Hausbau2425
24.04.2023 18:38:01
- #1
Hola a todos,
como lector silencioso durante mucho tiempo y no del todo inexperto en este ámbito, necesito vuestro consejo o aportación.
Hemos encontrado un terreno que nos gusta y en el que estamos considerando dar un paso más.
El terreno cuesta aproximadamente 520.000 € (600 m²) incluidos los costos adicionales.
Actualmente vivimos en una casa adosada nueva (150 m²) en una gran ciudad. La compramos en 2020 y nos mudamos en 2022 tras su finalización.
Antes vivíamos en un piso en propiedad que vendimos el año pasado.
El crédito de ese piso (deuda pendiente 220.000 € al 1,7 % y cuota de 980 €) lo hemos dejado aparcado en el banco.
Nuestra casa adosada tiene una deuda pendiente de unos 500.000 € en el mismo banco, financiada al 1,2 % (cuota cerca de 2.000 €).
El valor de la casa adosada lo estimaría conservadoramente en 750.000 €, o incluso más.
Además disponemos de un capital propio de casi 280.000 €.
Nuestro plan sería usar el capital propio y el crédito del piso, que está aparcado en el banco, para el terreno. Aún quedan algunos terrenos disponibles, no hemos empezado las negociaciones de precio pero definitivamente lo haremos.
Luego comenzaríamos la planificación de forma pausada y relajada, de modo que la construcción empiece a principios de 2025.
El dinero para la casa lo obtendríamos de la venta de la casa adosada.
Lo que no puedo valorar en absoluto es la construcción en sí.
El terreno está en una zona nueva.
Nos gustaría tener una casa de 180-200 m², con chimenea, garaje grande, galería, etc., es decir, algo bastante exclusivo.
Mi cálculo sería aproximadamente 190 m² * 3.500 € = 665.000 €
Costes accesorios de construcción unos 50.000 €
Reserva: 35.000 €
En total el proyecto estaría en algo más de 1,25 millones de euros.
El capital propio estaría en torno a 500.000 - 550.000 €
La carga mensual solo por los créditos sería de unos 3.000 €
Creo que podemos permitírnoslo, la suma no es pequeña, pero el equipamiento también es nuestro deseo, de lo contrario podríamos quedarnos en la casa adosada, que tiene espacio suficiente, pero no es lo mismo que una casa unifamiliar con todas las comodidades.
¿Cuál es vuestra opinión, está bien calculado, también respecto a la estimación?
En los próximos días consultaríamos en la comunidad de construcción de casas y en Luxhaus, Huf Haus, etc. (es decir, bastante exclusivo) para tener ya una idea aproximada. Más tarde, por supuesto, un contratista general que conozco bien y que construye con gran calidad.
Nuestra situación actual es la siguiente:
Información general sobre vosotros:
Situación de ingresos y patrimonio:
Situación de gastos:
Costes de vivienda: 2.400 €
Costes de movilidad: 730 €
Costes de seguros: 150 €
Costes de manutención: 1.700 €
Ahorros: 700 €
Otros gastos: 980 €
Sumas de ingresos y gastos:
Información general sobre la propiedad:
Costes de construcción o compra:
Resumen de costes:
Ya he rellenado todas las cifras algo aumentadas en relación a nuestros gastos fijos. Nos gusta viajar, darnos gustos, salir a cenar con amigos, etc. Por supuesto sabemos que cuando lleguen los niños será algo más apretado por la baja de maternidad, guardería, etc. Actualmente vivimos en una ciudad a orillas del Rin y nos gustaría mudarnos a un entorno más rural, pero con conexión en tranvía a la ciudad actual.
Claro que la suma no es pequeña, pero los precios de los terrenos son simplemente altos y construir no ha dejado de encarecerse y no se espera que baje.
Lo difícil es valorar qué valor tendrá finalmente nuestra casa adosada en estado muy cuidado, por eso hemos calculado de forma algo conservadora.
La suma no me quita el sueño, pero 3.500 € de carga mensual no es poca cosa, aunque casi la tenemos ya ahora, con la opción de amortizar el crédito aparcado o comprar un piso para alquilar.
Tras el vencimiento del interés quedan algunos inmuebles (nuevas construcciones) que podrían venderse tras los 10 años, pero no antes de 2027.
como lector silencioso durante mucho tiempo y no del todo inexperto en este ámbito, necesito vuestro consejo o aportación.
Hemos encontrado un terreno que nos gusta y en el que estamos considerando dar un paso más.
El terreno cuesta aproximadamente 520.000 € (600 m²) incluidos los costos adicionales.
Actualmente vivimos en una casa adosada nueva (150 m²) en una gran ciudad. La compramos en 2020 y nos mudamos en 2022 tras su finalización.
Antes vivíamos en un piso en propiedad que vendimos el año pasado.
El crédito de ese piso (deuda pendiente 220.000 € al 1,7 % y cuota de 980 €) lo hemos dejado aparcado en el banco.
Nuestra casa adosada tiene una deuda pendiente de unos 500.000 € en el mismo banco, financiada al 1,2 % (cuota cerca de 2.000 €).
El valor de la casa adosada lo estimaría conservadoramente en 750.000 €, o incluso más.
Además disponemos de un capital propio de casi 280.000 €.
Nuestro plan sería usar el capital propio y el crédito del piso, que está aparcado en el banco, para el terreno. Aún quedan algunos terrenos disponibles, no hemos empezado las negociaciones de precio pero definitivamente lo haremos.
Luego comenzaríamos la planificación de forma pausada y relajada, de modo que la construcción empiece a principios de 2025.
El dinero para la casa lo obtendríamos de la venta de la casa adosada.
Lo que no puedo valorar en absoluto es la construcción en sí.
El terreno está en una zona nueva.
Nos gustaría tener una casa de 180-200 m², con chimenea, garaje grande, galería, etc., es decir, algo bastante exclusivo.
Mi cálculo sería aproximadamente 190 m² * 3.500 € = 665.000 €
Costes accesorios de construcción unos 50.000 €
Reserva: 35.000 €
En total el proyecto estaría en algo más de 1,25 millones de euros.
El capital propio estaría en torno a 500.000 - 550.000 €
La carga mensual solo por los créditos sería de unos 3.000 €
Creo que podemos permitírnoslo, la suma no es pequeña, pero el equipamiento también es nuestro deseo, de lo contrario podríamos quedarnos en la casa adosada, que tiene espacio suficiente, pero no es lo mismo que una casa unifamiliar con todas las comodidades.
¿Cuál es vuestra opinión, está bien calculado, también respecto a la estimación?
En los próximos días consultaríamos en la comunidad de construcción de casas y en Luxhaus, Huf Haus, etc. (es decir, bastante exclusivo) para tener ya una idea aproximada. Más tarde, por supuesto, un contratista general que conozco bien y que construye con gran calidad.
Nuestra situación actual es la siguiente:
Información general sobre vosotros:
[*]¿Qué edad tenéis? 36 y 30
[*]¿Tenéis hijos? no, pero en 2-3 años planeamos tener al menos uno
[*]¿A qué os dedicáis? Ella, educadora; él, sector financiero
[*]Los dos empleados, ella 39 h, él 40 h
Situación de ingresos y patrimonio:
[*]¿Cuáles son vuestros ingresos (bruto/neto)? Él 5700 € netos, ella 1800 € netos, primas y pagas extra/año unos 6.000 €, incrementos salariales según convenio periódicos
[*]¿Cuánto es la asignación por hijos? 0 €
[*]¿Cuánto capital propio disponéis? aprox. 280.000 € (distribuido en diferentes clases de inversión, pero disponible a corto plazo)
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? todo
Situación de gastos:
Costes de vivienda: 2.400 €
[*]Alquiler frío actual: 2.000 € amortización mensual al banco
[*]Gastos comunitarios: 300 €
[*]Electricidad: 70 €
[*]Teléfono, Internet, móvil: 30 €
Costes de movilidad: 730 €
[*]Leasing: 400 €
[*]Seguro: 50 €
[*]Impuestos: 30 €
[*]Combustible: 200 €
[*]Reparaciones: 50 €
Costes de seguros: 150 €
[*]Seguro de incapacidad, hogar, responsabilidad civil, accidentes
Costes de manutención: 1.700 €
[*]Alimentos
[*]Restaurante
[*]Cuidado/higiene personal
[*]Mascotas (comida, veterinario, medicinas, costes de establo)
[*]Medicamentos
[*]Ropa
[*]Muebles
[*]Guardería/colegio (y comedor)
[*]Juguetes
Ahorros: 700 €
[*]Vacaciones: 200 € resto de primas y pagas extras
[*]Otros: 500 € (reserva)
Otros gastos: 980 €
[*]¿Créditos? Crédito aparcado en el banco con amortización
Sumas de ingresos y gastos:
[*]Ingresos totales: 7.500 €
[*]Gastos totales: 6.660 €
[*]Saldo: 840 €
[*]De esto, suma alquiler frío y ahorros prescindibles (p. ej. ahorro para casa): 3.000 €
Información general sobre la propiedad:
[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 600 m², hasta ahora usado como jardín, pero está en una zona con plan de desarrollo aprobado,
[*]¿Qué dimensiones tiene? 16 x 37 m, rectangular, terreno plano
[*]¿Cuál es el valor catastral? 650 €
[*]¿Obra nueva, antigua (año construcción), tipo de casa? Obra nueva, tejado a dos aguas,
[*] ? garaje grande tipo doble, si es posible
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? ( / superficie total) 180-190 m²
[*]¿Cuál es el valor de mercado del terreno y casa tras finalizar? alrededor de 1,2 millones €, quizás más
Costes de construcción o compra:
[*] : 500.000 €
[*]Costes de urbanización: debería preguntar a los vecinos que construyen al lado
[*]Costes adicionales de adquisición (notaría, registro, impuesto de transmisiones, agencia): solo impuestos y notaría: 38.800 € incluidos en precio del terreno
[*]Costes de construcción o compra (incl. , ): aún ninguno
[*]Costes accesorios de construcción + parcialmente exteriores, acceso ya existente: calculo 50.000 €
[*]Coste total: calculo 1,25-1,30 millones €
Resumen de costes:
[*]Coste total: 1.250.000 €
[*]Capital propio deducible: 500.000 €
[*]Cantidad a financiar: 750.000 €
Ya he rellenado todas las cifras algo aumentadas en relación a nuestros gastos fijos. Nos gusta viajar, darnos gustos, salir a cenar con amigos, etc. Por supuesto sabemos que cuando lleguen los niños será algo más apretado por la baja de maternidad, guardería, etc. Actualmente vivimos en una ciudad a orillas del Rin y nos gustaría mudarnos a un entorno más rural, pero con conexión en tranvía a la ciudad actual.
Claro que la suma no es pequeña, pero los precios de los terrenos son simplemente altos y construir no ha dejado de encarecerse y no se espera que baje.
Lo difícil es valorar qué valor tendrá finalmente nuestra casa adosada en estado muy cuidado, por eso hemos calculado de forma algo conservadora.
La suma no me quita el sueño, pero 3.500 € de carga mensual no es poca cosa, aunque casi la tenemos ya ahora, con la opción de amortizar el crédito aparcado o comprar un piso para alquilar.
Tras el vencimiento del interés quedan algunos inmuebles (nuevas construcciones) que podrían venderse tras los 10 años, pero no antes de 2027.