Problemas con el ancho de la buhardilla en una casa adosada

01.11.2019 15:19:35

La respuesta fue 3 metros.

Si la casa tiene 9 m de ancho... ok, supongo que no es el caso y que todos los dúplex están igualmente limitados a 7 m. Como ya conoces a los vecinos, podrías preguntarles cómo lo resolvieron sus planificadores. Un plan de desarrollo urbano de hace 12 años no pertenece precisamente a otra época arquitectónica como para que se otorguen exenciones a una normativa vigente. En cualquier caso, el retranqueo probablemente no sea posible con la planificación actual, ya que el hastial lateral en tu foto viola esta disposición:

La altura de la pared de los hastiales laterales y de los edificios residenciales debe ser la misma.

01.11.2019 17:20:12

La altura de la pared de los frontones secundarios y del edificio residencial debe ser idéntica. La cumbrera de los frontones secundarios debe estar al menos 1,0 m por debajo de la cumbrera del edificio principal.

¿Significa esto que el techo principal y el tejado cruzado deben tener la misma altura de alero, es decir, la misma altura del muro de arranque (posiblemente también 0)?

01.11.2019 18:22:48

¿Significa esto que el techo principal y el hastial deben tener la misma altura del alero, es decir, la misma altura del muro de arranque (posiblemente también 0)?

Eso no lo sé tampoco.
Así está en el plan de desarrollo.
En la obra bruta tenemos un muro de arranque de 1,10 metros.

02.11.2019 07:16:43

Me he dado una vuelta por vuestro barrio nuevo. Parece que nadie se toma realmente en serio la ordenanza de diseño. Tanto texto y tan poco efecto.
1. Buhardilla < 1/3 de la longitud de la pared
2. Frontón lateral con la misma altura de pared
3. Frontón lateral con alero más alto
4. Bajocubierta con techo de un agua/ techo plano
5. Buhardilla > 1/3 de la longitud de la pared

Ahora habría pensado que solo estuvieran permitidos 1 y 2. Pero 3, 4 y 5 no son casos aislados. Tu planificador debería consultar en la oficina de urbanismo; en las disposiciones textuales ya se han incorporado decisiones fundamentales posteriores respecto al diseño.

02.11.2019 18:25:04

Me he dado una vuelta por vuestro nuevo desarrollo urbano. Parece que nadie se toma realmente en serio el reglamento de diseño. Tanto texto y tan poco efecto.
1. Lucarna < 1/3 de la longitud de la pared
2. Alero lateral con la misma altura de pared
3. Alero lateral con alero más alto
4. Buhardilla con tejado a un agua / plano
5. Lucarna > 1/3 de la longitud de la pared
[ATTACH alt="Dachvarianten_Baugebiet_1.png"]39524[/ATTACH][ATTACH alt="Dachvarianten_Baugebiet_2.png"]39525[/ATTACH]

Yo habría pensado que solo 1 y 2 estuvieran permitidos. Pero 3, 4 y 5 no son casos aislados. Tu planificador debería consultar en la oficina de urbanismo; ya se han incorporado disposiciones posteriores de principio sobre el diseño en las especificaciones textuales.

Y además se han reunido algunos más.
Hoy ya he hablado con el planificador.
Él va a hacer la consulta.
Estoy curioso de ver cómo termina esto.

07.11.2019 20:11:14

Para su información

no existe una decisión fundamental.
La señora del ayuntamiento me ha dicho que mi proyecto de construcción puede tener una buhardilla de máximo 2,40.
Tampoco se considera como un frontón.
Le pregunté a la señora cómo lo han manejado los demás.
También le mostré las fotos.
Ella se informará y se pondrá en contacto conmigo.
Creo que tendré que aceptarlo.
Muchas gracias a .
Gracias por tus esfuerzos

Temas similares
12.05.2011	¿Qué tipo de buhardilla es esta?	10
15.03.2015	Costos adicionales para buhardilla / frontón o frontón frisón	10
16.04.2017	No creas que es posible porque el umbral es demasiado alto	12
07.07.2020	Diferencia entre buhardilla, frontón transversal, casa transversal - plan de desarrollo poco claro	16
18.07.2020	Planificador TGA con experiencia en casas pasivas	11
13.02.2021	Solo se permite la fe, ¿soluciones?	82
19.12.2022	Dificultades del planificador TGA, temperatura de suministro de calefacción por suelo radiante + ventilación de aguas residuales	124

Problemas con el ancho de la buhardilla en una casa adosada

Escroda

11ant

Sedax182

Escroda

Sedax182

Sedax182