Planificación/Plano de casa unifamiliar (aprox. 140 m², sótano, planta baja, ático)

Hola a todos,

nosotros (mi esposa 28, nuestro hijo 9 meses y yo 32) compramos un terreno el otoño pasado y desde entonces estamos meditando y dibujando, y viendo cómo podemos planificar y diseñar nuestra casa.

Cuanto más miras, más ves y a veces te vuelves más indeciso.

En principio estamos bastante satisfechos con la distribución y el diseño, solo que en el DG aún tenemos algunos problemas. También nos gustaría recibir opiniones de constructores experimentados y propietarios de casas sobre si nuestras ideas y los planos dibujados realmente son habitables en la práctica.

Adjunto los datos básicos:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 497 m² (ver también plano de situación)
Pendiente: no
Número de plantas: 2
Tipo de techo: todo permitido
Estilo: todo permitido excepto bungalow

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio => Casa unifamiliar con saliente, tejado a dos aguas, 25 – 28 grados (relativamente plano)
Sótano, plantas => sótano, planta baja + DG (muros bajos 1,80 – 2,00)
Número de personas, edad => actualmente 3 (él 32, ella 28, hijo 9 meses); se desea un segundo hijo
Espacio requerido en PB, planta alta:
[I]PB => sala, comedor, cocina, WC/ducha, trastero/despensa
DG => 2 habitaciones infantiles, baño, dormitorio principal con vestidor
Oficina => uso familiar
Arquitectura abierta o cerrada => abierta en sala/comedor
Construcción conservadora o moderna => moderna pero acogedora
Cocina abierta, isla => abierta, forma de cocina aún no definida, según la forma que mejor encaje
Número de plazas para comer => mínimo 4, pero de 6 a 8 deberían caber
Chimenea => no
Pared para música/estéreo => no
Balcón, terraza en el techo => no
Garaje, cochera => garaje doble con acceso directo a la casa
Huerto, invernadero => jardín normal, nada especial planeado
Otros deseos/características especiales => nos gusta mucho la escalera de descanso de ½ vuelta, aunque ocupa bastante espacio; tenemos un sofá relativamente grande (3,50 m x 2,0 m; en el plano de PB lo dibujé a mano porque el sofá dibujado por el constructor no corresponde en absoluto a las proporciones).

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan?
=> Planificador de una empresa constructora según nuestras indicaciones (dibujo a mano)
¿Qué les gusta especialmente?
=> La PB nos gusta bastante en cuanto a distribución, apertura y luminosidad (quizás la cocina un poco pequeña; poco espacio de trabajo)
¿Qué no les gusta?
=> ¡El DG! Las habitaciones infantiles demasiado grandes, deben tener unos 15 m²; dormitorio principal y vestidor demasiado pequeños; distribución del baño no muy buena; por la ubicación de la escalera, la distribución del DG no es muy fácil.
Presupuesto estimado por arquitecto/planificador: aprox. 330.000 EUR (llave en mano excluyendo suelo y pintura)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000 EUR
Técnica de calefacción preferida: caldera de condensación a gas o bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
pueden prescindir => en realidad de nada, no hay nada especial; tal vez otro tipo de escalera
no pueden prescindir => acceso directo al garaje; sala/comedor abiertos
[/I]
Desgraciadamente el constructor no incluyó medidas en los planos, solo los m², pero espero que puedan hacerse una idea.

Muchas gracias de antemano por sus comentarios.

Saludos
Schorsch

Hola Tobias,
si los planos estuvieran dimensionados y tuvieras algunas vistas y la casa estuviera dibujada en el terreno, sería útil. ¿Cuál es la orientación del techo?
Ya me ha llamado la atención lo siguiente:

[*]La planta baja tiene mucha superficie de paso
[*]El trastero es demasiado estrecho para poner una estantería
[*]El saliente de pared en el salón no aporta ninguna ventaja
[*]¿Qué aporta la oriel (aparte de costes)?
[*]La oriel en las habitaciones infantiles probablemente apenas sea útil. Tampoco entrará mucha luz por ahí en las habitaciones.
[*]Ni en vuestro dormitorio ni en el vestidor podrás colocar armarios decentes (de 60 cm). Con la ventana esquinera menos aún. Mejor elimina la pared hacia el vestidor.
[*]El mobiliario del baño es, dicho suavemente, un desastre.

y sobre la cocina también se debería pensar bien, tal como está dibujada no me gustaría tenerla así eso tampoco es una verdadera isla de cocina, es más bien un apéndice que es difícil de usar y donde los espectadores reciben salpicaduras de grasa. Además, ¿cómo se debería usar el espacio detrás de los asientos de la península? ¿se necesitan allí 2 puertas enormes justo en la esquina?

¡Hola Tobias!

¿Por qué exactamente está la escalera como está?

¿El BU solo copió vuestras indicaciones o también aportó algo por su cuenta?

Para mí la casa no encaja con la idea básica. Decís que las habitaciones de los niños son demasiado grandes, pero eso solo se puede cambiar con una distribución completamente diferente. El vestidor es demasiado pequeño (¿por qué lo necesitáis siquiera, si de todas formas solo se puede acceder a los armarios a través del dormitorio?), en la planta baja hay demasiado pasillo en relación al espacio del guardarropa (casi imposible) y del trastero (también difícil de amueblar), pero pocas superficies suficientes para colocar los muebles en las zonas de estar.
¡Deberíais urgentemente dibujar también los demás muebles en tamaños realistas!

En general debería ser una casa muy pequeña (o al menos estrecha), por lo que las medidas son aún más importantes.

Un pilar corto en la sala no aporta ninguna ventaja

En algún lugar debe ir la puerta corrediza interior.

Si se desea un paso desde el garaje, entonces la cocina y el cuarto de almacenamiento deberían estar allí también, de lo contrario no ganarás ninguna gran ventaja con eso.
¿Has considerado intercambiar la cocina y la sala, y también intercambiar el baño con ducha y el cuarto de almacenamiento?

Sí, no me puedo imaginar la casa en el terreno en este momento. Asumo que el plano de ubicación está orientado al norte, ¿verdad?

De lo contrario, ver jochen104