Terreno de 4500 m² (vivero) - elaboración del plan de desarrollo de manera independiente

Y realmente tuvimos suerte con la comunidad.

Realmente hay que decir que las oficinas aquí aún son accesibles. Se quiere la llegada de gente para que entre dinero en las arcas. Por lo tanto, las oportunidades de lograr algo son mucho mejores. (dice @kaho674, a quien debo enviar un cordial saludo desde Pegau).

Genial que les haya funcionado tan rápido. Nosotros también queremos urbanizar una superficie en el área exterior y en este momento estamos consultando a las oficinas. ¿Podrías desglosar un poco más los costos? Según el § 21, los honorarios por servicios en planes de urbanización serían para el urbanista algo así como entre 6 y 8 mil euros, ¿no? ¿Y has tenido alguna relación con el §13b del Código de Construcción, que dice que es posible convertir superficies exteriores mediante un procedimiento acelerado? Saludos

Sí claro, con gusto :)
Los costos más altos para el planificador urbano se deben a los servicios adicionales.
Los costos netos puros para el área sobreplanificada de aproximadamente 0,4 ha fueron según HOAI alrededor de 5.500€.
A esto se sumaron los costos por la presentación de las cuestiones ambientales (aproximadamente 3000€), la realización de un procedimiento de participación y la declaración para el municipio (aproximadamente 2000€). Y sin olvidar un total de aproximadamente 1000€ (IVA incluido) para la impresión de todos los documentos del plan, que deben ser entregados dos veces en 23 copias al consejo municipal.

Sí, exactamente, el procedimiento se llevó a cabo con nosotros según §13b Baugesetzbuch. Cuando comenzamos, sin embargo, el párrafo no estaba en vigor, por lo que queríamos intentarlo según §13a. Pero lamentablemente hubo objeciones por parte de las oficinas involucradas. Si no hubiera existido el §13b, el procedimiento no habría terminado tan rápido.

¿Has recibido ya las primeras respuestas de las oficinas sobre si están básicamente a favor?

Esas son sumas bastante considerables. Sí. Ayer estuvimos con el alcalde, que también quedó bastante impresionado con nuestra propuesta. Sin embargo, tuve la sensación de que directamente tenía signos de dólar en los ojos y quería sanear su municipio en quiebra a mi costa.

No quiero extender tu tema aquí, si es mejor abrir un hilo nuevo, entonces le pido al administrador que lo traslade.

Sobre el tema:
También queremos construir una casa en una zona exterior no planificada. Un buen amigo tiene un terreno en el lugar en cuestión que sería adecuado. Adjunto la parcela 120/1. Queremos construir junto al camino sin salida 121/1. Algo de 1000-1200m². El amigo nos vendería el terreno. Canalización y agua ya están en la calle y él pagó las contribuciones hace algunos años.

Fuimos al alcalde para exponer nuestra solicitud.
Él empezó de inmediato: no hay problema, si él se encarga podemos construir en 4 meses. Solo sacudí la cabeza internamente.
Su propuesta: quiere comprar toda la parcela (aprox. 6200m²) del amigo, planificarla y luego venderme una parcela.
Hasta ahí todo bien, hasta que habló de un precio de compra de 44€/m², probablemente menos por haber ya una calle.

El lugar es relativamente apartado y un área urbanizable en el pueblo (valor del suelo 22€/m²) lleva años sin desarrollarse. Allí también hay una ubicación modesta con fuerte pendiente. La parcela que preferimos es bastante llana y está bastante bien situada.

En realidad lo habíamos pensado así:

Solicitud de cambio de plan de uso de suelo en el consejo municipal presentada por el alcalde
Contrataríamos una oficina de planificación urbana y desarrollaríamos un área de construcción (<0,5ha) conforme al §13b
Nos haríamos cargo de los servicios de medición, planificación urbana y costos administrativos.
Al final tendría un terreno para construir por unos ~15k€ (los costos mencionados), mi amigo podría tener dos o tres parcelas junto a nosotros para vender como suelo urbanizable. Situación gana-gana.

No esperaba que el alcalde también quisiera sacar provecho. Supongo que fui demasiado ingenuo.

No quiero desviar tu tema aquí, sería mejor abrir un nuevo hilo,

Sin embargo.
und irgendwelche dreißig Zeichen