Honorarios notariales. ¿Quién debería asumirlos?

También me parece muy buena la propuesta. Solo que la disposición del vendedor para los compromisos es muy baja.
Por eso espero que el agente pueda mediar allí.

Entonces el agente debería enseñarle que solo es un buen negocio si es satisfactorio para ambos.
Si uno se siente aprovechado, no es un buen negocio.
Y un año aproximadamente debería ser suficiente para él; si aún así tarda más, tendrá que pagar 1 o 2 meses de renta, eso no es mucho pedir. Ustedes también tienen que pagar intereses de disposición.
Al final, siempre es la cuestión de cuán seguro puede estar el vendedor de poder vender su casa a otro comprador por el mismo o un precio más alto. Si está bastante seguro de eso, lamentablemente él tiene la ventaja...

Así es lamentablemente... Espero que el agente inmobiliario pueda dejarle eso claro.

Y un poco menos de un año normalmente también debería serle suficiente,...

Ese pensamiento también lo tuve.
Sin embargo, aquí he leído varias veces que en el "tiempo de construcción" actual los retrasos de un año desde el inicio de la obra (y por tanto hasta la finalización) no son tan raros.

Solo el vendedor ahora ya haría una venta con pérdida con el borrador notarial y tendría problemas con su financiación puente. Nosotros le daríamos la suma ya en abril. Lo cual es una gran ventaja para él.

Esto podría ser quizás una pequeña herramienta de presión.
Deja que el agente inmobiliario plantee que debido a los continuos retrasos ustedes consideran que la fecha de pago de abril de 2017 ya no está justificada.
Si el vendedor ve en peligro su financiación puente, quizás se mueva un poco más.

PERO: Si la situación del mercado es tal que él encuentra en cualquier momento un comprador que acepte sus condiciones (pago anticipado, aplazamiento continuo o fecha indefinidamente postergada), entonces ustedes están en mal lugar.

Por eso sería interesante saber dónde está la casa...

La casa está aproximadamente a 5 km de Osnabrück.

Muy bien - el TE viene de Osnabrück y quiere construir en NRW. NRW es en muchas regiones un área "costosa".
Él mismo ya ha escrito que la demanda en la región es alta. Su ventaja parece ser que pagaría la casa con 1/2 año de antelación, algo a lo que otros aún no se han comprometido (pero tal vez tampoco se les ha preguntado).