Procedimiento para la compra de una parte de un terreno

Quiero comprar una parte del jardín de mi vecino. ¿Qué pasos debo seguir?

1. Ponerse de acuerdo con el vecino
2. Contratar a un topógrafo
3. ?
4. ?
5. ?

Sería amable que alguien pudiera explicarme los pasos necesarios para que la parte del terreno pronto sea mía.

Antes de llegar a un acuerdo, es decir, antes del punto 1, se debe obtener el plano de situación y consultar el registro de la propiedad para ver, por ejemplo, si el terreno o la parte del jardín están libres de cargas. Luego, el vecino debe preguntar en la oficina de urbanismo cuánto y si en absoluto debe ceder algo, en caso de que un coeficiente de ocupación limite el edificio en relación con el tamaño del terreno. Después, yo recurriría a un notario de confianza y preguntaría el resto, cómo le gustaría proceder.

Eso ya está resuelto. Él puede vendérmelo y está libre de cargas. Me interesa saber cómo es el procedimiento. ¿Es imprescindible involucrar a un notario? ¿O basta con una declaración del vecino en algún lugar, diciendo que me entrega esa parte?

Tema muy complejo.

¿Dónde está la propiedad?

Baja Sajonia y Renania del Norte-Westfalia tienen regulaciones propias. El notario siempre es necesario.
La medición solo puede ser realizada por un topógrafo públicamente designado. Asegúrate de que también esté autorizado en el estado federado.

Lo mejor es aclarar todo previamente con la oficina de registro de la propiedad correspondiente. La medición no es barata. Calcula unos 4000 euros.
La oficina de registro de la propiedad debe asignar luego un nuevo número parcelario.

Después de la medición se realiza un contrato de compraventa notarial.

¿Es absolutamente necesario involucrar a un notario?

Una propiedad siempre se inscribe en el registro de la propiedad con notario.

Probablemente sea diferente en cada estado federal, pero te puedo contar cómo fue con nosotros (Sajonia).

Nos pusimos de acuerdo con un familiar para que nos diera un trozo de tierra de su jardín. Conseguimos un extracto del catastro y luego delimitamos aproximadamente en el jardín cómo nos lo imaginábamos. Por suerte no había cargas registrales ni nada similar.
Después contactamos a un topógrafo. Él consiguió un extracto del registro de la propiedad y vino. Hizo algunas propuestas para la división (fueron similares a las nuestras, pero con su propuesta ahorramos costos porque tuvimos que colocar menos mojones nuevos).
Luego buscaron los mojones antiguos, marcaron el nuevo con un poste y lo enviaron a la oficina correspondiente. Tras la confirmación (que tardó mucho) hubo una inspección en el lugar con el topógrafo y los vecinos colindantes.
Después tuvimos que esperar otra confirmación de una oficina (lamentablemente ahora no recuerdo cuál).
Solo con esta carta pudimos contactar a un notario. Después de la cita con el notario, pasó lo que pareció una eternidad hasta que finalmente recibimos la resolución del registro de la propiedad.

En total, tardó aproximadamente un año y costó alrededor de 6000 euros (pero, lamentablemente, también tuvimos algunos mojones).