Oferta para villa urbana.. ¿Sueño acabado o oferta demasiado cara?

Hola,

nos hemos solicitado un presupuesto a Bien-Zenker para una villa urbana (Fantastic 162) sin sótano y, después de tener las cifras, nos hemos asustado por la suma tan alta. En otro hilo ya habíamos publicado un presupuesto para una casa de obra maciza. ¡Aquí hay una diferencia enorme! Pero primero la calculación:

Los costes adicionales se han capturado así para nosotros de forma coherente, aunque quizás con algo de margen a la baja. Aquí calculamos ahorrar un poco. Pero para estar seguros, calcularemos así:

Compra del terreno: Actualmente hay varias opciones: 90.000€ - 120.000€

Costes adicionales de construcción:

[*]Excavación 8.000€
[*]Conexiones + instalación para alcantarillado, agua, pozo de registro 8.000€
[*]Obras exteriores material, plantas, terraza, pavimentos, plataforma, etc. 38.000€
[*]Garaje doble con anexo para herramientas, etc., quizá un tercer módulo 30.000€
[*]Conexión a la casa 400v + teléfono 4.000€
[*]Solicitud de construcción 6.000€
[*]Encofrado para medición 1.000€
[*]Topografía 740€
[*]Instalación de obra, WC, electricidad, agua, posible cierre de calle 2.480€
[*]Seguro contra riesgos elementales 450€

Total: 76.670€

Equipamiento especial:

[*]Cocina instalada 15.000€
[*]Estufa para el salón 15.000€ aquí ya nos hemos alejado de la construcción en mampostería, será una estufa individual y por tanto más barata, si hay margen, ese será el importe.
[*]Iluminación 2.000€

Total: 32.000€

Casa: 174.001€
Dimensiones de la casa: 10,67x9,42
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas
Pendiente del tejado: 22°
Altura del muro de soporte: 252cm
Superficie construida: 100,51 m²
Superficie neta planta baja 83,47 m²
Superficie neta planta alta 82,13 m²
Superficie neta total 165,80 m² según DIN 277
Casa de ahorro energético terminada por fuera con aislamiento exterior de 100mm, ventanas Ug=0,5W/m²K, muro exterior con entramado de madera de 200mm
Decoración de ventanas blanca

[*]Casa 171.001€
[*]Libertad de diseño valor de 1.500€
[*]Puerta principal valor adicional de selección 1.500€

Servicios de ampliación: 28.861€

[*]Material eléctrico, sanitario (13.465€)
[*]Paquete de aislamiento para casa de ahorro energético para muros, tejado, techos incluyendo revestimiento (15.396€)

Extras: Coste total 139.287€ incluye lo siguiente:

[*]Bomba de calor suelo-agua con depósito de agua caliente de 390l, para colector geotérmico con control del promotor de obra, incluye calefacción por suelo radiante, con ventilación controlada Zehnder: 32.805€+18.722€
[*]Eliminación de apoyo solar para agua caliente -4.978€
[*]1 radiador toallero 728€
[*]Calefacción total: 47.277€
[*]Nivel de instalación aislado 9.953€
[*]Chimenea independiente con aire para un solo espacio desde la base con puerta de limpieza 5.489€
[*]1 conexión para tubo de humo 101€
[*]1 conexión de aire fresco 101€
[*]Chimenea total 5.691€
[*]40,18m cinta de sellado EPDM para zócalo 1.688€
[*]2 válvulas para agua pluvial 164€
[*]Sensor de presión LEDA LUC sin montaje: 1.667€
[*]Instalación eléctrica básica en la base 4.035€
[*]Calefacción y sanitario en la base 4.139€
[*]Eliminación de calefacción a gas -1.567€
[*]Distribución secundaria para control de calefacción 886€
[*]Ampliación del cuadro de contadores para bomba de calor 1.036€
[*]1 punto de agua exterior resistente a heladas 787€

Tiempo de trabajo: 63.531

[*]Solera 8.030€
[*]Enyesado 12.949€
[*]Papel pintado 11.977€
[*]Revestimientos de suelo 5.401€
[*]Azulejos de pared y suelo 17.344€
[*]Puertas interiores 4.900€
[*]Objetos sanitarios 9.040€
[*]Eliminación de ducha en la planta alta -6.100€

Solera: 18.192€

[*]Solera con aislamiento perimetral de 12cm en borde 17.788€
[*]2 estudios de suelo, sondeos de penetración dinámica 404€

Resumen:

[*]Casa para ampliar 174.001€
[*]Servicios de ampliación: 28.861€
[*]Extras 139.287€
[*]Solera 18.192€
[*]Colectores geotérmicos 4.200€

Total: 364.541€

Nos conceden un descuento si firmamos antes de fin de mes:

Precio con descuento: 343.014€

Sinceramente, estábamos bastante sorprendidos por el precio. No teníamos la impresión de haber ido al máximo respecto al equipamiento, etc. La ampliación ni siquiera está incluida, solo el estándar. La calefacción nos parece especialmente exorbitante.
¿Estamos cometiendo un grave error de juicio en la oferta de la casa de obra maciza o allí hay una trampa de costes, mientras que aquí es realista y nosotros demasiado ingenuos?

Nuestro presupuesto total es de máx. 470.000€,

Estado de la planificación:

[*]Terreno 100.000€
[*]Casa 343.014€
[*]Costes adicionales 76.670€
[*]Extras 32.000€
[*]Total 551.684€

Solicitamos vuestra HONESTA opinión sobre nuestro proyecto en general y sobre el presupuesto presentado.

La oferta es exorbitantemente cara. Tampoco veo cuál es el valor añadido en comparación con una casa de obra maciza. Yo dejaría que todo esto reposara un poco, apartaría a Bien-Zenker y planificaría con Helma y, para comparar, con un taller local que construya casas como contratista general. Incluso el precio de Helma no es barato, ¿a que no? Karsten

Muchas gracias por tu respuesta y tu valoración.
Para nosotros es importante, queremos la mayor seguridad posible en la planificación (sin costes adicionales) y preferiblemente todo de una sola mano. Somos conscientes de que tenemos que pagar un recargo por ello. Por cierto, la región es el área de Würzburg.

Helma es en este momento el precio según lista de precios, que es aproximadamente 1450€/m². Entonces me he calculado un margen de 350€/m² para cosas que probablemente no estén incluidas todavía en la oferta. La próxima semana tenemos una cita para una oferta detallada, y ayer, para nuestra sorpresa, también se nos ofreció una preselección de muestras. Nos pareció muy transparente y justo.

Con Bien-Zenker, sinceramente, ni siquiera sabemos exactamente qué vamos a obtener. Porque conocemos la casa a partir de las fotos del catálogo, pero estas siempre incluyen equipamiento especial. Fotos reales solo las recibiríamos después de la firma. ¿Cómo puedo comprar algo que no conozco? Qué pena, el asesor nos causó una muy buena impresión, porque en mi opinión hizo un buen cálculo de los costes adicionales.
Aunque con margen a la baja, pero eso es lo que queríamos.

Demasiado, demasiado, demasiado caro en mi opinión y yo en vuestro lugar también pensaría dónde se puede ahorrar, ¿realmente es necesaria la cochera? ¿El horno también es realmente necesario? ¿Paquete de aislamiento extra y luego horno??? Eso es contradictorio.

Etcétera, y luego ni siquiera una ducha en el piso superior pero un grifo exterior dorado... el colector para la calefacción también tiene que construirlo el constructor... pues no, ahí no hay nada planeado sino solo fragmentos de texto encadenados.

El garaje es obligatorio para nosotros, este lujo lo tenemos en este momento también y este gasto no es discutible debido a la falta de sótano. Un conocido también construyó un garaje doble, que costó aproximadamente 23.000 € y seguro que no está hecho de manera barata. Los 30.000 € están muy, muy bien estimados.

Seguramente la estufa no costará 15.000 €, en eso ya estamos de acuerdo. Será una estufa de chimenea, como la que tenemos ahora, los costos se mueven aquí en un máximo de 5.000 €. Los costos adicionales creo que tampoco son un gran problema, ya sea 10-15.000 € más o menos, eso no debería cambiar mucho las cosas, si ahorramos en la estufa, quizás necesitemos ese dinero en el baño. Creo que la suma está bien para la calculación, ¿no?

El precio de la casa me parece extremadamente caro y aquí en detalle la calefacción. Los colectores terrestres una empresa los colocaría por 4.200 €, esto también está incluido arriba.

Muchas gracias por sus opiniones, nos alivia saber que con nuestra sensación no estamos tan equivocados.

Etcétera, y ni siquiera una ducha en la planta superior pero un grifo exterior dorado...

La ducha ya estaría presente arriba, eso se refiere a la eliminación del "baño infantil". Arriba sólo necesitamos un baño principal y abajo un WC con ducha.