Opiniones sobre el plano de una casa unifamiliar

Estamos justo en la planificación de nuestro plano y nos gustaría escuchar otra opinión:

Tamaño del terreno 472 m² (16 * 29,5)
Pendiente no (el terreno está a 1 m por debajo de la calle)
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de construcción 0,8
Área edificable, línea y límite de construcción: 5 m de distancia a la calle, 16 m de ancho y 14 m de profundidad
Construcción en el límite: no (garaje permitido)
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: 20-45 grados o techo plano
Estilo: sin especificaciones
Orientación: indiferente
Alturas máximas / limitaciones: desconocidas
Otras especificaciones: infiltración superficial

Anforderungen der Bauherren
Techo a dos aguas "estándar" sin particularidades
Superficie habitable ~130 m²
Personas: 2 + 1 niño (otro previsto)
Con sótano (primero queremos uno y segundo se dijo que no tiene sentido construir sin él en un terreno más bajo)
Habitación de invitados usada como oficina familiar y para invitados (~ 1 vez cada 2 meses)
Sin cocina abierta
Sin chimenea

Hausentwurf
El diseño proviene del planificador del contratista general
La casa estaría girada aprox. 20 grados hacia la derecha en el terreno
Zócalo es de 75 cm
Pendiente del techo es de 45 grados
El garaje está planificado a la izquierda de la casa

-------------

Planta baja:
La despensa está pensada como trastero para la aspiradora, etc., aunque ahora tendemos a eliminarla por completo para tener más espacio en el vestíbulo para el guardarropa, etc., puede que si no la quitamos quede demasiado estrecho(?) y reservar estas cosas en la habitación de invitados.

La cocina debería ser lo suficientemente grande, o ¿debería aumentarse un poco hacia abajo si se elimina la despensa?

El baño de invitados es pequeño, pero conozco el tamaño del de mis padres y me parece suficiente.

También nos gustaría tener una ventana en la sala de estar a la derecha, en la zona del comedor.

Ático:
No estamos seguros respecto a las diferentes dimensiones de las habitaciones infantiles, ¿pero lo consideramos todavía aceptable?

Muchas gracias de antemano.

Hola,

¿Podría ser que faltan los archivos adjuntos (Grundrisse)?

Saludos,

Dirk

Hola,

¿puede ser que los archivos adjuntos (planos) falten?

Saludos,

Dirk

Ay :( por escribir demasiado texto se me olvidó adjuntarlos, pero ahora están adjuntos, gracias por el aviso.

¿No falta también el [KG Grundriss]?

Hola,

si de todos modos están pensando en prescindir de la despensa en la planta baja, yo, en su lugar, consideraría añadir una ducha al baño de la planta baja ocupando parte de esa despensa.

Dado que calculo unas 6 visitas de pernoctación al año, no quisiera tener que compartir mi baño con los visitantes cada vez.

También me parece útil una ventana adicional a la derecha de la mesa del comedor.

Tal como están planeados actualmente la entrada y la escalera, básicamente pasan por la zona sucia en la puerta para subir a la zona de dormitorios. Sin embargo, no se me ocurre rápidamente una solución alternativa si la planificación espacial debe mantenerse así.

En el baño de la planta superior consideraría añadir un segundo lavabo; para cuatro personas (como ustedes planean), me parece un lavabo un poco justo.

Saludos,

Dirk

Edit: Personalmente, dejaría sin falta las esquinas de 45°; esto suaviza considerablemente la arquitectura que de otro modo sería muy ortogonal. En la planta superior también construimos los accesos a las habitaciones infantiles en ángulo de 45° y, como todos los visitantes anteriores, seguimos considerándolo un punto destacado visualmente.