampoco tenía sentido antes de la compra), pero para el objeto existen documentos extensos sobre las directrices por parte de la ciudad = El interiorismo debería ser sin problemas.

¿Hay experiencias sobre cuánto tiempo podrían durar aproximadamente estas medidas? Según lo que he leído, tales trabajos serían realizables en aproximadamente dos meses y medio si no surgen retrasos. Entiendo que el rango en este punto probablemente sea enorme, pero aquí me interesan los valores basados en experiencias.

Hola,
entonces tu idea de precio de 45000€ definitivamente no coincide con tu proyecto. Prepárate para también cambiar las tuberías de agua y aguas residuales en ese proceso. Aislar el techo y la ampliación es muy posible con trabajo propio. Pero con especialistas en yeso y similares se pone caro.
Veo más realista los 75000€.
A veces hay subvenciones de la ciudad/país.
Lo que sea posible debe ser tenido en cuenta obligatoriamente de antemano. También presta atención a las ventanas. ¡Las ventanas con postigos son muy caras!

Bueno, sí, 2,5 meses son posibles. Si encuentras artesanos diligentes que tengan tiempo y ganas, escriban las ofertas rápido y puedas coordinar los oficios de forma sensata. Esa es más bien la habilidad.

Entonces: no calcules de forma demasiado ajustada y el calendario depende de los artesanos y no de ti.

La casa, si es necesario, comprarla solo después de una inspección con un perito experimentado en edificios antiguos (arquitecto/ingeniero civil - no un artesano). Este también puede darles un primer marco de costos para reparación, modernización, remodelación, cambio de uso, etc. Sin conocimientos detallados del objeto, todas las indicaciones sobre los costos de construcción son pura especulación. Además, juegan un papel las regulaciones de protección de monumentos. Para la ampliación del ático -si es permitido legalmente en términos de construcción y planificación- necesitan un arquitecto. Esto es un cambio de uso sujeto a autorización de construcción. Así que aclaren primero las cosas esenciales. Puede que también sea necesario presentar una consulta previa de construcción, si no existe un plan de desarrollo urbanístico, sino que debe procederse según el §34 del Código de Construcción.

Para 95m2 + ampliación de ático, el total incluyendo los costos adicionales de construcción (honorarios de arquitecto, estructurista, topógrafo, tasas administrativas, costos de financiamiento) se estima con precaución entre €150.000 y €180.000. No se han incluido sorpresas. Una obra así, preparada, planificada y realizada con experiencia, suele durar aproximadamente 9-12 meses y depende, entre otras cosas, de los tiempos de tramitación de las autoridades y de la disponibilidad de los talleres.

Una cita in situ para asesoría de compra de propiedad con inspección del objeto (3 horas) debería costar entre €350-400 bruto, más gastos de desplazamiento.

180.000, una locura, definitivamente estaríamos fuera. Si sale tan caro, ¿quién hace algo así? Incluidos los costos de adquisición de la casa, siempre se supera el precio de una casa comparable pero que no necesita ser modernizada. A menos que la casa esté casi regalada.....