Boceto preliminar/distribución de espacios en una gran parcela al noroeste

Hola a todos,

afortunadamente, hace casi un año mi fue criticado de manera constructiva y suficientemente clara para evitar problemas a largo plazo y atreverse a empezar de nuevo. Tras algunos retrasos, aquí mi diseño para la distribución de las habitaciones, las ventanas aún no están dibujadas, y prácticamente tampoco hay muebles. Dado que el martes tenemos una cita con el arquitecto, dibujarlas ahora tardaría demasiado para recibir y tener en cuenta posibles sugerencias antes. Por favor, disculpen. En cualquier caso, en la zona del espacio aéreo situado al suroeste sobre el comedor se planifica una gran fachada de ventanas.

Lista de verificación:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno incl. traseras / antigua agricultura (invernaderos ya demolidos) total 2800 m²
Pendiente: el terreno de 32 m de ancho en la parte delantera cae de izquierda a derecha un total de 1,60 m. Hacia atrás el terreno también desciende ligeramente, dentro del área constructible de 15 m de profundidad el terreno cae unos 60-80 cm.
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo 0,8
Área constructible, línea y límite de edificación: visible en extracto del plan de desarrollo revisado, los contornos de los edificios planeados están marcados en rojo. Toda el área naranja incluyendo el camino blanco en el límite derecho del terreno nos pertenece. Debajo de este camino hay una tubería pública de aguas residuales que no puede ser construida encima. Debemos mantener una distancia de 2 metros entre la vivienda y este camino, o, si se colocara un garaje allí, 1 metro de distancia. El plan de desarrollo para la construcción en las traseras fue aprobado a petición nuestra (para más adelante, pensado como casa para niños o bungalow para personas mayores).

Construcción en los límites: a la izquierda (suroeste) bungalow que debido a su mayor altura puede proyectar sombras largas en invierno. Detrás de este bungalow, en el límite de nuestro terreno, hay un garaje y detrás un cobertizo del vecino, que lamentablemente también oscurecen nuestro terreno con el sol bajo. A la derecha (noreste) construcción de 1,5 plantas con garaje en el límite con nuestro camino.
Número de pisos: 2 plantas completas
Tipo de techo: cualquiera, preferentemente techo inclinado (se planea un techo visible sobre el piso superior)
Estilo: cualquiera
Orientación del jardín: noroeste

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: preferentemente clásico "a la antigua, acogedor", puede ser algo desenfadado y combinado con elementos modernos
Número de personas, edades: 4 personas 42 + 43 + 2,5 + 0,5 (tercer hijo/niño en acogida poco probable, pero nunca se sabe)
Oficina: entre otras cosas para documentos privados, libros, etc.
Huéspedes para dormir al año: hasta ahora máximo 10 noches al año
Arquitectura abierta o cerrada: preferiblemente abierta
Construcción conservadora o moderna: ambas tienen ventajas y desventajas, preferiblemente una mezcla
Cocina abierta, isla de cocina: abierta con opción a cerrarla si se cambia de opinión, isla de cocina si hay suficiente espacio, no es obligatorio.
Número de plazas para comer: en el día a día 4, con invitados a veces 12-18
Chimenea: no es imprescindible
Pared para música/estéreo: no es indispensable, un equipo compacto con dos altavoces pequeños tendría espacio en algún lugar
Balcón, terraza en la azotea: no necesario por motivos de costo
Garaje, cochera: al menos un garaje para dos coches
Otros deseos/características/rutina diaria, también motivaciones de por qué se quiere o no querer algo: ver abajo

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?
- Borrador DIY con roomsketcher
- Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún desconocida
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 550-600 mil euros incl. costos adicionales
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica, perforación profunda (¿alguien tiene experiencia positiva con astillas de madera? Podría conseguirlas muy barato.)

¿Por qué un plano propio en lugar de un trabajo completo de arquitecto? Nuestro arquitecto es técnicamente muy bueno y además un buen socio de negocios. Pero modificar planos suele tardar mucho debido a su alta carga de trabajo. Para empezar óptimamente en primavera, prefiero adelantarle algo de trabajo con la esperanza de que sirva.

Hemos colocado la casa "en diagonal" en el área constructible para que coincida en el borde derecho con la línea diagonal del área constructible indicada en la lista de verificación. Con esto, la pared de la casa queda paralela al vecino derecho. Esto se debe a que queremos disfrutar del sol suroeste que viene desde el vecino izquierdo, pero nos gustaría alejarnos un poco de la visibilidad desde la calle y las casas vecinas frente a nosotros. Además, el vecino alto a la izquierda proyecta sombra larga en invierno, por lo que queremos construir lo más lejos posible de él para dejar entrar más sol en nuestras ventanas. Por razones de luminosidad también he planificado el garaje separado de la casa en el borde izquierdo suroeste; será construido lo más bajo posible para no causar sombra adicional en invierno más allá de la que ya proyectan las edificaciones vecinas.

La terraza, abierta desde la calle debido a la separación entre garaje y casa, se cerrará con un seto.

Para mi diseño me he inspirado, entre otras cosas, en el plano de una propiedad de segunda mano que visitamos. Allí, al entrar, llamaba la atención una planta alta que sobresalía hasta la planta superior por una apertura de techo de 1x1 m junto al extremo izquierdo de la escalera. La idea es planificar esta apertura de techo lo suficientemente grande como para instalar en el futuro un ascensor vertical. La galería/espacio aéreo estaba situada en esa casa como en la nuestra, y nos gustó mucho. El vestíbulo principalmente servirá para evitar corrientes, ya que aquí a menudo la puerta de la terraza está abierta. El armario para abrigos lo coloqué abierto al salón detrás del vestíbulo para que la puerta del vestíbulo no interfiera con una posible solución de ascensor y el espacio de movimiento necesario.

En la planta baja, junto a la escalera (en el plano arriba de ella) hay una pared dibujada que supongo que podría ser necesaria como pared portante por razones estructurales debido al gran espacio abierto de salón-comedor. Esta pared continúa en sótano y planta superior y también tiene una función práctica para separar espacios.

En la planta superior he colocado el vestidor entre el dormitorio y el baño, y deliberadamente con otra puerta separándolo del dormitorio. Esto se debe a la experiencia actual, donde nuestro dormitorio está separado del baño por una pared delgada y se oyen muchos ruidos del baño aunque esté cerrada la puerta. Veo esta solución todavía un poco imperfecta, pero tampoco quiero hacer el espacio aéreo demasiado pequeño. La enorme cama planeada en el dormitorio será una cama familiar de 2,70 m de ancho. El espacio al lado es algo justo. Si la coloco en la pared exterior opuesta, chocaría con el deseo de ventanas hacia el lado soleado, ¿no es así?

Por cierto, el espacio aéreo es un deseo que teníamos desde hace tiempo y al que no queremos renunciar totalmente, aunque por ejemplo esto implique puertas con buen aislamiento acústico en las habitaciones de los niños.

Como todavía se trata solo de un diseño a medio terminar de distribución, agradecería críticas e ideas para poder incorporarlas desde el principio en la planificación con el arquitecto. También queremos ahorrar algunos metros cuadrados donde sea posible y tenga sentido.

¡Gracias de antemano por todas las sugerencias!

Quería editar mi aporte, pero superé el límite de tiempo de 10 minutos, por lo tanto aquí como complemento:

En la planta baja, entre el muro portante y la pared que da a la oficina / cuarto de huéspedes, deben caber armarios empotrados, accesibles a la mitad desde la sala de estar y desde el pasillo (para productos de limpieza, etc.). La oficina / cuarto de huéspedes también debe servir en sus primeros años como espacio de almacenamiento para parte de los juguetes de nuestros hijos, mientras aún les guste jugar cerca de los padres en el área común.

El espacio aéreo no está completamente delimitado en el plano de la planta superior, solo se debe imaginar la línea continua que comienza como muro a la izquierda de la puerta del dormitorio principal.

También he adjuntado aquí un extracto más grande del plan de urbanismo:

El primer intento lamentablemente no funcionó. Planeas muy, muy generosamente, pero la distribución es simplemente mala.
- La cocina está distribuida de manera totalmente poco práctica. Con eso no puedes hacer nada, sobre todo por el tamaño.
- El comedor como zona de paso es incómodo y, sobre todo, el espacio es demasiado estrecho.
- ¿Qué ancho tiene el pasillo detrás de la escalera? ¿0,80 m?

En general, bastante amateur. El sótano y el primer piso son mejores, pero el diseño murió con la planta baja.

El primer intento fue desafortunadamente un fracaso. Planificas muy, muy generosamente, pero la distribución es simplemente mala. - La cocina está diseñada de forma totalmente poco práctica. No puedes hacer nada con ella, especialmente con ese tamaño. - El comedor como zona de paso es incómodo y, sobre todo, el área es demasiado estrecha. - ¿Qué ancho tiene el pasillo detrás de la escalera? ¿0,80 m? En general, bastante amateur. El sótano y la planta alta son mejores, pero el proyecto ya murió con la planta baja.

En la cocina pensábamos en una isla en el centro, que no tiene por qué ser necesariamente una isla para cocinar, también puede ser una "isla de encimera" rectangular con armarios debajo. ¿Qué quieres decir con poco práctica, que es demasiado ancha para construir sin isla y demasiado estrecha para hacerlo con isla? ¿Quieres decir que hay demasiados recorridos en la cocina?

Ahora también tenemos el comedor en el paso entre la cocina y la sala de estar, y en realidad nos gusta mucho así. No pasa gente extraña frente a nosotros y casi nunca nos sentamos mucho tiempo en la mesa. En el día a día preferimos relajarnos en el sofá y a veces también comemos allí. No queremos separar las zonas para poder tener contacto visual entre ellas. También debe ser posible, en grandes celebraciones, poner una mesa junto a la del comedor, que entonces sobresaldrá en la sala. Pero ya sospechaba que el área podría ser un poco estrecha debido a la escalera.

Detrás de la escalera — si te refieres a la parte superior en el plano — no hay pasillo, tal vez debería haber dibujado una pared intermedia allí. Entre la escalera y la habitación de invitados/oficina se van a colocar 2 armarios empotrados. En la mitad izquierda de ese nicho un armario accesible desde la sala, y en la derecha otro accesible desde el pasillo. ¿O te refieres al pasillo a la derecha de la escalera en el plano? Ahí debería haber unos 1,10-1,20 m de espacio.

Tenéis un buen presupuesto y el terreno también es bastante bueno. Vale, la orientación no es perfecta, pero el sol de poniente lo tendréis bien en la terraza. Yo haría una pequeña L en la casa y pondría la terraza en el lado noroeste. Así también entra el sol del sur en la terraza y, aun así, no se está pegado a la calle.

No se me ocurriría poner el garaje al sur. Sí, en el límite están los edificios de los vecinos. Pero el terreno es bastante ancho. También se puede subir la casa con la terraza unos 50 cm, así uno mismo está más alto.
La escalera en el salón con 2 niños es semi-óptima. No veo por qué hacerlo obligatorio y por eso no lo haría. Al fin y al cabo, también está previsto un sótano, donde quizás alguna vez tenga que ir un técnico, que entonces cada vez pasará corriendo por mis habitaciones privadas, no, gracias.

Tu proyecto, a pesar de tu bonito presupuesto, es un poco sobredimensionado. Aquí tengo un boceto para unos 200m² + sótano, que en mi opinión corresponde más o menos al presupuesto. Es solo un diseño rápido hecho. Si realmente se quiere un balcón en el dormitorio o prefieres cubrir la terraza, no me pareció importante de entrada. Quería mostrar sobre todo cómo se puede llevar la luz a las habitaciones y a la terraza, sin estar en la calle y sin poner el garaje al oeste.

Con la pendiente +50 cm por encima del suelo, los cuartos del sótano en el este ciertamente se pueden planificar con ventanas. ¡Esto será un éxito! Espero que vuestro arquitecto tenga muchas ganas de ello. Estoy ansioso por ver cómo continúa.