Los padres toman un préstamo -> orden permanente -> regalo

Hola,

Como acabo de empezar a trabajar, pero con aproximadamente 2500€/neto, aún no podemos obtener un préstamo para un terreno.
Sin embargo, tenemos un terreno en vista, en el lugar al que queremos mudarnos. Pero allí casi no quedan terrenos disponibles, por lo que nos gustaría asegurar el terreno lo antes posible, aunque planeemos construir dentro de unos años.

Ahora hemos pensado que mis padres podrían pedir el préstamo y comprar el terreno (23.000€) y nosotros pagaríamos las cuotas, lo cual no sería un problema.

Cuando se haya pagado el préstamo, ¿podrían mis padres regalarme el terreno? En este caso, el impuesto de donación solo se aplicaría a partir de 400.000€.

¿Está permitido y es posible?

Espera, ¿he leído bien?

¿Tus padres compran, firman, y tú pagas las cuotas?

Disculpa que lo escriba así, yo como papá diría: "No hijo mío, así no funciona"

¿Ya sabe Papá de su suerte?

Sería imaginable que Papá (que tiene la pasta) le conceda un préstamo al hijo. Por ejemplo, con un interés del 4%. El hijo compra el terreno y paga las cuotas (interés del 4% + amortización) a Papá. Con ese trato, Papá obtiene un buen interés de inversión y el hijo paga un interés de préstamo acorde al mercado. Si uno de los involucrados lo considera necesario, incluso se puede establecer una hipoteca o gravamen a favor de Papá. Pero también se podría renunciar a ello debido a los costos que genera. Al fin y al cabo, es familia.

Me imagino que la amortización del préstamo sería bastante alta. Alrededor del 15-20% anual. Así, el préstamo se pagaría en 4 a 5 años. Y cuando se inicie la construcción de la casa, se puede presentar al banco un terreno libre de cargas = capital propio.

Y en esos pocos años uno ya ha aprendido y demostrado que puede manejar una financiación con sus ingresos.

Hola,

Como acabo de empezar a trabajar, pero con aproximadamente 2500€/neto, aún no conseguimos un crédito para un terreno.
Sin embargo, tenemos un terreno en vista, en el pueblo al que queremos mudarnos. Allí apenas quedan terrenos libres, por lo que queremos asegurar el terreno lo antes posible, aunque queramos construir dentro de unos años.

Ahora hemos pensado que mis padres tomen el crédito y compren el terreno (23.000€) y nosotros paguemos las cuotas, lo cual no sería un problema.

Cuando se pague el crédito, ¿podrían mis padres regalarme el terreno? El impuesto sobre donaciones en este caso solo existe a partir de 400.000 €.

¿Está permitido y es posible?

Bueno, lo que escribes es totalmente incomprensible desde el punto de vista de un banco. Con 2.500,-- euros/ neto al mes como único ingreso, no es un ingreso tan malo. Y seguramente hayas ahorrado algo también. Si financias el 80% de la suma = aprox. 18.000,-- euros, cualquier banco te concederá un crédito. ¿Has preguntado ya concretamente?

Saludos desde el Bajo Rin - CARTHAMEN