Selección de parcela en la zona de nueva construcción

Eso es relativamente simple. Probablemente limita con una zona de construcción antigua donde solo hay casas con tejado a dos aguas, así era aquí. Se quería crear una "transición fluida" y complacer a quienes en ese entonces solo podían construir tejados a dos aguas...

Quien quiera demandar, adelante. Si los terrenos son asignados por el municipio contra el cual se presenta la demanda, se puede adivinar tres veces quién definitivamente no recibirá un terreno...

Aquí el límite de tarifa a partir de la línea media de la calle...

Es bastante sencillo. Probablemente limita con una zona antigua donde sólo hay casas con techo a dos aguas, así era aquí. Probablemente se quiso crear una "transición fluida" y complacer a aquellos que en ese entonces sólo podían construir techos a dos aguas...

Eso, por ejemplo, sería una justificación legítima.

No entiendo las diferentes alturas totales, el área de construcción es prácticamente llana.

por aquí similar. No sobre la altura del alero, pero la inclinación del techo: en el sur bungalows (mencionado explícitamente), en el centro tejado a dos aguas y al norte edificio cúbico (no de dos plantas, pero techo plano con una altura de 7,80, una sola planta). Orden correcto en relación con la posición óptima del sol en toda la parcela.

qué baja es la altura del faldón, con una altura total de 4,50m y si posiblemente tendríamos que optar más por WA2 y una casa de dos plantas.

Eso depende de lo que queráis o de vuestras necesidades. No hay información al respecto. Somos dos personas y nos encontramos muy bien en una casa de una sola planta.
Si soñáis con una sala galería, entonces un ático. Si sois cuatro personas, una villa urbana de unos 150-160 m² está bastante bien. Ahí falta la sensación acogedora del ático. Para un huerto, la superficie del jardín puede ser más grande. Eso depende de si es de una o dos plantas. Con 10 metros sale una casa alta, si se planea de dos plantas con superficie de techo. Etc. No se puede aconsejar en general. Ambas opciones tienen su potencial. Por ejemplo, también 10, 11, 14: mucho potencial. Al final se puede construir bien en cualquier parcela, incluso con orientaciones que al principio parecen poco atractivas.

Una pregunta que nos preocupa actualmente es si la orientación suroeste de las parcelas mencionadas primero hará que la terraza sea demasiado calurosa en verano,

Sí, sin toldo o sombra casi no se aguanta. Sin embargo, siempre es la favorita en planos estándar (terraza junto a las grandes ventanas). Si volviera a construir ahora, pondría una terraza al noroeste. Aun así se quieren la mayoría de ventanas al sur así como también una terraza allí. Pero esta también puede estar al oeste. Siempre depende del plano, una cosa no excluye la otra.

En julio preguntasteis: en el ínterin yo habría diseñado «mi casa» para cada parcela. ¿Habéis hecho algo parecido para algunas parcelas?

Me gustaría crear un (pequeño) huerto con invernadero, pensaba que una orientación sur sería ventajosa.

La orientación sur también puede estar en la esquina de la parcela al este o al oeste.

Os aconsejo que dibujéis vuestras ideas en varias parcelas. Superficie de la casa con terraza y entrada, dos plazas de aparcamiento con patio y acceso, así como jardín con invernadero y pequeño bancal. Se hace en una tarde. Entonces veréis el potencial de cada parcela.

En un estado de derecho, el ciudadano común no tiene que presumir nada, sino que se le debe proporcionar una base comprensible para los actos administrativos. Para el plan de desarrollo urbanístico debe haber una justificación, esa debe contener ciertas cosas (en las "disposiciones textuales" solo EL QUÉ, pero en la "justificación" también el PORQUÉ). De lo contrario, el plan de desarrollo urbanístico es impugnable.

Gracias por la indicación, ahora he revisado la justificación del plan de desarrollo urbanístico y efectivamente es como ya lo describió. Limita con una zona antigua y para la "densificación moderada con dos pisos" se realizó precisamente esa subdivisión.

Se puede tratar con ambas alturas de cornisa. Pero no deben imponerse limitaciones arbitrarias.

El valor práctico de una altura de cornisa depende en gran medida de la altura de referencia. Supongamos un razonable "0", entonces "+4,50" menos una altura de piso de, por ejemplo, 2,85 m, da un muro de arranque de 165. El muro de arranque también es prácticamente una división de ventana, por lo que los muros de arranque "favorables" están en torno a 100 más o menos 20. Véase al respecto (externo) "Cómo el muro de arranque influye en la cuestión de las ventanas en el ático".

Según el plan de desarrollo urbanístico, el nivel de referencia inferior es la arista superior de la calle de acceso desarrollada asignada a cada parcela, medida en el centro de la calzada en ángulo recto con el edificio principal. Dado que la zona de construcción es bastante plana, esto debería representar con suerte un "0" razonable. Pero ahora puedo imaginarlo mucho mejor con los números y también he leído el aporte externo al respecto, ¡gracias!

Eso depende de lo que queráis o de cuáles sean vuestras necesidades. No hay información al respecto. Somos dos y nos sentimos genial en una casa de una sola planta.
Si soñáis con una habitación tipo galería, entonces un ático. Si sois cuatro personas, una villa urbana de unos 150-160 m² encaja bastante bien. Ahí falta esa sensación acogedora del ático. Si queréis un huerto, la superficie del jardín puede ser mayor. Eso, de nuevo, depende de si la casa es de una o dos plantas. Con 10 metros sale una casa alta si se planea con dos plantas y cubierta. Etc. No se puede aconsejar de forma general. Ambas partes de la vivienda tienen su potencial. Por ejemplo también los números 10, 11, 14: mucho potencial. Al final se puede construir bonito en cualquier terreno, incluso con orientaciones que a primera vista pueden no ser favorables.

Eso es cierto, no había mencionado nada sobre eso hasta ahora. Actualmente somos dos, pero se planean niños. Contamos con 2 habitaciones infantiles y una oficina, además de las demás habitaciones que se necesitan. Así que unos 150 m² deberían ser adecuados. La idea de que al tener dos plantas se necesita menos superficie y, por tanto, más jardín, es un buen punto.

Sí, sin toldo o sombra casi no se aguanta. Sin embargo, siempre es la opción favorita en planos estándar (terraza junto a grandes ventanas). Si construyera ahora otra vez, pondría una terraza al noroeste. Pero aun así querría la mayoría de las ventanas al sur, así como también allí una terraza. Esta podría estar también al oeste. Siempre depende del plano, una cosa no excluye a la otra.

¡Gracias por tus experiencias! Aquí he leído a menudo la tendencia a tener varias terrazas o diferentes zonas de estar y creo que tiene mucho sentido. Eso anima a apartarse un poco de la clásica orientación sur.

En julio preguntasteis: mientras tanto ya habría diseñado “mi casa” para cada terreno. ¿Habéis hecho algo similar para algunos terrenos?

Hasta ahora lo hemos hecho para nuestros 2 terrenos favoritos (nº 8 y 22), pero especialmente en el terreno cuadrado apenas podía imaginar algo práctico. Pero ahora lo abordaremos de nuevo e incluiremos otros terrenos como los mencionados arriba. Hasta ahora nos hemos orientado principalmente por el tamaño del terreno, lo cual probablemente no es el mejor criterio.

El muro de la rodilla es prácticamente también una división de ventanas, por lo tanto, los muros de la rodilla "económicos" están en el rango de 100 más menos 20. Véase al respecto (externo) "Cómo el muro de la rodilla influye en la cuestión de las ventanas en el ático".

Uy, por supuesto debe decir correctamente: "120 más menos 20" (es decir, de 100 a 140). Disculpa. No quiero inducir a nadie a error.

Según el plan de urbanismo, el nivel de referencia inferior es la arista superior de la calle de acceso desarrollada asignada a la respectiva parcela, medida en el centro de la calzada en ángulo recto al edificio principal. Como la zona de construcción es bastante llana, con suerte esto debería representar un "0" razonable.

Los responsables del plan de urbanismo son en parte muy creativos y sádicos, esta definición es una de las mejores. En algunos casos realmente hay que pasar primero el botón por la solapa y girar la pequeña manivela hasta arriba para determinar el valor válido para la parcela propia.

Ahora puedo imaginarlo mucho mejor con los números y también he leído el artículo externo al respecto, ¡gracias!

Con gusto. Simplificando, se puede entender el muro de la rodilla de forma figurada y la altura del alero como una articulación de la rodilla. Las ventanas de fachada en los lados del alero solo entran en las parte inferiores de la pierna y, considerando la viga de pie, el anillo de amarre y posiblemente la caja de persiana, solo ofrecen vistas para bebés gateadores y dachshunds. En las partes superiores del muslo solo hay ventanas de tejado que, si se eleva demasiado el muro de la rodilla, se convierten en ventanas hacia el cielo. Para romper esta división de ventanas solo hay dos caminos: o buhardillas (popularmente a menudo consideradas al unísono con ventanas de tejado), que sin embargo suelen estar limitadas en proporción a la longitud del alero. O ventanas que siguen el pliegue pared-tejado (difíciles de planificar e instalar, y prácticamente solo disponibles en las gamas para mejor poder adquisitivo).