¿Terraza norte y cocina al sur? Se desea retroalimentación

Hola a todos,

Un terreno (ver arriba) está al alcance, y ya llevo tiempo ocupándome de la casa.
Ahora tengo algunas dudas y espero sus opiniones.

Se trata del terreno señalado.

Problema: El terreno solo tiene 17 m de ancho Y en el lado sur del terreno se construirá un camino de acceso (3,5 m) para los terrenos posteriores.
Por ello se elimina cualquier uso del terreno en el lado sur.
A la derecha (norte) se debe mantener una distancia de 2,50 m al límite del terreno.
Por lo tanto, la ventana edificable solo tiene 11 m de ancho.

Mi idea ahora es colocar la cocina en el suroeste para, por un lado, tener una ventana y, por otro, no permitir una vista directa del camino de acceso al salón.

Para ello habría que construir la casa perpendicular a la calle.
Ventaja: fachada oeste amplia, cocina con ventana al sur.
Desventaja: la vista desde las ventanas del primer piso estaría muy limitada por las construcciones vecinas. Podría parecer muy estrecho... ¿? La vista hacia el este y oeste sería mucho más amplia.

La idea ahora es utilizar un techo a cuatro aguas para tener ventanas también al este y al oeste y no solo hacia las casas vecinas al norte y sur.
Según conversación con el promotor, se podría mantener la casa de una planta (según el plan urbanístico) si el techo a cuatro aguas comienza a 1,90 m.

El plano de planta sería entonces así:

Orientación norte:




Primer piso:




Tamaño del terreno 750 m²

Estilo, forma del techo, tipo de edificio: casa unifamiliar con techo a dos aguas a 35 grados
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edades: 2 (38, 13)
Necesidades de espacio en planta baja y piso superior: oficina en PB, 3 dormitorios arriba
Oficina: ¿uso familiar o home office? Ambos
Número de huéspedes por año: raramente
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de asientos en comedor: 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: cochera
Huerto, invernadero: sí

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?:
-Planificador de una empresa constructora

Problema: El terreno solo tiene 17 m de ancho Y en el lado sur del terreno se construirá un camino de acceso (3,5 m) para los terrenos traseros.

¿Significa eso que la casa debe y puede comenzar directamente junto al camino de acceso?

¿Están ustedes fijados en el plano mostrado? ¿Cuáles son las dimensiones exteriores de la casa? Para consejos útiles siempre también incluir el plano de la planta alta.

¿Podría suceder que en el terreno al norte también se necesite alguna vez un camino de acceso para la parte trasera?

¿Por qué no se pone el camino de acceso en el norte? Posiblemente compartido con el terreno vecino del norte.

El plan nuevamente en orientación norte y el terreno en orientación norte serían útiles. Tu publicación es un poco confusa.

kbt09:

¿Significa eso que la casa debe y puede comenzar directamente junto al camino de acceso?

Sí, bastante directo (máx. 1 m de distancia). Pero también puede estar justo al lado.
En la variante con orientación transversal no queda ninguna distancia.

¿Están ustedes fijados en el plano mostrado? ¿Cuáles son las dimensiones exteriores de la casa? Para consejos útiles, siempre incluyan también el plano del piso superior.

Las medidas son flexibles. En este caso 9,60 x 11,55.
No, no estoy fijado en el plano mostrado. ¿Qué te llama la atención?

¿Puede suceder que en el terreno al norte también haga falta en algún momento un camino de acceso para la parte trasera?

No, el norte está entonces seguro.
todos los terrenos traseros son atendidos desde el camino de acceso.

¿Por qué no se coloca el camino de acceso en el norte? Tal vez compartido con el terreno vecino al norte.

Porque el vecino del norte es el vendedor del terreno y lo establece como condición

El plano otra vez orientado al norte y el terreno orientado al norte sería útil. Tu publicación es un poco difícil de entender.

¡Por supuesto tienes razón!
El terreno ya está orientado al norte.

Pero no reflejaría entonces. ¿Para qué sirve el HTR en el sur?
Posiblemente solo la escalera hacia el norte, cocina en el sur y sala en el noroeste