Terreno en el campo - qué terreno qué tipo de construcción - BW

o das las palabras clave para buscarlas tú mismo en Google.

v2 boxberg de Schweigern Dell Epplinger Weg, ahí hay dos documentos en PDF: el plano y las disposiciones textuales.

Pero ese es el plan antiguo. Falta la nueva zona residencial.

¿Hay fotos? Si lo veo bien, en la parcela 39 ya hay taludes empinados. ¿La diferencia de altura es de aproximadamente 4 m???

pendiente ligera

La cuantificación "ligera" depende mucho de la percepción subjetiva. Para mí, como residente de la llanura baja del Rin inferior, se trata de una pendiente de media a fuerte. El ingeniero en mí exige cifras:


Las indicaciones de altura requieren urgentemente una densificación, especialmente debido al talud no dimensionado inscrito en el plan de urbanismo. También es prioritario averiguar las alturas de construcción de la calle.

Actualmente hemos optado por un tejado a dos aguas

¿Tenéis alguna idea de si todo esto sería factible, por ejemplo, con un tejado plano?

¿Os es indiferente la forma del tejado o preferís la forma cúbica (popularmente llamada estilo Bauhaus) y solo habéis optado por el tejado a dos aguas porque no tenéis idea de cómo implementar un tejado plano?
El significado de la altura del alero en la planta en retroceso es jurídicamente discutible. Lamentablemente, vuestros urbanistas guardan en gran medida silencio al respecto. Incluso la justificación es más que escasa:
Para evitar que un piso superior se convierta en un piso completo, se normaron las alturas de alero y cumbrera.
Dado que no se mencionan razones estéticas, debería ser posible la comparación con el efecto de un tejado a dos aguas, de modo que perfectamente se pueda considerar como altura de alero la cota superior de PB y como altura de cumbrera la cota superior de SB. Los que conceden la licencia de obra parecen tener de hecho una opinión más clara al respecto. En el tramo adyacente, al que las disposiciones estéticas de vuestro plan urbanístico hacen referencia explícita, ya hay varias casas con tejado plano, a pesar de restricciones similares de altura de alero y cumbrera e incluso formas de tejado permitidas opuestas. Veo, por tanto, posible la propuesta de con planta en retroceso.

Parámetros edificatorios, línea y límite de edificación: sin indicaciones - solo las de la BAU VO

No. Existe un límite de construcción a 2,5 m paralelo al límite de la calle.

Presupuesto total sin parcela: aprox. 450.000 €

Ahora me parece un poco ajustado, pero otros seguramente podrán decir más al respecto.

Presupuesto total sin el terreno: aprox. 450.000 € (y sí, estamos dispuestos a hacer trabajos propios)

¿Cuáles? ¿Suelos y pintura?

Me parece algo justo, pero otros seguro pueden decir más al respecto.

¡A mí también!

Estilo, forma del techo, tipo de edificio: sótano con espacio habitable (aprox. 50%)
Sótano, pisos: sótano + planta baja completa + ático

El sótano es imprescindible por la pendiente.
Veo el piso escalonado al estilo Bauhaus como demasiado costoso.

Superficie habitable aprox. 150+ metros cuadrados (con al menos 3 habitaciones infantiles)

Se necesita un concepto de espacio muy ajustado...

Definitivamente haríamos un sótano (aunque al principio no habitable, posiblemente más tarde 1-2 habitaciones con luz solar debido a la ligera pendiente)

... por ejemplo, aún no hay niños. Por eso, una casa compacta y sólida de techo a dos aguas con sótano, con dos habitaciones habilitadas en el sótano para oficina y niño, para que este no esté en la planta baja completa.
Ático ampliable, para que luego se puedan generar más habitaciones infantiles.

Calcular 2500 € por metro cuadrado de superficie habitable. Asumiendo que los 450.000 € también deben cubrir los costos adicionales de construcción, quedan 400.000 € para la casa, es decir, 160 m² incluyendo sótano.
80 m² de superficie habitable en la planta baja, debajo 25 m² de área útil, 40 m² para 2 habitaciones y baño de invitados y una “media superficie” engañada para la oficina.
Ático por ahora no desarrollado, pero preparado.

¿Cuáles? ¿Suelos y trabajos de pintura?

En principio lo que se pueda, claro que debe aportar un beneficio correspondiente. Las obras de tierra las haríamos sin duda nosotros mismos (posiblemente electricidad, calefacción, etc...).

Este fin de semana estuvimos de nuevo en el lugar y hablamos con propietarios que ya tienen permisos aprobados; aquí se permitió una altura de alero de 4 metros, por lo que ahora suponemos (pero voy a preguntar de nuevo) que podremos construir algo similar.

Muchas gracias por la propuesta
"Calcular 2500 € por m² de superficie habitable. Dado que asumo que 450,000 € también deben cubrir los costos adicionales de construcción, quedarían 400,000 € para la casa, es decir, 160 m² incluyendo el sótano.
80 m² de superficie habitable en la planta baja, debajo 25 m² de área útil, 40 m² para 2 habitaciones y baño de invitados y una “media superficie” simulada para la oficina.
El ático no está por ahora construido pero sí preparado."

Lo que no entiendo es: ¿cómo es un ático no construido? ¿Sin revestimiento o a qué te refieres?

Hoy también estuvimos en un parque de casas y nos fijamos en varios fabricantes. A primera vista (y también por la asesoría) me gustó más a-z Hausbau, pero al buscar en Google me puse un poco desconfiado porque la página web parece un poco extraña y el director general parece estar involucrado en varias empresas... ¿Alguien más tiene experiencia con esto?

En principio ahora parece que hemos optado por un tejado a dos aguas, ¡gracias también a vuestras valoraciones y ayudas!

Lo que nos interesa saber aquí es si el tejado a dos aguas se puede colocar en ambas direcciones (o sea, "al revés")?

¡De todas formas muchas gracias por todos vuestros mensajes!

Lo que nos interesaría saber aquí es si se puede colocar el techo a dos aguas en ambas direcciones (es decir, prácticamente al revés").

¿Quieres decir con los frontones en los lados largos? - eso sería más bien contraproducente para ganar espacio útil.