Borrador preliminar de un plan de desarrollo Experiencias

Recuerdo que hubo una facilitación temporal para la elaboración de nuevos planes de desarrollo urbano, que sin embargo ya expiró hace un tiempo. ¿Quizás el municipio perdió esta oportunidad, en la medida en que siquiera era aplicable aquí? Al menos según mi especulación, como insinué en la publicación #10, la dificultad en tu caso probablemente radique en extender la zona interior ya planificada no a una zona interior no planificada (§34 del Código de Construcción), sino a una zona exterior (anteriormente) (§35). En ese sentido, también tengo dudas sobre si un procedimiento simplificado de elaboración habría sido siquiera posible aquí. La elaboración ordinaria de un plan de desarrollo urbano cualificado es en cualquier caso más laboriosa, tanto en tiempo como en costos.

Un plan de desarrollo urbano simplificado según el §13b del Código de Construcción sería en principio posible, porque la resolución de elaboración, como exige la ley, se tomó antes del 31.12.2022. Sin embargo, hay una sentencia actual del Tribunal Administrativo Federal (para quien quiera buscar en Google: es el comunicado de prensa 59/2023), que cuestiona fundamentalmente el §13b. A esto me refería con la interferencia.

Muchas gracias por tus explicaciones adicionales. Parece que aquí será mucho más dudoso si siquiera funcionará. :(

Muchas gracias por tus explicaciones adicionales. Parece que aquí será mucho más cuestionable si realmente funcionará.

Al menos llevará más tiempo de lo esperado. Ya escribí de dónde se deriva la determinación de la necesidad. Si esta podría satisfacerse preferentemente en otra parte de la comunidad, tú lo ves mejor en el caso concreto que yo desde la distancia.

Sin embargo, existe una sentencia actual del Tribunal Administrativo Federal (quien quiera buscar en Google: es el comunicado de prensa 59/2023), que cuestiona fundamentalmente el §13b.

No, el punto crucial está justo en la introducción: "Las áreas libres fuera del área de asentamiento de una comunidad no deben ser replanteadas en el procedimiento acelerado según el § 13b frase 1 del Código de Construcción sin evaluación ambiental." Ya dije, según mi sospecha aquí estaría el problema de que el ámbito de aplicación de la zona de planeamiento destinada todavía se contaba como área exterior. Entonces los obstáculos son mayores, y desde mi punto de vista la aplicabilidad de la facilitación temporal también es cuestionable, y en este caso no sirve una decisión oportuna.

¿Qué dices tú ahora, que estás más cerca, sobre la situación concreta en tu comunidad: ¿existen brechas de construcción importantes conocidas o reservas de densificación similares? - entonces, como dije, se abordaría prioritariamente la creación de parcelas de construcción en parcelas denominadas "Pfeifenkopf" en segunda fila de una zona de planeamiento existente o incluso área 34 antes de que "tu" zona de construcción tenga una oportunidad. Si no existen tales, yo estimaría en total un retraso de tres años hasta que probablemente se pueda proceder sustancialmente como en el proyecto. Aquí se trata básicamente de disciplinar a las administraciones municipales locales sobre cómo proceder en la creación oficial de terrenos para construir. No es agradable, pero es así. En el campo la política solía ser más clara. Allí Xaver quería algo y Vinzenz no tenía nada en contra, y si algo no funcionaba del todo limpio, costaba tres Avemaría y una ronda local en la fiesta del cuerpo de bomberos.

El tema de la ordenanza de área interior me parece interesante.
Esto no nos fue "ofrecido" como solución por nuestro municipio, pero probablemente, tras una primera búsqueda en Google, podría considerarse y sería considerablemente más barato.
Aquí nuestro caso:
Debo mencionarlo en la próxima oportunidad...
(perdón por el off-topic :) )

Sí, exacto - es extraño, recuerdo haberte señalado por correo electrónico o mensajería que este camino en mi opinión también aplicaría a tu caso (al menos acabo de enviarte de hecho una fuente por mensajería). Una "ordenanza complementaria / ordenanza de área interior / ordenanza de inclusión / ordenanza de ajuste" crearía las condiciones para, como medida más sencilla, modificar el plan de ordenación urbana de tu vecindad inmediata - tanto en su ámbito de aplicación como en su contenido, para adoptar del anteproyecto mostrado aquí aquellos aspectos que aquí se han precisado con respecto a éste.

Gracias. Intentaré aclarar si todavía hay alguna posibilidad...

Gracias. Intentaré aclarar si aún existe alguna posibilidad...

No sabría qué se opone a ello; incluso es una facilitación. La ordenanza de inclusión y luego la ampliación del ámbito de aplicación de un plan de urbanismo existente, según tengo entendido, a diferencia del plan de urbanismo independiente que se ha puesto en marcha aquí, no requiere prueba de necesidad.

No existe un plan de ordenación urbana para la edificación adyacente. Según el enlace que enviaste, eso tampoco es un requisito obligatorio.