Opiniones sobre el plano de la villa urbana

Hola a todos,

después de que finalmente hemos encontrado un terreno adecuado (640 m², aprox. 22x29 m, llano), quería conocer sus opiniones sobre nuestro plano.

Datos clave:
Villa urbana, 2 plantas completas sin sótano (por eso el garaje grande)
La terraza tiene orientación oeste

El plano lo hemos creado nosotros mismos y lo hemos ido mejorando poco a poco.

Nuestros pensamientos al respecto…
… en la planta baja:
* garaje grande con espacio de almacenamiento incluyendo acceso directo desde la terraza
* garaje como edificación en el límite norte
* acceso directo garaje / cuarto de lavandería
* cuarto de lavandería grande debido a la falta de sótano
* baño con ducha en la planta baja en lugar de 2 baños en la planta superior (menos baños que limpiar; estamos planeando la casa para 4 personas)
* área abierta de salón-comedor con orientación sur y oeste

… en la planta superior:
* espacio abierto en el pasillo para una entrada luminosa en la planta baja
* una pequeña oficina estaría bien pero es solo algo que Nico quiere tener
* el dormitorio principal puede ser un poco más pequeño, aquí solo debe entrar la cama y una cómoda. Para eso un vestidor separado (lo tenemos ahora y lo apreciamos, ya que nos levantamos a diferentes horas)
* baño con orientación este y encima del baño/cuarto de lavandería en la planta baja por las tuberías de desagüe y el chute de ropa sucia

Y ahora estoy deseando conocer sus opiniones. ¿Qué no hemos considerado? ¿Dónde ven necesidad de mejora?

En general, el plano me gusta mucho. También pasé bastante tiempo tratando con roomle y diseñé una villa urbana.

Aún así, tengo algunos puntos.

PLANTA ALTA
La mayoría de las puertas probablemente sean más anchas que 80 cm. Si debe ser accesible para discapacitados, las puertas del vestidor y de los baños no son adecuadas.
La pared semi-inclinada del dormitorio no la puedes dejar así.
En la planta alta tienes demasiado espacio de circulación + el espacio abierto. En mi opinión, un desperdicio total.
¿Es obligatorio el espacio abierto? Si no, arrastra la pared del vestidor hasta la escalera. Así resuelves el problema de la pared del dormitorio y tendréis un vestidor y dormitorio grandes. La entrada principal al baño la puedes poner en la ubicación del espacio abierto actual. Si luego hay demasiado espacio en el baño y el vestidor, puedes planificar también un pequeño cuarto de limpieza o subir la lavadora y la secadora.
Las puertas deberían planificarse, si es posible, a 60 cm de la pared; así tienes la posibilidad de usar el espacio detrás para armarios.
Si la ducha es a ras de suelo, el desagüe sale al pasillo abajo.

Lástima que nuestro presupuesto sea más limitado.

Hola Mosquetero,

gracias por tu aporte. Es como siempre, por mucho cerebro que se esfuerce no sustituye hablar sobre ello.

Sobre tus enfoques:

Puertas: Gracias por la indicación, estaban configuradas automáticamente así, las he ajustado a 80 cm.
Planta superior: Buen enfoque, lo he ajustado así. Aunque ahora tenemos en la parte frontal del pasillo bastante espacio perdido, donde podría colocarse un cuarto de almacenamiento, pero creo que sin ventanas el pasillo de arriba quedaría demasiado oscuro.

También he ajustado de nuevo el plano general, ya que estaba un poco grande. Ahora volvemos a los aproximadamente 160 m² previstos.

Con el "nuevo" plano incluso podríamos planificar mi deseo de una chimenea como separador entre el comedor y la sala de estar.

Creo que con esta idea básica podríamos acudir al arquitecto y mostrar nuestras ideas.

Tres cosas más sobre el nuevo plano.

No soy ingeniero estructural, pero probablemente sería sensato dejar la pared de la cocina y las paredes de las habitaciones de los niños alineadas, como en el primer diseño. Eso probablemente afectará un poco el tamaño de las habitaciones de los niños, pero además liberarás la esquina en el [AZ]. Es posible que la chimenea también se pueda colocar en el [Hauswirtschaftsraum] y el [Ankleidezimmer]. De esta manera no tendría que ser tan alta y te ahorrarías una escalera para la chimenea. (Para nosotros eso habría supuesto unos 700€ de costos adicionales). Si quieres hacer una verdadera división de ambiente con la chimenea, seguro que puedes llevar el tubo oculto en el divisor hasta allí. Además, esto beneficia el espacio en el [AZ], donde casi no tienes superficie para colocar unas estanterías. Los objetos (armarios) están dibujados generalmente demasiado pequeños. Eso distorsiona demasiado y parece que tienes un montón de espacio.

¿Qué presupuesto tienes disponible?

Hola,

la esquina en el dormitorio junto al saliente la convertiría más bien en un despacho. Así puedes usar ese espacio quizá para un estante empotrado y poner libros. En el dormitorio una pequeña esquina así no te sirve de nada.
En el baño me parece que el espacio delante de los lavabos es demasiado estrecho. Ahí haría un muro en forma de T (es decir, una T acostada, hacia la pared derecha). En la parte corta de la T puedes montar los lavabos, detrás están ocultos el inodoro y la ducha. De otra forma, en ese baño espacioso te quedas justo a la derecha, junto al muro delante del espejo, y en el centro el espacio queda sin usar.

Saludos
Sabine

Gracias por tus comentarios. Con las paredes del cuarto de los niños/cocina tienes definitivamente razón. La chimenea también es una buena idea, la voy a anotar como una pregunta.

Presupuesto:
Planeamos una casa de obra sólida Kfw70 con 160 m² en total con 350.000,- EUR + terreno.
Eso también coincide tanto con el desglose de costos de nuestro arquitecto como con dos ofertas de promotores.
Queremos ahorrar algo más con uno que otro trabajo propio, pero no contamos con ello en la planificación.