Problemas con el ancho de la buhardilla en una casa adosada

Hola amigos

Tengo un pequeño problema. Estamos ampliando una mitad de una casa adosada existente (cada mitad tiene 7 metros de ancho). Durante todo el tiempo de planificación se había previsto una ventana de buhardilla de 3 metros. Una ventana de buhardilla con esas dimensiones también se encuentra en los vecinos cercanos (mismo plan urbanístico). No así en el vecino directo.
Ayer tuve una llamada telefónica con el arquitecto, que me llamó la atención sobre el plan urbanístico:

"La anchura total de las ventanas de buhardilla en cada lado del edificio no debe superar la mitad, la anchura de cada ventana de buhardilla individual no debe superar un tercio del ancho del edificio. La anchura máxima de la ventana de buhardilla se establece en 3,0 m.
Los frontones laterales están permitidos con un ancho máximo de la mitad del ancho del edificio. La suma del ancho de las ventanas de buhardilla y los frontones laterales no debe superar la mitad del ancho del edificio. La altura de la pared de los frontones laterales y del edificio residencial debe ser idéntica. La cumbrera de los frontones laterales debe estar al menos 1,0 m por debajo de la cumbrera del edificio principal."

Según eso, la anchura de nuestra ventana de buhardilla sería de 2,30. Me pregunto cómo lo han hecho los vecinos. Todos ellos han obtenido la licencia de obras mediante el procedimiento simplificado.
¿Puede ser que si la ventana de buhardilla se extiende sobre dos habitaciones, se considere como dos ventanas individuales?

¿Alguien podría tener una explicación?
Saludos

Es decir, vuestra "Gaube" debería ser declarada consistentemente como "Nebengiebel" en la solicitud de construcción, para llegar a un máximo de 1/2 longitud de pared = 3,5 m. Para la distinción técnica correcta de una Gaube de un Nebengiebel, sin duda podría contribuir .

¿Alguien tiene aquí quizás una explicación?

En tus fotos, en mi opinión, no se muestra ninguna buhardilla. Una buhardilla está colocada sobre las vigas del techo.
Creo que esto se debería llamar más bien un hastial transversal y por lo tanto entraría en la regulación de los hastiales secundarios.

Lo que tienen los vecinos y qué tan ancho es, no se puede ver aquí.

En tus fotos, en mi opinión, no se muestra ningún lucernario. Un lucernario está montado sobre las vigas del techo. Creo que esto se debería llamar más bien un "Zwerchhaus" y, por lo tanto, entraría en la regulación de los hastiales secundarios.

No se puede ver aquí lo que tienen los vecinos ni cuán ancho es.

En los vecinos también se ve así. No quería fotografiar casas ajenas necesariamente.

Supongo que con "Nebengiebel" se refiere a un Zwerchhaus. El Zwerchhaus se diferencia de la buhardilla en que se apoya constructivamente sobre la pared exterior del piso inferior, mientras que la buhardilla se asienta como una construcción en el tejado sobre las vigas del tejado. Desde el punto de vista legal, por ejemplo, en relación con las superficies de separación, a menudo se exige un desplazamiento mínimo respecto a la pared exterior de una fila de ladrillos o 50 cm.

Una buhardilla, con esa dimensión también se encuentra en las casas vecinas (mismo plan de ordenación).

"Una buhardilla" es singular, "las casas vecinas" es plural. ¿Existen en el entorno, para el que claramente se aplican las mismas disposiciones escritas, varias buhardillas que no cumplen las disposiciones?

Me pregunto cómo lo han hecho los vecinos.

Probablemente tengas que preguntarle a los vecinos.

Todos los vecinos obtuvieron la licencia de construcción a través del procedimiento simplificado.

¿De dónde lo sabes?
¿Realmente te refieres al procedimiento simplificado de aprobación según el §66 o tal vez al procedimiento de exención según el §67 de la Ordenanza Estatal de Construcción?

¿Puede ser que si la buhardilla se extiende sobre dos habitaciones, se considere como dos buhardillas individuales?

No.

¿Alguien aquí tiene quizás una explicación?

¿Cuántos años tiene el plan de ordenación? Si surgen buenas razones, se puede obtener una exención de las disposiciones del plan de ordenación. Simplemente pregunta a los vecinos o a los autores de sus proyectos.

No quería fotografiar casas ajenas necesariamente

Eso no facilita responder.

Supongo que con "Nebengiebel" se refiere a un Zwerchhaus. El Zwerchhaus se diferencia de la buhardilla en que constructivamente se apoya en la pared exterior del piso inferior, mientras que la buhardilla se asienta sobre las vigas del techo como una estructura del techo. En términos legales de construcción, por ejemplo, en relación con las superficies de separación, a menudo se exige un desplazamiento mínimo con respecto a la pared exterior de una hilera de ladrillos o 50 cm.

"Una buhardilla" es singular, "los vecinos circundantes" es plural. ¿Hay en el entorno, para el cual se aplican claramente las mismas disposiciones textuales, varias buhardillas que no cumplen con las disposiciones?

Nuestra parcela está a lo largo de una carretera de circunvalación. Para todas las viviendas adosadas a lo largo de esta carretera de circunvalación, se aplica el mismo plan de urbanismo.
He preguntado a tres vecinos acerca del ancho de sus buhardillas. La respuesta fue 3 metros.

Tendrás que preguntarles a los vecinos.

¿Cómo lo sabes?
¿Realmente te refieres al procedimiento simplificado de autorización según el §66 o quizás al procedimiento de exención según el §67 de la ordenanza estatal de construcción?

Nosotros aspiramos al procedimiento de exención. La respuesta de un vecino fue el "procedimiento simplificado".

¿Cuántos años tiene el plan de urbanismo? Si se encuentran buenas razones, se puede quedar exento de las disposiciones del plan de urbanismo. Simplemente pregunta a los vecinos o a quienes diseñaron el proyecto.

El plan de urbanismo tiene 12 años.
El martes iré al ayuntamiento a preguntar.