संयुक्त हिस्सेदारी के रूप में संपत्ति का हिस्सा

क्या आपका Grundstück रास्ते की शुरुआत में है? अगर हाँ, तो यह भी संभव है कि ऐसा इसलिए हो क्योंकि कूड़ा उठाने वाली गाड़ी रास्ते में नहीं जाती है।

हमारा Grundstück रास्ते के अंत में है। यह हमारी सड़क में अंतिम से पहले का Grundstück है। सड़क एक बंद सड़क है और केवल एक तरफ से ही गुजरती है।

कारपोर्ट और मार्ग संभवतः सामूहिक Grundstück में प्रवेश करते हैं। निश्चित रूप से नक्शा मापन से ही स्पष्टता मिलेगी। तब आप मामला उठा सकते हैं। लेकिन अच्छा पड़ोसी व्यवहार अलग होता है।

हमने कारपोर्ट खुद नहीं बनाया है। हमारे दाईं ओर के पड़ोसी के भी हमारे Grundstück का हिस्सा था। उन्होंने इसे हमें पिछले साल परिवारिक कारणों से बेचा। कारपोर्ट को पुराने मालिक ने लगभग 30 साल पहले खुद बनाया था। हमने खरीद समझौते में इसे स्वीकार किया। अगर हमारे पुराने मालिक ने यह Grundstück कारपोर्ट के साथ हमें बेचा है, तो क्या हमें इसके लिए जिम्मेदार होना पड़ेगा कि उन्होंने 30 साल पहले कारपोर्ट को गलत तरीके से बनाया था?

निर्माण पूर्व अनुमति के दौरान शहर के अधिकारी भी कारपोर्ट के बारे में पूछताछ की। मैंने उन्हें बताया कि मुझे इस बारे में कुछ नहीं पता। कारपोर्ट काफी पुराना है।

क्या हमें इसके लिए जिम्मेदार होना पड़ेगा कि उसने 30 साल पहले कारपोर्ट गलत तरीके से बनाया था?

सार्वजनिक-कानूनी रूप से हाँ। पूर्व मालिक के खिलाफ दावे किए जा सकते हैं या नहीं, यह नागरिक कानून के तहत पता लगाया जाना चाहिए।

निर्माण पूर्व-अनुरोध के दौरान शहर ने भी हमसे कारपोर्ट के बारे में पूछा।

इसका क्या मतलब है? किसने क्या कहा?

मैंने उन्हें बताया कि मुझे कुछ पता नहीं है।

इसका क्या मतलब है? क्या तुमने कहा कि तुम्हें कारपोर्ट के बारे में कुछ पता नहीं है? क्या कारपोर्ट दिखाया गया था?

यह क्या मतलब है? किसने क्या कहा?

हमने सितंबर 2019 में ज़मीन खरीदी थी। जब तक सभी संभावित दर्ज़ न हो गए, तब तक नवंबर 2019 के अंत तक लगा।

2 जनवरी 2020 को हम निर्माण विभाग गए और निर्माण पूर्व अनुरोध (बाउवोरानफ्राजे) दिया।
हम व्यक्तिगत रूप से निर्माण विभाग गए थे। संबंधित अधिकारी ने तब हमारी ज़मीन की हवाई तस्वीर देखी और मौखिक रूप से निर्माण की अनुमति और बंगले के निर्माण की स्वीकृति के बारे में हमें बताया।

जब उसने हवाई तस्वीर देखी, तो उसने कहा कि वहाँ एक कारपोर्ट है। मैंने इसकी पुष्टि की (यह स्पष्ट रूप से एक कारपोर्ट था)।

अधिकारी ने हमें सूचित किया कि निर्माण पूर्व अनुरोध के तहत यह भी निर्णय लिया जाएगा कि क्या हमें कारपोर्ट को गिराना पड़ेगा, क्योंकि यह नियमों के अनुरूप नहीं है।

यह स्थिति इस वर्ष जनवरी में थी। अभी तक हम निर्माण पूर्व अनुरोध का इंतजार कर रहे हैं। वर्तमान स्थिति के कारण हमें बताया गया है कि हमें अभी कुछ समय और इंतजार करना होगा।

जैसे ही हमें निर्माण पूर्व अनुरोध मिल जाएगा, हमारा आर्किटेक्ट योजना बनाना शुरू कर देगा, ताकि हम निर्माण अनुमति जल्द से जल्द प्राप्त कर सकें और संभवतः इस साल के अंत तक निर्माण शुरू कर सकें।

फिर भी हमें अपनी जमीन की सटीक सीमाएँ जाननी होंगी,最好 सेंटीमीटर की सटीकता से, ताकि हम जान सकें कि हमारी जमीन कहाँ शुरू होती है और कहाँ समाप्त होती है। वहाँ दुर्भाग्य से कोई सीमा अंक, बाड़, आदि नहीं हैं।

सीमांकन बिंदु सर्वेक्षक से दिखवाए जा सकते हैं। योजना बनाने के लिए आपकी इसे जरूरी नहीं है, मेरा ऐसा मानना है।

जब निर्माण शुरू होगा, तो वैसे भी मापा जाएगा और एक सीमांकन खम्भा बनाना होगा, ताकि स्पष्ट हो सके कि निर्माण कहाँ किया जाना है।

मेरी सोच में योजना बनाने के लिए यह जरूरी नहीं है।

नहीं, लेकिन अगर वह तीन पीले बैग्स को लेकर पड़ोसियों के बीच अप्रीति पैदा करना चाहता है, तो उसे कम से कम यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे वास्तव में उसके जमीन पर हैं।
और अगर किसी चोट खाए हुए पड़ोसी को पता चलता है कि कारपोर्ट सड़क क्षेत्र में भीतर परे है, तो पुनर्निर्माण आदेश उतनी ही जल्दी आ जाएगा जितनी अगली हरियाली कचरा सफाई।

क्या हमें कारपोर्ट को शायद तोड़ना पड़ेगा

लेकिन अगर यह पहले से ही चर्चा में है, तो यह कोई डरावना मामला नहीं है।