Plano de la azotea escalonada - ¿Es tan práctico?

Hola a todos

Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno: 2429 m²
Pendiente: ligeramente descendente hacia la izquierda (viendo el terreno desde la calle)
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: solo 5m de distancia a la frontera delante y detrás
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Número de plantas: 1 planta completa

(No hay realmente más restricciones como inclinación del techo o similares.)

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: en realidad se querían 2 plantas completas -> villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2
Número de personas, edad: 2 (planeado 4), 23 y 26
Necesidades de espacio en planta baja y superior
Oficina: uso familiar
Huéspedes por año: difícil de estimar, más bien pocos
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
No cocina abierta, preferiblemente con isla de cocina
Número de plazas para comer: 6 (+ ampliable a 12 para cumpleaños/Navidad)
Chimenea sí
Pared de música/estéreo: sistema surround 5.1
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje doble
Pequeño huerto útil
Otras particularidades: debe ser una casa inteligente (Smarthome)

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: hazlo tú mismo, en vista 3D por el promotor
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Sería deseable una terraza más cubierta
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 265k€ para la casa + 58k€ para el garaje
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 300 - 320k€ (trabajo propio en la parte eléctrica, etc. es posible)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones podrían prescindir?
-pueden prescindir: tamaño de las habitaciones infantiles y del dormitorio

¿Por qué el diseño es como es ahora? planificación propia de varios meses

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?

En general nos gusta la distribución. Por supuesto, en vista del coste sería bueno ahorrar uno que otro m² sin perder espacio habitable perceptible. Ahí está el punto clave. ¿Es práctica la distribución? ¿O se podría sacar más (espacio/confort/costo) con pequeños cambios?

El archivo Grundriss 2 muestra nuestra distribución planeada en el terreno con la trayectoria aproximada del sol. En vista superior, a la izquierda ya hay un bungalow. A la derecha la pendiente baja progresivamente y aún no se ha construido nada. Allí serían posibles 2 plantas completas. No hay árboles. El terreno consiste solo en pradera.

Espero haber reunido lo esencial y espero vuestros comentarios.

Saludos, Denz

Realmente es un misterio para mí cómo tu GU llega a la idea de que más de 200 m² de superficie habitable cuesten 265k€. Solo puede ser que hayan sido ocultadas muchas partidas.

Aquí aconsejaría precaución.

Son 176 m².

PD. Todavía se calculó con una bomba de calor aire-aire.
Se calculó con electricidad convencional. La historia de domótica se realizará por cuenta propia.

Ok. Pensé que debían ser 2 plantas completas. Mi error. Pero eso solo lo mejora parcialmente.

En este momento se calcula con 1800€-2000€ por metro cuadrado de superficie habitable, ¿verdad?

En este momento se calcula entre 1800€ y 2000€ por m² de superficie habitable, ¿no?

Pero no en Meck-Pomm

La entrada no es muy de mi gusto. Estás frente a la escalera y casi vuelas por los primeros peldaños. Pero bueno, con un pasamanos adecuado se puede pasar bien.

Si quieren ahorrar m², simplemente juntarlo en el ancho, yo diría. La sala de estar puede reducirse bien, el dormitorio de arriba también, un HAR de 14 m² también está sobredimensionado y en el baño se puede lavar muy bien en 10 m² - si se quita la estúpida T. Seguro que se puede quitar 1 m o incluso más.