Jurassic135
27.01.2023 10:59:19
- #1
Hola a todos,
llevo un tiempo leyendo aquí de vez en cuando, ya que hace algunos años queríamos construir una casa adosada. Por diversas razones, al final fue una propiedad existente, pero aún me gusta mirar por aquí porque el tema me sigue interesando y se pueden obtener buenos consejos sobre rehabilitación, remodelación, etc. Espero haber encontrado el foro adecuado para mi consulta. Se trata, por así decirlo, de una "(Venta-)Asesoría para el futuro".
Llevamos cinco años viviendo en una casa adosada, construida en 2007. Queríamos, como casi todos, primero una casa unifamiliar y pensamos que si nos mudábamos fuera de la ciudad, funcionaría. Pero todo era demasiado caro o demasiado lejos, algo que especialmente mi esposo no quería, así que acabamos en la periferia de una gran ciudad. Es muy rural, nos sentimos a gusto aquí, ya hemos tenido un hijo y "echado raíces".
Sin embargo, el sueño de la casa ideal no me abandona del todo. Mirando atrás, probablemente podríamos haber pedido más dinero y comprado una casa unifamiliar, dadas la evolución de nuestra situación y de los precios de las casas. Pero si hubiese, si hubiese... Fuimos muy cautelosos y prudentes.
En cualquier caso, gracias a eso ahora estamos en la cómoda situación de poder pagar la casa adosada con la hipoteca fija. Para entonces, nuestro hijo ya será "grande".
Cuando llegue ese momento, probablemente venderemos y entonces nos gustaría cumplir otro "sueño residencial", si es posible. Antes no lo veo, los precios aquí son, como en muchos lugares, irracionales, sin contar los intereses actuales, y seguro que es más fácil cambiarse de una casa pagada que con deuda pendiente. Y con un niño no quiero vivir en un AdW, yo misma lo viví de adolescente y fue horroroso. Por eso, mudarse a lugares más baratos ahora mismo no es una opción.
Tendremos ambos entonces entre 50 y 55 años, por lo que tendremos tiempo para manejar un préstamo más pequeño. Quizás venga una herencia (pero eso lo consideraré solo cuando realmente ocurra, quién sabe qué pasará hasta entonces...) La posible venta de nuestra casa adosada tendría que alcanzar un buen precio, y la casa no se hace más joven.
Y aquí está el tema: nos gusta modernizar nuestra casa, pero me preocupa invertir dinero en puntos que no interesen a futuros compradores. Mejor invertir donde se incremente el valor.
¿Qué es importante en eso?
Hasta ahora no hemos hecho mucho, sólo:
- Jardín terminado (antes era más bien un prado)
- Construido techo de terraza y cochera con cobertizo
- Renovado la cerámica del aseo de invitados
La casa adosada es de 2007, estándar normal de constructor, casi 110 m² de superficie habitable.
Nos gustaría en los próximos años:
- Ampliar el ático, la escalera y las conducciones ya están, será un cuarto pequeño, ¿será considerado habitación habitable? Pero sería una habitación extra.
- Renovar puertas y suelos
- En algún momento renovar cocina y baño principal, después de 15 años todavía están bien.
- La calefacción de gas seguramente fallará en los próximos años, tendríamos que ver qué hacemos. Lamentablemente, salvo en el baño principal, no tenemos calefacción por suelo radiante. La estructura es de Y-Tong de 30 cm, si no me equivoco. No es estándar KfW ni nada, es "equipamiento normal" de 2007.
- Cambiar las dos escaleras de haya en la planta baja y alta por algo más bonito... supongo que será capricho y no muy rentable.
- Volver a pavimentar terrazas y caminos.
Supongo que con más espacio y nueva calefacción vamos por buen camino. Pero seguro que tenéis conocimientos, consejos, ideas sobre cuánto dinero y dónde invertir si la casa no es para siempre, pero sí nuestro hogar querido y debe gustarnos mucho. No quiero sobrecargar la "casa estándar" porque, debido a su tamaño y ubicación, seguirá siendo interesante para parejas/familias jóvenes sin un gran presupuesto. Pero no soy experta, así que quería preguntar por aquí.
llevo un tiempo leyendo aquí de vez en cuando, ya que hace algunos años queríamos construir una casa adosada. Por diversas razones, al final fue una propiedad existente, pero aún me gusta mirar por aquí porque el tema me sigue interesando y se pueden obtener buenos consejos sobre rehabilitación, remodelación, etc. Espero haber encontrado el foro adecuado para mi consulta. Se trata, por así decirlo, de una "(Venta-)Asesoría para el futuro".
Llevamos cinco años viviendo en una casa adosada, construida en 2007. Queríamos, como casi todos, primero una casa unifamiliar y pensamos que si nos mudábamos fuera de la ciudad, funcionaría. Pero todo era demasiado caro o demasiado lejos, algo que especialmente mi esposo no quería, así que acabamos en la periferia de una gran ciudad. Es muy rural, nos sentimos a gusto aquí, ya hemos tenido un hijo y "echado raíces".
Sin embargo, el sueño de la casa ideal no me abandona del todo. Mirando atrás, probablemente podríamos haber pedido más dinero y comprado una casa unifamiliar, dadas la evolución de nuestra situación y de los precios de las casas. Pero si hubiese, si hubiese... Fuimos muy cautelosos y prudentes.
En cualquier caso, gracias a eso ahora estamos en la cómoda situación de poder pagar la casa adosada con la hipoteca fija. Para entonces, nuestro hijo ya será "grande".
Cuando llegue ese momento, probablemente venderemos y entonces nos gustaría cumplir otro "sueño residencial", si es posible. Antes no lo veo, los precios aquí son, como en muchos lugares, irracionales, sin contar los intereses actuales, y seguro que es más fácil cambiarse de una casa pagada que con deuda pendiente. Y con un niño no quiero vivir en un AdW, yo misma lo viví de adolescente y fue horroroso. Por eso, mudarse a lugares más baratos ahora mismo no es una opción.
Tendremos ambos entonces entre 50 y 55 años, por lo que tendremos tiempo para manejar un préstamo más pequeño. Quizás venga una herencia (pero eso lo consideraré solo cuando realmente ocurra, quién sabe qué pasará hasta entonces...) La posible venta de nuestra casa adosada tendría que alcanzar un buen precio, y la casa no se hace más joven.
Y aquí está el tema: nos gusta modernizar nuestra casa, pero me preocupa invertir dinero en puntos que no interesen a futuros compradores. Mejor invertir donde se incremente el valor.
¿Qué es importante en eso?
Hasta ahora no hemos hecho mucho, sólo:
- Jardín terminado (antes era más bien un prado)
- Construido techo de terraza y cochera con cobertizo
- Renovado la cerámica del aseo de invitados
La casa adosada es de 2007, estándar normal de constructor, casi 110 m² de superficie habitable.
Nos gustaría en los próximos años:
- Ampliar el ático, la escalera y las conducciones ya están, será un cuarto pequeño, ¿será considerado habitación habitable? Pero sería una habitación extra.
- Renovar puertas y suelos
- En algún momento renovar cocina y baño principal, después de 15 años todavía están bien.
- La calefacción de gas seguramente fallará en los próximos años, tendríamos que ver qué hacemos. Lamentablemente, salvo en el baño principal, no tenemos calefacción por suelo radiante. La estructura es de Y-Tong de 30 cm, si no me equivoco. No es estándar KfW ni nada, es "equipamiento normal" de 2007.
- Cambiar las dos escaleras de haya en la planta baja y alta por algo más bonito... supongo que será capricho y no muy rentable.
- Volver a pavimentar terrazas y caminos.
Supongo que con más espacio y nueva calefacción vamos por buen camino. Pero seguro que tenéis conocimientos, consejos, ideas sobre cuánto dinero y dónde invertir si la casa no es para siempre, pero sí nuestro hogar querido y debe gustarnos mucho. No quiero sobrecargar la "casa estándar" porque, debido a su tamaño y ubicación, seguirá siendo interesante para parejas/familias jóvenes sin un gran presupuesto. Pero no soy experta, así que quería preguntar por aquí.