Los nuevos dinteles de ventanas en la planta baja están demasiado bajos.

Originalmente decía "Neubau" en el nombre del hilo, molestaba a la vista. Nadie dijo que se tratara de un fake.

Ok.

Sin embargo, el error lo podría haber visto un ciego con un bastón. Y varias personas: el constructor en bruto, el fabricante de ventanas, el jefe de obra, tú...

Completamente correcto. Podría haberlo visto, pero no se hizo o el jefe de obra no quiso reconocer el tema. Pero de eso no se trata y ya mencioné al principio que no quería hacer reproches porque está claro quién cometió el error. Además, conscientemente no mencioné el nombre de la empresa constructora ni subí ningún plano de construcción del que se pudiera deducir el contratista general. Sé que en los foros no es fácil y que suele discutirse mucho y alrededor de un tema, para mí se trata exclusivamente de la pregunta que planteé.

El título ya quería ajustarlo ayer, pero luego lo olvidé y hoy lo cambiamos al mismo tiempo. No es nada dramático, entonces.

No me parece tan dramática la vista desde afuera ahora.
Por dentro podría parecer un poco extraña, especialmente si eres bastante alto.

Como ya mencioné antes, aquí nadie podrá responderte seriamente a tu pregunta. Personalmente te recomendaría un perito de construcción. Él puede apoyarte seguro en este punto y también puede revisar el resto.

Quería ajustar el título ayer, pero lo olvidé y hoy lo cambiamos al mismo tiempo. Así que no es nada dramático.

Todo bien, ¡gracias por ajustarlo!

No me parece tan dramática la vista desde afuera.
Por dentro podría parecer un poco extraño, especialmente si uno es bastante alto.

Como no sé quién está leyendo en silencio aquí y tal vez reconoce "su propio problema", no voy a comentar al respecto ni debería juzgar ni reaccionar con emociones.

Como ya se mencionó antes, nadie aquí podrá responderte seriamente a tu pregunta. Personalmente, te aconsejaría un perito en construcción. Él podrá apoyarte en ese punto y podrá revisar el resto también.

Ok, así lo veo yo también ahora. Pensé que había algunos expertos del sector de la construcción y del derecho alemán aquí, que podrían haberme dado algunos consejos útiles. Qué pena.
El perito en construcción fue contratado hoy y el asesoramiento legal será el viernes.

Hola,

Pensaba que había algunos expertos del sector de la construcción y del derecho alemán que podrían darme algunos consejos útiles.

Los hay, solo, ¿qué esperas aparte de que se recomiende seguir los planos de ejecución?

Las imágenes proporcionadas son muy útiles; al menos yo sé que podría haberme ahorrado la indicación sobre la altura del antepecho en el lado del hastial y que en el futuro tendré que preguntar con más detalle.

El perito de construcción fue contratado hoy y el asesoramiento legal será el viernes.

Los peritos me parecen adecuados; en esta etapa considero que un abogado no es apropiado. De una forma u otra, en mi opinión repetirán lo que los usuarios aquí ya han escrito: te diste cuenta demasiado tarde. Esto probablemente significa que se te atribuye cierta culpa.

Luego seguramente se planteará la cuestión de costo/beneficio. En el lado del hastial el error no es tan evidente; junto a la puerta principal me resulta más chocante. Sigue en pie la pregunta sobre una solución económica.

Si se sacan las ventanas - dudo que sea posible sin daños -, hay que desplazar los dinteles, renovar el enlucido interior y la fachada; la instalación eléctrica probablemente no se vea afectada. 4 ventanas, el albañil y el enlucidor tendrán que volver a enlucir completamente el lado de las ventanas correspondiente, igual que el constructor de fachadas. En total, "podría" ser una solución económicamente costosa que ascienda a unos 20.000 EUR.

Según te entiendo, estás más interesado en una compensación financiera. Entonces me pregunto, ¿cómo se cuantificará eso? La cocina aún puede adaptarse, en el cuarto de servicios y el baño de invitados no será tan visible por dentro. Queda la ventana del salón _y_ sobre todo la apariencia exterior. Los marcos de las ventanas o una pintura parcial podrían ser un primer enfoque aquí.

Estoy interesado en qué recomendación dará el perito.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

sin conocer ahora la estructura contractual del OP, pero:

te diste cuenta demasiado tarde. Eso probablemente significa que se te atribuye una cierta culpa.

Yo también he tenido que aprender ya que el derecho de construcción a menudo es completamente absurdo, pero en mi opinión, para verificar las medidas es responsable el contratista general/encargado de obra. ¿Puede el contratista general en serio encontrar una manera de echar la responsabilidad a un AFICIONADO?

No acepto la argumentación: "lo ve un ciego con muletas, eso debería haberlo visto el OP".
Si el promotor como aficionado debería haberlo visto, entonces el encargado de obra como profesional aún debería haberse dado cuenta, ¿no?

Además, no me parece tan evidente, sobre todo en las ventanas del salón probablemente realmente se tendría que haber medido para verlo. En las ventanas del lado de la puerta principal se nota más, pero tampoco es una indicación perfecta de un error. En nuestra casa la puerta principal también es más alta que la ventana de la cocina al lado. Pero eso se debe a la puerta principal sobredimensionada.

Si el contratista general hace una oferta decente, tal vez con unos retoques ópticos estaría solucionado.

¿¡Por eso voy a convertir la mitad de la planta baja otra vez en obra gris?!?

Un saludo,

Andreas

Hola,
Encuentro correcto tener peritos; considero que un abogado en esta etapa temprana está fuera de lugar. De una u otra forma, en mi opinión, repetirán lo que los usuarios aquí ya han escrito: te diste cuenta demasiado tarde. Eso probablemente significa que se te atribuye una cierta culpa.

El gerente general de la empresa constructora ya lo descartó ayer y dio una declaración clara en presencia de todos los involucrados. "Para eso está el jefe de obra, que debe encargarse de este tipo de cosas". Probablemente lo pasaste por alto, pero informamos al jefe de obra con tiempo sobre nuestras preocupaciones respecto a las ventanas. Él lo desestimó y con eso el tema quedó cerrado y los trabajos continuaron. Esto fue confirmado tímidamente ayer por el jefe de obra. Naturalmente se puede cuestionar si debería haber actuado con más determinación, pero no lo hice y estuve atento a otras cosas. Sea como sea, ya no se puede cambiar.

... Sigue planteándose la pregunta sobre una solución económica.
Si se quitan las ventanas - dudo mucho que sea posible sin causar daños -, habrá que trasladar los dinteles, renovar el yeso interior y la fachada; la instalación eléctrica probablemente no se verá afectada. 4 ventanas, el albañil y el yesero tendrán que enyesar completamente el lado de cada ventana, lo mismo el encargado de la fachada. En total, "podría" ser una inversión económica en el rango de TEUR 20.

También llego a esta estimación. Y aquí se aplica la jurisprudencia, si es que llegara a tanto. Evidentemente no se busca un litigio judicial. Si uno repasa diversas sentencias, al final se manejan cifras muy diferentes. Por eso pregunté cuál debería ser el recargo esperado para presionar y hacer que algo se mueva.

Por lo que entiendo, estás más interesado en una compensación económica. Me pregunto, ¿cómo se debería cuantificar? La cocina aún puede ajustarse, dentro del cuarto de lavandería y el baño de invitados no se notará mucho. Queda la ventana del salón _y_ sobre todo el aspecto exterior. Marcos de ventana o una pintura parcial podrían ser un primer enfoque.

Estoy deseando saber qué recomendación hagan los peritos.

Saludos, Bauexperte

En principio estoy interesado en cualquier propuesta de solución del contratista general, solo que no confío en que la empresa constructora pueda manejar esto sin consecuencias posteriores. Cómo puede ser la compensación económica ya ha sido definida varias veces por tribunales. Por supuesto, siempre basada en los costos previstos para la reparación de los defectos. Por eso mi pregunta sobre el monto, que solo puede responder alguien especializado y que también calcule este tipo de proyectos.
Los marcos de ventana ya están colocados .

Saludos cordiales.