MarcWen
13.10.2015 16:19:17
- #1
Querido foro, necesitamos un poco de apoyo. Para quizá sacarnos algún diente o animarnos un poco más. Desde hace aproximadamente 4 semanas estamos dando vueltas y no avanzamos realmente.
Sin entrar ahora en más detalles, debe ser posible dar una valoración realista de si nuestro proyecto es factible:
Dejamos de lado las áreas exteriores, etc. Por lo demás tampoco está planeado ningún tipo de floritura o cosas así. Distribución de espacios y plantas práctica y funcional. Por planta, por ejemplo, solo un baño (~10 m², así que ni templo de wellness ni costosos extras). Tipo de casa sin grandes añadidos por ahora, sin miradores, balcón, muchas ventanas, etc., un tejado a dos aguas sencillo.
Claro que podría calcular ahora los 210 m² de superficie habitable multiplicados por los 2.000 euros/m² que se suelen citar + garaje + sótano.
El punto crítico siempre es ese sótano habitable. Ahí todos se complican o todavía no hemos encontrado al constructor adecuado. Al principio también vimos varias páginas en internet y planeamos a groso modo con unos ~60.000 euros. Sin embargo, de nuestros interlocutores actuales solo recibimos una sonrisa escéptica. En algunos enfoques incluso tuve que contener la risa:
Seguramente la verdad estará en algún punto intermedio, pero ¿qué sería realista? Por desgracia, las conversaciones generalmente fracasan en ese punto, ¿qué más se va a seguir pensando y dudando? Entonces la casa cuesta 600.000+ euros y tengo la desagradable sensación de que estamos planificando nuestro sótano habitable más bien como una mina de oro para el constructor.
Sin entrar ahora en más detalles, debe ser posible dar una valoración realista de si nuestro proyecto es factible:
[*]Plan construcción de una casa unifamiliar de 1,5 plantas, superficie aproximadamente 10 x 12 metros (altura de la pared de apoyo aprox. 1 metro)
[*]Estándar KFW 55
[*]Si hago un cálculo aproximado, sumando planta baja y planta alta, llego a unos 210 m² de superficie habitable
[*]Construcción lista para entrar a vivir
[*]Ahora tomo esta idea de casa unifamiliar y no construyo sobre una losa de cimentación, sino que planifico un sótano habitable debajo con unos 75 m² de superficie habitable (resto superficie útil)
[*]Terminamos nuestro sueño con un doble garaje incluyendo una terraza transitable en el techo
Dejamos de lado las áreas exteriores, etc. Por lo demás tampoco está planeado ningún tipo de floritura o cosas así. Distribución de espacios y plantas práctica y funcional. Por planta, por ejemplo, solo un baño (~10 m², así que ni templo de wellness ni costosos extras). Tipo de casa sin grandes añadidos por ahora, sin miradores, balcón, muchas ventanas, etc., un tejado a dos aguas sencillo.
Claro que podría calcular ahora los 210 m² de superficie habitable multiplicados por los 2.000 euros/m² que se suelen citar + garaje + sótano.
El punto crítico siempre es ese sótano habitable. Ahí todos se complican o todavía no hemos encontrado al constructor adecuado. Al principio también vimos varias páginas en internet y planeamos a groso modo con unos ~60.000 euros. Sin embargo, de nuestros interlocutores actuales solo recibimos una sonrisa escéptica. En algunos enfoques incluso tuve que contener la risa:
[*]A veces se planifican costos doblemente, el sótano habitable cuesta una suma x, además vienen costos por m² de superficie habitable
[*]Se proyecta la planta baja hacia abajo, 120 m² por 2.000 euros/m², 200.000 euros
[*]El sótano habitable es casi como una casa separada, como un bungalow, cuesta unos 250.000 euros
Seguramente la verdad estará en algún punto intermedio, pero ¿qué sería realista? Por desgracia, las conversaciones generalmente fracasan en ese punto, ¿qué más se va a seguir pensando y dudando? Entonces la casa cuesta 600.000+ euros y tengo la desagradable sensación de que estamos planificando nuestro sótano habitable más bien como una mina de oro para el constructor.