kaladrial
27.09.2020 11:40:43
- #1
Queridos lectores y lectoras,
hemos adquirido un terreno en una zona rural de la Eifel y planeamos construir una casa allí el próximo año. Nos gustaría discutir con vosotros nuestro plano y ya tenemos algunas preguntas:
La ubicación de la casa en el terreno está marcada en el plano: sería la parcela 74. Lo marcado en rojo es la casa de mi hermano.
¿Cómo es posible el nivelado del terreno (piedras en L, etc., costos aproximados)? El terreno no ha sido medido todavía por nosotros, por lo que no tenemos medidas exactas, especialmente en cuanto a la diferencia de altura. Calculamos aproximadamente una diferencia de 3-4 metros entre el punto más alto y el más bajo del terreno. En cuanto a los costos adicionales de construcción y específicamente los trabajos de tierra, estamos bastante perdidos.
Esto es todo sobre el terreno y la posición planeada de la casa. Principalmente, este hilo debería tratar sobre el plano en sí, ¡sobre el cual nos gustaría leer vuestros comentarios!
Cuestionario previo:
Otras consideraciones:
¿Se puede optimizar aún la distribución, por ejemplo para el uso cuando los niños se hayan ido de casa?
¿Cómo y dónde se puede colocar bien un toldo para protección solar en una terraza delante de la casa sin quitar luz en el interior?
Como imágenes se adjuntan el plano de la planta baja y alta, así como una foto del terreno y un plano de ubicación.
¡Muchas gracias de antemano por vuestro esfuerzo y aportaciones!
hemos adquirido un terreno en una zona rural de la Eifel y planeamos construir una casa allí el próximo año. Nos gustaría discutir con vosotros nuestro plano y ya tenemos algunas preguntas:
La ubicación de la casa en el terreno está marcada en el plano: sería la parcela 74. Lo marcado en rojo es la casa de mi hermano.
¿Cómo es posible el nivelado del terreno (piedras en L, etc., costos aproximados)? El terreno no ha sido medido todavía por nosotros, por lo que no tenemos medidas exactas, especialmente en cuanto a la diferencia de altura. Calculamos aproximadamente una diferencia de 3-4 metros entre el punto más alto y el más bajo del terreno. En cuanto a los costos adicionales de construcción y específicamente los trabajos de tierra, estamos bastante perdidos.
Esto es todo sobre el terreno y la posición planeada de la casa. Principalmente, este hilo debería tratar sobre el plano en sí, ¡sobre el cual nos gustaría leer vuestros comentarios!
Cuestionario previo:
| Plan de desarrollo / Restricciones | |
| Tamaño del terreno | 1249 m2 |
| Pendiente | Sí, aprox. 3-4 m de diferencia entre la parte superior e inferior |
| Coeficiente de ocupación del suelo | Solo distancia a la calle 3 m |
| Coeficiente de edificabilidad | Libre |
| Límites de construcción, línea de edificación y frontera de construcción | - |
| Edificación periférica | - |
| Número de plazas de aparcamiento | 2 coches en el garaje + 2 coches posibles delante del garaje |
| Número de plantas | 2 plantas completas, sin sótano |
| Tipo de techo | Techo a cuatro aguas |
| Estilo | Villa urbana |
| Orientación | Salón hacia el suroeste |
| Alturas máximas / restricciones | Ninguna |
| Otras especificaciones | Ninguna |
| Requisitos del promotor | |
| Estilo, tipo de techo, tipo de edificio | Villa urbana, techo a cuatro aguas, casa unifamiliar |
| Sótano, plantas | 0, 2 |
| Número de personas, edad | Actualmente 2 personas (24 y 28), después 2 niños |
| Necesidades de espacio en la planta baja y alta | Aproximadamente 100 m2 de superficie habitable por planta |
| Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? | Una oficina "de ocio" para 2 personas juntas |
| Invitados para dormir al año | Aproximadamente 30, a veces de 4 a 8 simultáneamente |
| Arquitectura abierta o cerrada | Sala de estar / comedor abierta incluyendo cocina (separada del resto por puerta); espacio abierto sobre la entrada |
| Construcción conservadora o moderna | Moderna (casa prefabricada) |
| Cocina abierta, isla de cocina | Sí, sí |
| Número de plazas para comer | 6 permanentes, mesa extensible hasta 10 |
| Chimenea | Agujero perforado en la pared para disponer de la opción más tarde, pero inicialmente no habrá chimenea |
| Pared para música/estéreo | No |
| Balcón, terraza en el techo | No |
| Garaje, cochera | Doble garaje con trastero (¿6x9 m)? |
| Huerto útil, invernadero | Posiblemente más tarde (huerto elevado) y casa de tomates |
| Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con razones por las cuales algo sí o no | [*]Queremos poder ver el jardín desde la sala, la oficina y el dormitorio [*]En la planta baja, junto a la habitación de invitados debe haber un baño con ducha [*]Puerta para perros → no sabemos dónde [*]¿Suficiente espacio de almacenamiento? (bajo el techo hay bastante espacio y bajo la escalera espacio de almacenamiento) |
| [*] | |
| Diseño de la casa | |
| ¿Quién hizo el diseño? | Nosotros mismos y la empresa de casas prefabricadas |
| -Planificador de una empresa constructora | Sí |
| -Arquitecto | / |
| -Hazlo tú mismo | Posiblemente suelos blandos, empapelar, puertas (marcos) Definitivamente: aislar el ático y poner suelo |
| ¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? | Mucho espacio, distribución, orientación al jardín, cocina grande |
| ¿Qué no gusta? ¿Por qué? | [*]¿Suficiente espacio de almacenamiento? [*]Tamaño de ventanas no claro (por ejemplo si son hasta el suelo; ¿quién puede mirar dentro?) [*]¿Dónde va la puerta automática para perros? [*]¿Se puede hacer algún tipo de suelo de madera (apariencia) en la sala (queremos tener un perro luego) o es realmente una mala idea? [*]El baño de niños es bastante grande [*]¿Otra escalera tal vez? |
| Estimación de precio según arquitecto / planificador: | 400k |
| Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: | 550k (incluyendo costos adicionales), sin incluir jardinería |
| Técnica de calefacción preferida: | Bomba de calor aire-agua + fotovoltaica |
| Si tuvieseis que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones? | |
| -podéis prescindir: | Taladro para chimenea, espacio abierto sobre entrada, bañera, paso directo de la cocina al trastero (en consideración) |
| -no podéis prescindir: | Muchas ventanas al jardín, zona de estar abierta, vestidor separado del dormitorio, |
| ¿Por qué es el diseño así como está ahora? Por ejemplo | |
| ¿Diseño estándar del planificador? | El tamaño de todas las habitaciones y la distribución están diseñadas según nuestros deseos. |
| ¿Qué deseos ha cumplido el arquitecto? | (aún no estamos en ese punto) |
| Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas... | Instagram da la bienvenida Y varios catálogos de casas prefabricadas |
| ¿Qué lo hace, a vuestro juicio, especialmente bueno o malo? | Nos cuesta imaginar el plano en la realidad, nos gustaría verlo en 3D. |
| ¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano en 130 caracteres? | ¿Es la distribución funcional, con suficiente almacenamiento y al mismo tiempo una sensación de espacio abierto en la zona de estar/comedor? |
Otras consideraciones:
¿Se puede optimizar aún la distribución, por ejemplo para el uso cuando los niños se hayan ido de casa?
¿Cómo y dónde se puede colocar bien un toldo para protección solar en una terraza delante de la casa sin quitar luz en el interior?
Como imágenes se adjuntan el plano de la planta baja y alta, así como una foto del terreno y un plano de ubicación.
¡Muchas gracias de antemano por vuestro esfuerzo y aportaciones!