Orientación casa unifamiliar + garaje en terreno oeste-este con calle al oeste

Hola a todos,

he estado leyendo aquí durante mucho tiempo y ahora me registro yo mismo :-)
Estamos justo al principio de la planificación, pero ya tenemos un terreno con una construcción antigua. Véase plano parcelario núm. 180/245. (Norte está vertical hacia arriba)
El cuerpo del edificio actual mide aproximadamente 14,50 m x 8,50 m. El terreno mide aproximadamente 20 m x 40 m.
La rehabilitación es demasiado cara y con la demolición y nueva construcción ahora podemos decidir nosotros mismos dónde irá la casa.
(No hay un plan de ordenación urbana, así que las áreas de distancia deberían servir algo así como referencia según la edificación circundante).

Objetivo: en la nueva construcción nos gustaría levantar un cuerpo de edificio de tamaño más o menos igual, pero adaptar la posición en el terreno para que el jardín no esté totalmente dividido en dos (este y oeste). Realísticamente estaremos principalmente en un lado y queremos maximizar una superficie.

Desafío: calle al oeste, terreno de oeste a este => si colocamos la casa (como la mayoría recomienda) hacia el este para optimizar el jardín occidental, entonces hay o una entrada eternamente larga (si se pone el garaje al este) o un camino largo a pie desde el garaje a la casa (si se deja el garaje en la calle). Lo más sencillo sería por lo tanto situar la calle y la casa hacia el oeste y optimizar el jardín oriental, pero aquí tenemos "miedo" de que por la tarde haga demasiado frío.

Por eso mis preguntas:
- ¿Ven alguna posibilidad de tener la casa en la calle (oeste) y aun así captar de alguna manera el sol de la tarde en el jardín y la zona de estar (por ejemplo con un mirador, casa en ángulo u otra cosa)?
- Si se pone la casa al este, ¿dónde colocarían el garaje?
- ¿Dejarían la entrada, como en la construcción antigua, al norte o la mudarían al lado oeste (para no tener que caminar aún más alrededor de la casa)?

¡Mil gracias de antemano por cualquier consejo!

y optimizar el jardín este, pero aquí tenemos "miedo" de que por la noche haga demasiado frío.

¿Creen que por la noche en el este de su propiedad la temperatura es diferente que al mismo tiempo en el oeste? No es así. Solo se puede notar, durante el día cuando brilla el sol, en la sombra, donde el sol aún no ha llegado, temperaturas más agradables que donde da directamente el sol.

Realistischerweise werden wir hauptsächlich auf einer Seite sein und wollen somit eine Fläche maximieren.

Realísticamente están afuera en el jardín cuando hace buen tiempo y necesitan en el lado de la entrada/calle suficiente espacio para llegar, salir, aparcar los coches así como para que los niños puedan usar el pavimento con vehículos de 2 o 4 ruedas. Por lo tanto, no planificaría demasiado ajustada la zona de la entrada, porque si un jardín tiene 13 o 15 metros de fondo, eso realmente no se nota mucho.

dann gibt es entweder eine ewig lange Einfahrt (falls man Garage nach Osten setzt) oder aber einen langen Fussweg von Garage zu Haus (wenn man Garage an der Strasse laesst).

No veo para nada un “camino de entrada eterno” ni un "largo paseo a pie" en un terreno de 40 metros de profundidad. 7 metros de entrada, luego un carport de 6 metros (o 9 con AB), después 2 metros hasta la casa, 10 metros de casa, quedan 15 metros al fondo. No hay que hacerlo así, pero muchos lo hacen y no están descontentos.

Seht ihr eine Möglichkeit, Haus an Strasse zu haben (Westen) und trotzdem irgendwie im Garten und Wohnbereich die Abendsonne einzufangen (ggf. durch einen Erker, Winkelhaus o.a.)?

La luz de la tarde se capta bien en la casa a través de ventanas al oeste. No se necesita un mirador. Una casa puede lograrlo también situada junto a la calle. Sin embargo, una planta que se desarrolle de otro modo puede beneficiarse bien de un mirador. Depende del diseño de la casa.

Würdet ihr den Eingang - wie beim Altbestand - im Norden lassen oder dann auf die Westseite ziehen (damit man nicht noch am Haus vorbeilaufen muss)?

Yo planearía todo en conjunto incluyendo la planta y la vida cotidiana, donde uno se queda durante el día o solo se sienta por la tarde para un sundowner. La situación de la entrada puede, pero no tiene que ser así. También depende de la altura de la construcción vecina y la impresión externa que uno tenga de dónde podría estar el rincón favorito. Esquematiza el terreno y usa plantillas para los elementos casa, garaje, espacio de estacionamiento, entrada y terrazas (corta papel con las formas). Se pueden usar los valores estándar de 3 metros de ancho para garaje, 6 metros de largo, terraza en pasos de 2 metros, entrada también. Usa plantillas para coches. Dibuja con flechas y círculos el sol en invierno y verano. Fotografía lo que colocas. No duden en moverse 2 o 4 metros porque no llueve 24/7. Y: no se queden 24/7 en el jardín. También hay cosas que hacer dentro y de O a O uno no quiere estar todo el tiempo mirando elementos del jardín que están guardados.

La renovación es demasiado cara y con la demolición y nueva construcción ahora podemos decidir nosotros mismos dónde se ubicará la casa.

¿En qué medida la primera parte de la frase es un conocimiento seguro o está más influenciada por la segunda parte? - Me parece alarmante la tendencia a eliminar generosamente las construcciones antiguas.

Sería más fácil entonces trasladar la calle y la casa hacia el oeste y optimizar el jardín oriental, pero aquí tenemos "miedo" de que por la noche haga demasiado frío.

Por la noche el sol viene del oeste, por lo tanto no se queda en la verja del jardín entre el 155 (154) y vuestra propiedad, sino que como mucho se queda en la altura de vuestra propia casa. ¡El sol del oeste de estos vecinos y el vuestro es el mismo! y en vuestro lado solo cae nominalmente en un "jardín oriental".

- Si se coloca la casa hacia el este, ¿dónde ubicaríais el garaje?
- ¿Dejaríais la entrada - como en la construcción antigua - en el norte o la moveríais al lado oeste (para no tener que rodear la casa)?

Pregunta 2: probablemente sí; una entrada en el lado del alero significa menos espacio de circulación dentro de la casa; Pregunta 1: SIEMPRE diseño primero para las personas - el "niño metálico" recibe la habitación que sobra.

¿Vas a aportar algo aquí? ¿Alguna respuesta? ¿Reacción?

Hasta ahora no he superado los 2 "Likes" - ¡Lo siento!

Muchas gracias por vuestras respuestas, ya han desencadenado algunas nuevas reflexiones.

Aquí mis pensamientos actuales:

¿Creéis que por la noche en el este de vuestra propiedad la temperatura es diferente que a la misma hora en el oeste?
No es así.
Solo se puede notar, durante el día cuando el sol brilla, en la sombra, donde el sol aún no ha llegado, temperaturas más agradables que en el lugar donde pega fuerte.

Siempre escucho que por la noche en la terraza del este hace frío más rápido, pero no tengo experiencia propia.

No veo para nada una "entrada eternamente larga" ni un "camino largo a pie" en una parcela de 40 metros de longitud.
7 metros de entrada, luego una cochera de 6 metros (o 9 con AB), luego 2 metros hasta la casa, 10 metros de casa, quedan 15 metros hacia atrás. No es necesario hacerlo así, pero muchos lo hacen y no están descontentos.

Sí, en principio tiene sentido. Aquí solo tendríamos que mirar cómo queda con 2 plazas de aparcamiento sin tener que desplazar la casa hacia el sur para no reducir el jardín sur (de lo contrario, según el actual residente, la casa proyectaría sombra en el sur, especialmente en invierno).

Esboza la parcela y haz plantillas de los elementos casa, garaje, aparcamiento, entrada y terrazas. (Recorta papel y elementos). Se pueden usar bien los valores estándar de 3 metros de ancho para garaje 6 metros de largo, terraza en pasos de 2 metros, entrada también. Plantillas de coches. Dibuja con flecha y círculo el sol en invierno y en verano. Fotografía lo que colocáis. No temáis en moveros 2 o 4 metros, porque no llueve 24/7.
Y: no os quedéis en el jardín 24/7. También hay cosas que hacer dentro y de O a O (otoño a otoño) no se quiere estar siempre mirando elementos de jardín empaquetados.

Buena idea. Hemos empezado con esto y hemos llegado a otra pregunta: ¿en qué dirección habría más privacidad en el jardín? Al este hay una casa bastante grande con bonito jardín sur y balcón => si ellos siempre miran al jardín este, quizás no sería tan bueno. Y si uno opta por el jardín oeste con entrada larga: ¿cómo lo hace uno para que no se vea desde la calle? También he añadido un recorte de Google Maps, ahí se ve el entorno. La casa actual está en medio. Por supuesto, sigue siendo una opción, pero tengo la sensación de que se usará principalmente un lado y que lo mejor sería maximizar ese lado.

¿Qué parte de la primera frase es un conocimiento seguro y qué parte está más influenciada por la segunda frase? - encuentro alarmante la tendencia a derribar todo lo antiguo de forma generosa.

Gracias por el reto. Ahora hemos preguntado explícitamente a un perito de construcción para evitar que las empresas constructoras solo quieran vender obra nueva.
Pero hasta ahora estas han sido las afirmaciones:
- Reforma alrededor de 700k. (Tres empresas independientes la estimaron así, aunque con el input "reformar casi a nivel de obra nueva, es decir, p.ej. incluyendo suelo radiante). Obra nueva según oferta entre 800k y 1.1M (todo incluido, demolición, costes adicionales, etc.). Si por 900k se consigue algo, parece que la reforma no tiene sentido.
En cuanto a la reforma se señaló:
- Sótano con zonas húmedas (año de construcción 1964, sin estándar actual respecto a aislamiento) debe ser impermeabilizado si se quiere usar como habitación de invitados u otra cosa
- Fachada con aislamiento térmico exterior (WDVS) debe ser renovada
- Todas las ventanas deben ser reemplazadas
- Altura de los techos demasiado baja para suelo radiante
Además tenemos nuestras propias exigencias mínimas como baños nuevos, cocina nueva y nuevas distribuciones (las distribuciones son lo más sencillo, ya que hay muchas opciones para lograrlo).

Pero como dije, hemos vuelto a preguntar qué es realmente necesario hacer. Y si se deja el sótano húmedo y se prescinde del suelo radiante, probablemente se puede ahorrar mucho... pero si vale la pena frente a una obra nueva... tendremos que pensarlo de nuevo.

Por la tarde el sol viene del oeste, por lo que no se detiene en la valla del jardín entre el 155 (154) y vuestra propiedad, sino como mucho a la altura de vuestra propia casa. El sol poniente de esos vecinos y el vuestro es el mismo ¡y cae nominalmente en vuestro "jardín este"!

Correcto, pero probablemente la terraza estará en sombra a partir de la tarde.
¿Existe alguna forma sencilla de averiguar hasta dónde llega el sol poniente en verano vs invierno "sobre la casa"?

Muchas gracias de nuevo por vuestras reflexiones. Nuestras cabezas todavía echan humo - especialmente el este versus oeste (en la calle o retirado de ella) no es nada fácil.

=>cuando ellos siempre miran hacia el Ostgarten,

¿Por qué demonios deberían miraros en el jardín? ¿Sois especialmente VIP, feos o guapos? En su lugar, yo tendría muchos más problemas pensando que les copiáis algo al usar la piscina, quizás incluso que os tienen envidia o que os estáis ganando su favor solo para poder usar la piscina alguna vez.
Si tenéis miedo de los vecinos, entonces debéis coger otra propiedad o protegeros de las miradas con algún tipo de protección visual.