Esta mañana el municipio vino con una patada de tijera adecuada por la espalda:
el procedimiento simplificado ya no es posible obviamente y todavía tenemos que llevar a cabo todo el rollo con la evaluación ambiental, etc. Así que será más intensivo en tiempo y costos.
Creo recordar que hubo una facilitación temporal para la elaboración de nuevos planes de desarrollo, que sin embargo ya había expirado hace un tiempo. ¿Debería el municipio haber perdido esta oportunidad, en la medida en que siquiera fuera aplicable aquí?
Al menos según mi especulación, como se insinuó en la publicación #10, el problema en tu caso probablemente radique en extender el área interior ya planificada no a un área interior no planificada (§34 del Código de Construcción), sino a un área exterior (antes) (§35). Por lo tanto, también tengo leves dudas sobre si un procedimiento simplificado de elaboración habría sido posible aquí. La elaboración ordinaria de un plan de desarrollo cualificado es en cualquier caso más laboriosa, tanto en tiempo como en costos.
Y aún no tengo ni idea de cómo funciona esta evaluación. ¿Quizás incluso podría poner en peligro todo el plan de desarrollo?
Primero, se debe determinar una necesidad. Esto generalmente se hace con un informe actualizado regularmente que compara la evolución demográfica de la población (superávit de nacimientos y ganancias migratorias) con el parque de viviendas (en unidades y metros cuadrados) y, por ejemplo, concluye que probablemente haya suficientes casas, pero que son demasiado pequeñas y viejas. Eso sería el nivel de necesidad determinado. Luego se determinará en qué lugares se podría satisfacer esa necesidad de manera más ecológica y económica. Estos dos primeros pasos, hasta donde recuerdo, estuvieron suspendidos temporalmente hasta hace aproximadamente dos años, mientras tanto había voluntad política para la creación de viviendas ("Karl el escarabajo no fue consultado"). El segundo paso es actualmente el más difícil, debido a la tendencia general a satisfacer primero la necesidad mediante el cierre de huecos (y otras densificaciones) dentro de áreas existentes antes de asignar nuevas zonas de construcción. Desafortunadamente, no importa si estos huecos son de propietarios dispuestos a vender. Los municipios de todas partes todavía dudan en presionar a los propietarios de terrenos heredados de nietos. Así que puede ser fácil que exista una necesidad, pero no se vea que se pueda satisfacer en un futuro cercano. Hasta donde sé, los informes de necesidad aún no consideran el problema de las reservas retenidas por el mercado. La obligación de construir en terrenos existentes es difícil de imponer; instrumentos como un impuesto especial a terrenos baldíos se discuten con mucho recelo y muy cautelosamente. En este punto tienes que tener suerte de que en tu municipio no haya (conocidos) huecos en terrenos heredados de nietos.
Solo en el tercer paso (necesidad determinada y justificación de por qué exactamente la zona deseada fue considerada adecuada) se investiga si hay contraindicaciones, es decir: las oficinas y organizaciones ambientales son consultadas sobre si les son conocidos avistamientos de la cochinilla de piedra o del wolpertinger. Los mencionados pasos se realizan consecutivamente, y todos los involucrados reciben tiempo adecuado para expresarse. Y por supuesto, primero hay que licitar qué despachos de ingeniería se encargarán de todo el rollo. Ojalá haya todavía dinero para este contrato en el presupuesto actual; de lo contrario, en 2024 habría que encontrar fondos o reestructurar el presupuesto suplementario durante el año en curso – a menos que algún inversor lo asuma de su propio bolsillo. El peor caso es que alguna fracción de quejicas quiera saber antes por qué se ha realizado todo el esfuerzo hasta ahora.