Modificación de contrato notarial del derecho de paso

Hola

hemos comprado un terreno, el agente inmobiliario y el notario han establecido un derecho de paso peatonal, de servicios y de circulación con un ancho de 3 m hacia la parte trasera de nuestro terreno. Así también nos vendieron el terreno.

Ahora ha llegado desde la oficina de urbanismo que solo tenemos un derecho de paso peatonal y de servicios con un ancho de 2 m hacia la parte trasera.

¿El terreno ahora tiene un valor diferente en la parte trasera? ¿Debe cambiarse el contrato?
Siempre se nos dijo que había un derecho de paso peatonal, de servicios y de circulación, así también está en el contrato. La oficina de urbanismo solo concede 2 m en lugar de 3 m. Esto se inscribirá como carga urbanística en el terreno delantero.

¿Qué opciones tenemos? Nos llevamos bien con nuestros nuevos vecinos y queremos seguir con el terreno. Solo que nosotros dos, es decir, nosotros y nuestros nuevos vecinos, estamos enojados con la forma en que actuó el agente inmobiliario.

Estoy agradecido por consejos.

Hm... nosotros mismos tuvimos bastante problemas con un camino de acceso y servidumbres registradas. Pero, ¿desde cuándo lo establecen el notario o el agente inmobiliario? Eso lo decide el propietario vendedor....

Tienes que explicar más. Los derechos ante el notario se inscriben como servidumbres en el registro de la propiedad. Las cargas urbanísticas son algo diferente y no se documentan ante el notario (en Baviera es diferente, allí prácticamente todo se inscribe en el registro de la propiedad).
¿Quién debe recibir qué derecho y cómo?
¿Qué se ha documentado notarialmente?
¿Cómo interviene la oficina de urbanismo?
¿Para qué derechos en absoluto?
¿Qué significa „hinten“?
Etc.
En realidad, no entiendo exactamente de qué se trata en tu texto.

Hola

los propietarios no han aclarado nada. Han vendido un terreno.
Que ahora se debe dividir en 2 terrenos.
Hemos comprado el terreno trasero, que surgirá después de la división. Los vecinos se quedan con el terreno delantero, donde hay una casa que están renovando.

En el contrato notarial se nos ha inscrito un derecho de paso y de línea en una anchura de 3 m tanto en el contrato como en el registro de la propiedad.
Ahora, cuando tenemos que solicitar una autorización especial para la división, para que el sótano de la casa del frente no se considere superficie habitable, llegó la oficina de urbanismo y dijo que nosotros (el terreno trasero) que aún se creará, solo obtenemos un derecho de paso de 2 m para la línea y el paso. Esto debe registrarse como carga sobre el terreno delantero.

No tenemos un terreno tipo martillo.

¿Ahora más claro?

Admito que eso suena complicado.
¿Desde cuándo puede una oficina de urbanismo establecer algo así?
Pregunto más para el grupo, no dirigido al autor del tema.

Pues porque hay [vorgaben] para los terrenos en Berlín.