Opiniones sobre nuestro plano de planta para una casa unifamiliar

Hola a todos,

todavía estamos bastante al principio de nuestro proyecto de construcción.
Después de algunas conversaciones con nuestra empresa constructora, ya hemos elaborado un plano.

Sería estupendo si pudierais echarle un vistazo y darnos sugerencias o consejos de mejora.

Muchas gracias :-)

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 447 m²
Pendiente: terreno con una caída de 2 m
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 0,6
Altura del muro bajo cubierta: 1,85 m
Inclinación del tejado: 24 grados
Edificación en linde: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: tejado a dos aguas

Requisitos de los propietarios
Sótano: sí
Plantas: sótano, planta baja y planta alta
Número de personas: 2 adultos y hasta ahora 1 niño
Oficina: uso familiar
Huéspedes por año: 1-2
Arquitectura abierta
Construcción moderna
Cocina abierta, barra
Número de plazas para comer: 6
Doble carport

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
La mayor parte es nuestra. Cambios menores del arquitecto.

¿Qué os gusta especialmente?
El área de estar-comedor y cocina, planta alta
¿Qué no os gusta?
¿Quizá la distancia al televisor es demasiado pequeña?

Tecnología de calefacción preferida:
Bomba de calor

En general, me parece bastante logrado. 1. Instálense un conducto para la ropa sucia. Los baños y el cuarto de lavandería están perfectamente alineados. Así la ropa llega por el camino más corto a donde realmente debe estar. Me encanta ese lujo, además solo tenemos que superar un piso. :) 2. La situación del vestidor/dormitorio no me parece tan acertada. Siempre prefiero la entrada al dormitorio a través del vestidor y puertas decentes entre ambos, especialmente si va a haber una ventana de doble batiente allí. Encuentro esas ventanas extremadamente ruidosas cuando llueve. No podría dormir con eso. Aunque en vuestro caso pondría un pequeño frontón o algo así para que quepan más armarios. Así me parece un poco escaso.

Desde mi punto de vista, el dormitorio no es óptimo. La gran superficie frente a la cama está desperdiciada - no se puede utilizar eficazmente. Entonces, mejor como Kisska escribió, replantear el vestidor con entrada propia. El coeficiente de ocupación del suelo era la superficie edificable / sellada, ¿verdad? Es decir, de 447 = 134 m² que pueden edificar. Si el carport y la cubierta de la casa están directamente en la casa, ¿aún cuentan como edificios auxiliares? Ustedes planean cerca de 180 m² de superficie edificada (carport + casa) - con un exceso del 50% (para ustedes entonces 67 m² para edificios auxiliares, terrazas y demás) no queda mucho para terrazas y accesos.

Sacaría la puerta de la despensa. Una despensa tan pequeña (aunque probablemente no lo sea, sino que más bien sirve para guardar la aspiradora y demás) no tiene sentido.

En el baño de arriba cambiaría el lavabo y la bañera. Tenéis niños pequeños, es bueno tener mucha pared como protección contra salpicaduras...

Pensad si en el baño de arriba podéis hacer la pared entre el inodoro y la ducha hasta media altura de cristal, así entra un poco más de luz en la ducha.

Por lo demás, estaría bien una medición.

Vuestro diseño me recuerda mucho al plano de una casa modelo de un proveedor de casas prefabricadas del sur de Baden.
Este también nos gusta y probablemente queramos implementarlo en una versión ligeramente modificada. Sin embargo, la casa es un poco más ancha y larga que vuestra variante.
En la planta baja cambiaría el baño y el guardarropa/panera. Y eliminaría por completo la panera. ¿Qué sentido tiene esta pequeña habitación?
Vuestra cocina es lo suficientemente grande.
Si desplazas el guardarropa hacia adelante, solo tendrás el área sucia en la entrada y no tendréis que pasar siempre por el área sucia cuando vayáis al baño.
Lamentablemente, en vuestro plano no hay medidas indicadas, por lo que no puedo decirte si la distancia al televisor es demasiado corta. En mi opinión, deberían ser 4,5 m.
¿Tienes también vistas del edificio?
¿Y dónde está el sur?

Me uno al último - medidas.
¿Qué son las Rs?