Casa adosada proyectada - estructura del contrato/planificación?

Hola a todos,

después de que mi búsqueda de terreno aún no ha tenido éxito (ayer mismo recibí una respuesta negativa). Decisión del consejo municipal/vecinal, parece que desde fuera no se tienen muchas chances, por lo que también estuve en un proyecto de nueva construcción. La estructura del contrato es la misma que ya mencioné en una de mis publicaciones: propietario, del cual se compra el terreno, un planificador que se debe pagar aparte y un proveedor de casas prefabricadas que construye la casa (una red en la que cada uno gana algo adicional). En principio, muchas cosas encajan: el conjunto está bien planificado. El lugar está muy bien ubicado para mí: infraestructura, cercano al trabajo, escuelas, etc. Están planificadas entre 6 y 10 casas adosadas, dependiendo del tamaño, con una esquina que forma un patio interior (ajardinado), lo cual suena bien. Pero ahora hay algo que me preocupa: el propietario va a construir un garaje subterráneo con acceso directo a los sótanos (se planea que cada casa tenga prácticamente dos plazas de estacionamiento en el sótano, es decir, aproximadamente la mitad del sótano queda sobre el garaje. El jardín está completamente sobre el garaje subterráneo. Se planea una capa de tierra de 60 cm. ¿Cómo será con las plantas y principalmente con el agua de lluvia? ¿Cómo debería drenarse? Lo que me genera algo de inseguridad sobre el proyecto es que básicamente compras al propietario el terreno junto con el sótano y la plaza de garaje subterránea (solo este contrato está notariado). Luego la casa viene aparte del fabricante de casas prefabricadas (obligatoriedad de construcción)... es decir, yo soy el constructor. ¿En qué habría que fijarse? Si el drenaje del agua de lluvia y la canalización no están bien resueltos, luego tendré charcos en el jardín. Posiblemente también será difícil con las plantas, creo. Probablemente terminará en algunas plantas de arbustos y césped. Tal vez un pequeño higuera o algo así. Pero podría vivir con eso. Los terrenos no son muy grandes y ¿qué se puede plantar en un jardín de casa adosada? Claro, hubiera sido mejor un terreno para construir, pero aquí ya no se consiguen. Ah, el costo del proyecto es entre 600 y 650 mil, dependiendo del tamaño del terreno (entre 200 y 250 m²), pero hay que descontar unos 35 m² de áreas comunes. Muchas gracias de antemano por su opinión.

¿Cómo se supone que debería drenar ahí?

Buen drenaje.

Con plantas probablemente también será difícil, creo. Acabará en unas pocas plantas perennes y el resto césped. Quizás un pequeño árbol de higo o algo así.

Tus preocupaciones me parecen justificadas, aunque también hay otras plantas que no tienen raíces profundas, sino raíces superficiales. Un jardín clásico es algo diferente; aquí aparentemente el concepto es un diseño ordenado de césped/terraza solo como zona de descanso, pero no para cultivar. Eso puede ser suficiente para algunos habitantes de la ciudad, el enfoque aquí está en el alojamiento del parque automotor.
Yo lo vería más como una vivienda en propiedad horizontal (ETW) – una casa unifamiliar con jardín es algo distinto. Sin embargo, a muchos les basta.
¿Cada uno debería buscar su propio constructor de casas o hay alguno mencionado?

Sí, eso es cierto. Aunque los niños quieren principalmente césped en este momento. No, es un proveedor RH fijo (G***Eigenkapital). Las casas en sí se ven bastante bien.

Solo en caso de que te hayan dicho que el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles solo se aplica al terreno: Yo sería más escéptico y eso sería, desde mi punto de vista, mucho más importante que la implementación técnica del jardín en la [TG].

Sí. Puedo imaginar que la [FA] lo considera como un proyecto de promotor inmobiliario. Pero no lo sé. He oído cosas diferentes al respecto. El contrato de compraventa notarial solo incluye el terreno, el sótano y el [TG].

..y como dije, me preocupa cómo se puede resolver eso con el agua superficial/drenaje de lluvia. No sea que la superficie esté constantemente bajo agua.