Proceso de las mediciones en Baja Sajonia

Gracias por la rápida respuesta. El valor orientativo del suelo es de 250€/m².
Principalmente me interesa, en algún momento, reemplazar el seto de thuja por algo más bonito. La esquina marcada en azul está actualmente sobreplantada (y por ahí pasan tuberías de drenaje).

Hasta ahora no he encontrado marcas de lindero que puedan ser restauradas. Supongo que nunca se establecieron.
En la casa solo se trataría de una ampliación, no de una construcción completamente nueva.

Hola,
tendría algunas ideas/comentarios:

El valor estándar del suelo es 250€/m².

Eso cambia totalmente la situación. Con eso estás en el nivel más alto y por tanto más caro de los valores estándar del suelo. Si realmente quieres que los 7 puntos limítrofes sean determinados, estarías en unos 4.000€ por la medición. Como indicación: ¡No tienes que hacer que se determinen todos los puntos! También puedes hacer que se determinen solo 2.

Según la imagen, en el lado derecho hay un punto limítrofe a la altura del centro, ¿es un quiebre?

Otra opción y muy probablemente mucho más barata: la información oficial de los límites. Pero aquí juegan varios factores un papel, como la calidad de la coordenada. Sin conocer los documentos de medición, no puedo decir si esta opción es factible.
Los costos de la información de límites dependen del tiempo invertido más la tarifa básica. Con 6 horas de trabajo local más evaluación estarías en unos 1.500€.
Estimo que esta opción también sería suficiente, ya que solo quieres construir o plantar una cerca o seto.

Otra vez sobre la restauración de los puntos limítrofes: los puntos limítrofes posiblemente estén submercados. Si faltara la piedra, se podría restaurar la piedra tal cual. De lo contrario, los puntos limítrofes más antiguos se midieron en líneas topográficas y pueden ser restaurados de esa manera.

Si alguna vez la situación fuera más concreta, contacta al catastro o al ingeniero topógrafo público de tu confianza y pregunta por una estimación de costos.

Nota: Se aplica la libertad de elección de la oficina de medición. Es decir, supongamos que vives en Wilhelmshaven. Puedes acudir a un ingeniero topógrafo público de Hannover. Este no puede rechazar el encargo.

Si tienes más preguntas, no dudes en hacerlas.

Niels

Hola, disculpa por la respuesta tardía. Los últimos días he tenido mucho trabajo.

El valor de fabricación incluye lo que costó la casa con los edificios anexos, incluida la mano de obra propia. El terreno NO está incluido.

Si el LGLN te ha solicitado que midas tu edificio, debes indicar el valor al hacer el encargo. En la mayoría de los casos se indica el valor correcto. Si nos parece que el valor es demasiado bajo, calculamos el valor utilizando valores oficiales. Los valores se pueden consultar. Simplemente busca en Google índice de precios de Baja Sajonia. Debería haber una publicación en el boletín ministerial de los Países Bajos. Si el valor es muy diferente (más o menos a partir de unos 30.000 €) al indicado, ajustamos el valor y, si es necesario, lo clasificamos en la siguiente categoría.

Espero haber podido responder tus preguntas. Si tienes más dudas, no dudes en contactarme.

Niels

Muchas gracias por tu respuesta.

Si la casa pertenece a los costos de fabricación, pero el terreno no… ¿qué pasa entonces con las zonas exteriores?

De hecho, el LGLN me solicitó esto. Ya he hablado por teléfono con un topógrafo público autorizado que puede/debe hacerlo.

Me dijo que esta categoría hasta 300.000 euros de costos de fabricación está pensada o estuvo pensada para casas unifamiliares. Debido al fuerte aumento actual de los costos de construcción, a veces ya no es así.

Como aún no todos los artesanos han enviado sus facturas finales y las zonas exteriores no están terminadas, los costos reales de fabricación aún no están exactamente determinados al 100 %.

Si ahora indico 300.000 euros y al final me paso, lo peor que podría pasar es que el valor se ajuste durante la revisión y que deba pagar (es decir, la siguiente categoría hasta 600.000 euros de costos de fabricación).

Pero no se genera ninguna multa ni nada similar, ¿verdad?

Hola,

¿Y qué pasa entonces con las áreas exteriores?

Estas no cuentan. Realmente solo la casa.

Si ahora pongo 300.000 euros y al final excedo esa cantidad, lo peor que puede pasar es que el valor se ajuste durante la revisión y tenga que pagar (es decir, el siguiente nivel hasta 600.000 euros de costos de fabricación).

Exacto.

Pero no se aplica ninguna multa o algo así, ¿verdad?

No

Hola

espero que todavía recibas este mensaje.

Tengo una pregunta sobre los costos de construcción. He ampliado mi edificio, por lo que pronto se realizará un nuevo levantamiento topográfico.
Ahora hubo muchos costos, pero ¿cuáles son relevantes?

¿Solo los costos de construcción puros para la ampliación? ¿Se ignora la simultánea renovación del edificio existente?

Se trata de impermeabilización del sótano, drenaje, aislamiento, cambio de ventanas. Seguramente dos tercios de los costos totales de construcción.

He construido en una parcela donde aún se podían encontrar mojones, pero debido al uso agrícola (tratores encima) y a que los jardineros hicieron desaparecer las piedras, la ubicación no estaba clara.

Durante la medición (hace aproximadamente 10 años en BW) de la casa con el ingeniero topógrafo (oficial) tuve una conversación muy interesante, es fascinante cómo se puede medir con tanta precisión. Aprendí además que la información de altura de la casa sí se puede medir, pero esos datos no se registran porque su ordenador no tiene un campo para ello en el formulario. Él dijo que si alguna vez se solicitara, volverían a medirla.

También utilizó un dispositivo GPS que es preciso a centímetros. Le pregunté su opinión sobre los límites (que no forman parte de la medición de la casa). Sostuvo su dispositivo brevemente y en menos de 5 minutos revisamos las posiciones. Por supuesto, no es una información oficial ni con la máxima precisión, pero fue gratis y a mí y a mis vecinos nos bastó.

Quizás sea también una opción si algún ingeniero está cerca.