Parte de la propiedad como conjunto de participación

¿Está vuestro terreno al principio del camino? Si es así, puede ser también que se deba a que la recogida de basura simplemente no entra en el camino.

Nuestro terreno está al final del camino. Es el penúltimo terreno de nuestra calle. La calle es un callejón sin salida y solo se puede circular por un lado.

El garaje y la entrada parecen invadir el terreno comunitario. La medición dará claridad, por supuesto. Entonces podrás abrir el tema. Pero la buena vecindad es otra cosa.

Nosotros no construimos el garaje. El vecino a la derecha de nosotros también era propietario de nuestro terreno. Nos lo vendieron el año pasado por motivos familiares.
Según el antiguo propietario, él mismo construyó el garaje hace aproximadamente 30 años. Lo asumimos en el contrato de compra. Si nuestro antiguo propietario nos compró el terreno con el garaje así, ¿debemos hacernos responsables de que él construyó mal el garaje hace 30 años?

En el marco de la consulta previa de construcción, la ciudad también nos preguntó sobre el garaje. Les informé que no sé nada. El garaje es aún del pasado.

¿Tenemos entonces que responsabilizarnos de que él construyó mal el carport hace 30 años?

Sí, en derecho público. Si se pueden reclamar derechos contra el antiguo propietario, debe determinarse en derecho civil.

En el curso de la consulta previa de construcción, también la ciudad nos comentó sobre el carport.

¿Qué significa eso? ¿Quién dijo qué?

Les informé que no sé nada.

¿Qué significa eso? ¿Dijiste que no sabes nada de un carport? ¿Se mostró el carport?

¿Qué significa eso? ¿Quién dijo qué?

Compramos el terreno en septiembre de 2019. Hasta que todas las inscripciones posibles estaban hechas, tardó hasta finales de noviembre de 2019.

El 2 de enero de 2020 fuimos a la oficina de construcción y presentamos la consulta previa de construcción. Fuimos personalmente a la oficina de construcción. El encargado examinó una imagen aérea de nuestro terreno y ya nos informó oralmente sobre la permisibilidad de la edificación y la construcción de un bungalow.

Cuando vio la imagen aérea, dijo que había un aparcamiento cubierto (carport) en el lugar. Yo lo confirmé (también era evidentemente un carport).

El encargado nos comunicó que en el marco de la consulta previa de construcción también se aclararía si tendríamos que derribar el carport, ya que no cumplía con las normativas.

Esa era la situación en enero de este año. Hasta ahora estamos esperando la consulta previa de construcción. Debido a la situación actual, nos dijeron que tendríamos que esperar un tiempo más.

Justo después de que tengamos la consulta previa de construcción, nuestro arquitecto comenzaría a planificar, para que pudiésemos solicitar la licencia de construcción con prontitud y, con suerte, comenzar la construcción aún este año.

No obstante, también debemos conocer los límites exactos del terreno, preferiblemente con precisión al centímetro, para saber dónde comienza nuestro terreno y dónde termina. Lamentablemente, no hay puntos de delimitación, cercas, etc. allí.

Los puntos límite se pueden mostrar por el topógrafo. Para la planificación, sin embargo, no lo necesitan necesariamente, creo.

Cuando comience la construcción, de todas formas se medirá y se construirá un encofrado para cuerdas, para que quede claro dónde se debe erigir el edificio.

Para la planificación, no lo necesitan necesariamente, creo.

No, pero si quiere ganarse la antipatía de los vecinos por tres bolsas amarillas, al menos debería estar seguro de que realmente están en su propiedad.
Y si un vecino que se siente pisoteado descubre que el carport invade la zona de la calle, la orden de demolición llegará más rápido que la próxima recolección de residuos verdes.

si tendríamos que demoler el carport

Pero si eso ya está en consideración, no es un escenario aterrador.