Revisión de oferta financiación casa unifamiliar 160 m²

10 años de consultas... ¿Por qué 20 en los parámetros?

¿Qué razones hay para considerar 10 años para todos los componentes? Actualmente no hay ni 0,5 puntos porcentuales de diferencia. Suponer durante 10 años que los bonos a diez años no vuelven a subir ni siquiera por encima del 1% (y que, por ejemplo, se mantengan nuevamente en un rango totalmente normal y reciente del 1%-2%) es, en realidad, una apuesta.
Se puede calcular: costos de interés para 300.000€ a 20 años vs. a 10 años y luego nuevamente a 10 años con la tasa máxima de interés, para que los costos de interés sean equivalentes a los de 20 años.

En nuestro caso fue exactamente lo mismo.
De hecho, casi las mismas condiciones financieras que ustedes.
HVB calculó un valor del inmueble que era inferior a los costos de construcción. Luego descontaron un 20% de margen. En lugar de 430.000, solo hubiéramos recibido 340.000 €.
Conclusión... pérdida de tiempo.

Pruébenlo, pero al mismo tiempo soliciten otras ofertas y vean qué les ofrece el banco después de la revisión detallada

Gracias por la respuesta.
Voy a preguntar en Interhyp si también pueden obtener ofertas de varios bancos (incluida la revisión detallada).
Al final, todas las condiciones y acuerdos se establecen en el contrato con el banco, y no en las ofertas resumidas que nos proporciona Interhyp.
Por eso, a veces es difícil comparar las ofertas.

No somos tan amantes del riesgo, por eso para nosotros están fijados 20 años de tipo de interés fijo.

¿Qué justifica mucho elegir 10 años para todos los componentes? Actualmente no hay ni 0,5 puntos porcentuales de diferencia. Suponer a 10 años que los bonos a diez años no volverán a subir ni siquiera por encima del 1% (y que, por ejemplo, se mantendrán nuevamente en un intervalo que hasta hace poco era completamente normal de 1%-2%) es una apuesta.
Se puede calcular: costos de intereses sobre 300.000 € para 20 años vs. 10 años y luego otros 10 años con tasa máxima, para que los costos de intereses sean equivalentes a los de 20 años.

Solo se trata de hacer cálculos. Pero para eso se necesitan cifras concretas.
Entonces se puede sopesar si, con la menor carga de intereses, la amortización se sitúa en un rango que minimice el saldo pendiente y con ello el riesgo.

Para información de todos los que actualmente tienen condiciones similares:
La oferta 2 del Hypovereinsbank fue aprobada tras la revisión detallada.
Hemos aceptado la oferta.

también hemos financiado con la HVB. No puedo reportar nada negativo.
Excepto que primero se debe agotar el capital propio antes de poder disponer del dinero del crédito...
Eso fue un problema para nosotros porque primero quería vender los bienes de valor (mi capital propio) y esperar el mayor tiempo posible. Por eso ahora pagamos intereses de disponibilidad

Experiencias (de un amigo) con HVB también buenas, no pudo reportar nada negativo. Solo con algunas facturas (Eigenleistungen) hubo aparentemente necesidad de debate y trabajo de convicción necesario.