Terreno comprado 05/22, ¿podemos desistir de la compra?

Hola,

mi esposa y yo solicitamos el año pasado un terreno en una zona de nueva construcción y, para nuestra sorpresa, realmente nos asignaron un terreno. En ese momento estábamos contentos de haber tenido la oportunidad, aquí en el Palatinado (cerca de Neustadt a.d. Weinstrasse) los solares para construir son muy escasos, pero también caros.

En ese momento ya no estábamos 100% convencidos debido a la orientación norte y la obligación de calefacción de distrito, pero finalmente compramos el terreno de 470 m² por 320.000€ (incluidos los costos de urbanización a precio fijo, es decir, orgullosos 680€/m²).

Actualmente todavía están acondicionando la zona de construcción, finalización en septiembre y a partir de entonces existe la obligación de construir dentro de 3 años. Desde entonces ha pasado bastante poco de nuestra parte. Aunque hemos pensado mucho, no hemos contactado ni a un arquitecto, ni a un contratista general, ni a nadie para comenzar con la planificación. Creo que nos damos cuenta cada vez más del trabajo que implica y todavía dudamos en dar el primer paso. No tenemos prisa, pero en algún momento tendríamos que empezar. O no, y trataríamos de vender el terreno otra vez.

Para esa última posibilidad quería informarme simplemente si y cómo es eso posible y cuáles serían los costos para nosotros. En el contrato notarial está establecido un derecho de tanteo, por lo que solo podríamos vender el terreno por nuestro precio de compra. Al mismo tiempo, probablemente no recuperaríamos el impuesto de transmisiones patrimoniales, ¿verdad? ¿Se puede "simplemente" cancelar la compra? Según el §16 de la ley del impuesto de transmisiones patrimoniales hay casos en los que se reembolsa el impuesto, ¿qué se necesita para eso?

Perdón si hago preguntas tan abiertas, ya intenté buscar algo en Google, pero realmente no sé bien qué es lo que debo buscar :/

Me parece que tienen miedo de su propio valor. Tal vez la pregunta decisiva de antemano: ¿es realista construir una casa con los costos actuales de construcción y los intereses? Si es así, ¿por qué solicitaron el terreno? Debió haber una necesidad. Si aún existe, simplemente pidan algunos catálogos. El siguiente paso lo dará un representante por ustedes ;)

Creo que cada vez somos más conscientes de todo el trabajo que hay detrás

¿O han notado que en los últimos 12 meses simplemente se ha vuelto increíblemente caro? ;-)

Para la última posibilidad sólo quería informarme sobre si/cómo es posible y qué costos tendríamos que afrontar. En el contrato notarial está establecido un derecho de compra preferente, de modo que sólo podemos vender el terreno por nuestro precio de compra. Al mismo tiempo, probablemente no recuperaríamos el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ¿verdad? ¿Se puede "simplemente" revertir la compra? Según el §16 de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales hay casos en los que se devuelve el impuesto, ¿qué se necesita para eso?

Reventa: Todos los costos notariales vuelven a aplicarse (+ costos del registro de la propiedad). Tampoco recuperarán el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Posiblemente también tendrán que afrontar costos por la no aceptación de un financiamiento.
Reversión: Se vuelven a incurrir costos notariales y del registro de la propiedad. Dudo mucho que el municipio acepte devolver el terreno para luego venderlo nuevamente. ¿Por qué se molestarían si ustedes mismos podrían vender el terreno?
Si es una verdadera reversión, también recuperarán el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Me parece que tenéis miedo a vuestra propia valentía. Tal vez la pregunta clave al principio: ¿es realista construir una casa con los costos de construcción y los intereses actuales? Si es así, ¿por qué solicitasteis el terreno? Debió haber una necesidad. Si todavía existe, simplemente pedid algunos catálogos. El siguiente paso lo da un representante por vosotros ;)

Construir una casa con los costos de construcción e intereses actuales todavía es realista. Probablemente unos metros cuadrados o "características" menos que lo planificado el año pasado, pero financieramente estamos bastante bien posicionados.

Sí, miedo a la propia valentía es una buena descripción. Casi nos pasó lo mismo cuando compramos el terreno, pero finalmente decidimos hacerlo, aunque ahora nos están entrando un poco de dudas.

Reventa: Todos los costos notariales se pagan de nuevo (+ costos del registro de la propiedad). Tampoco os devolverán el impuesto sobre la adquisición de inmuebles. En su caso, pueden surgir costos por la no aceptación de un financiamiento. Anulación: Se vuelven a pagar costos notariales y del registro de la propiedad. Dudo mucho que el municipio acepte devolver el terreno para luego venderlo de nuevo. ¿Por qué se iba a molestar si vosotros mismos podéis vender el terreno? Si es una verdadera anulación, os devolverán el impuesto sobre la adquisición de inmuebles.

El terreno fue vendido por un promotor privado, no por el municipio. Él compró todo el área y se encarga de la urbanización. ¿Cuáles son los requisitos para una verdadera anulación? ¿Podemos decidirlo nosotros o tiene que colaborar el promotor?

En principio creo que aún estamos tendiendo a construir, solo tenemos que decidirnos de una vez cómo proceder y luego simplemente hacerlo. 11ant ha escrito varias entradas en su blog sobre esto, tengo esas pestañas abiertas hace tiempo... La venta/rescisión es una opción, o mejor dicho quería informarme si también es una opción realista sin perder más de 10k en "pérdidas".

Dejad que alguien que sepa de financiación "le eche un vistazo". Según mi percepción, las incertidumbres y los miedos al futuro aumentan incluso más que los precios y los intereses, así que debéis separar lo racional de lo emocional de manera profesional. En cuanto a las circunstancias básicas respecto a la decisión principal "seguir siendo inquilino o convertirse en propietario", apenas cambia algo esencial. Y los costes por cancelar la realización del sueño no los recuperaréis en ningún sitio. A muchos aspirantes a construir les amenaza prácticamente poco "más grave" que reducir la altura de vuelo de la casa soñada. Ventanas de esquina, ladrillos cara vista, baldosas de formato jumbo en la lista de cosas a recortar, y la vida sigue adelante, aunque a un nivel de disfrute todavía demasiado alto como para poner cara larga. Incluso conozco personas felices cuyas puertas de terraza no se pueden deslizar. Así que ¡ánimo!

11ant ha escrito varias entradas en su blog al respecto, y las pestañas relacionadas también las tengo abiertas desde hace mucho tiempo.

Me alegra. No dudéis en usar las vías de contacto no vinculantes (sobre todo la función de comentarios se usa con mucho miedo aún), por correo electrónico envío con gusto las demás. También tengo una tía de financiación "a mano", como dice tan bien el coloquialismo de Colonia. Cuéntame, ¿sobre qué temas tienes ya las pestañas abiertas desde hace mucho tiempo? :)

solo tenemos que decidir finalmente cómo proceder mejor y luego simplemente actuar.

Ustedes ya lo han entendido,
contacten a y déjense guiar.
Los capitanes también contratan un práctico para cada entrada y salida en área portuaria, y ellos son expertos.
La mayoría de los constructores son completos novatos.
Tomen valor.