Proveedores de casas prefabricadas - ¿cómo encontraron a su contratista general?

Hola a todos,

abro este hilo con la intención de intercambiar experiencias de las que quizás puedan beneficiarse futuras familias constructoras.

¿Cómo fue vuestro camino desde la decisión "Vamos a construir una casa" hasta el contrato de construcción firmado? ¿Qué enfoque habéis elegido? ¿Habéis trabajado previamente con un arquitecto en determinadas fases de servicios y luego acudisteis a posibles proveedores con un diseño (fase de servicios 3), un permiso de construcción (fase de servicios 4) o incluso una planificación de ejecución concreta (fase de servicios 5)? ¿Tal vez tuvisteis vuestro propio arquitecto para todas las fases de servicios? ¿O fuisteis directamente a vuestro proveedor deseado sin realizar comparaciones activas/pasivas de ofertas? ¿Qué experiencias habéis tenido en vuestro camino? ¿Mirando atrás creéis que tomasteis una buena o mala decisión? ¿Qué haríais diferente con el conocimiento que tenéis hoy?

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Empiezo yo. ¿Cómo fue nuestro camino?

[*]Solicitamos ofertas a 4 arquitectos para las fases de servicios 1-3
[*]Decidimos por una arquitecta con oferta de precio fijo
[*]El diseño fue la base para las ofertas de 5 empresas constructoras
[*]TODAS las ofertas estaban entre un 10-25% por encima de nuestro presupuesto máximo de 400 mil
[*]La comparabilidad en una comparación pasiva de proveedores (sin licitación) no fue ideal pero sí esclarecedora
[*]Intensificamos las conversaciones con 2 proveedores y prácticamente replanteamos para mantenernos dentro del presupuesto
[*]5 meses después del primer contacto firmamos un contrato

¿Cómo vemos el proceso en retrospectiva?

Actualmente estamos satisfechos con nuestro proveedor. Sin embargo, la fase de construcción aún no ha comenzado. El camino hacia el proveedor fue subóptimo:

[*]Definitivamente cometimos un error caro al elegir al arquitecto. Por un lado, el diseño no era realizable financieramente para nosotros y por tanto (casi) inútil, y por otro, el diseño tenía algunas debilidades técnicas como descubrimos en el transcurso del proceso
[*]En principio, todavía me parece prometedora la idea de solicitar ofertas basándose en un diseño. Pero definitivamente intentaría incluir una cláusula en el contrato con el arquitecto para que la mayor parte de los honorarios se pague solo si, por ejemplo, al menos 2 ofertas de una lista definida de constructores generales se mantienen dentro del presupuesto definido
[*]Pensamiento: quizás el diseño no tenga que ser necesariamente de un arquitecto, un acompañante de obra (?) o un freelancer de CAD seguro que cuestan solo una fracción de los honorarios del arquitecto y quizás también pueden hacer un diseño adaptado a nuestras necesidades que sirva bien como base para las ofertas

Por ahora eso es todo de mi parte. Si hay preguntas, con gusto profundizo en puntos concretos. De lo contrario, espero otros relatos de experiencias.