morph3us
20.11.2019 22:33:56
- #1
Hola querido foro,
después de haber planteado recientemente una pregunta sobre nuestro terreno, ahora quiero dirigirme a vosotros con una pregunta sobre los planos de nuestra casa planificada.
Actualmente somos dos, pero se "planean" de 2 a 4 hijos (sí, no es planificable, tal vez después de 1-2 decidamos que es suficiente, pero existe el deseo de tener más de dos y el espacio debe estar disponible en consecuencia). Por esta razón, estamos planificando actualmente en el ático con 4 dormitorios y en la planta baja con una habitación de trabajo/huéspedes.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1050 m²
Pendiente: en el lado oeste, el terreno desciende aproximadamente 2 m a 5 m antes del límite.
Índice de ocupación del suelo: NA
Índice de aprovechamiento de la planta: NA
Franja edificable, línea y límite de edificación: 15 m de distancia a la calle
Construcción en el límite:
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: NA
Tipo de tejado: NA
Estilo arquitectónico: NA
Orientación: vista amplia hacia el oeste
Alturas máximas/límites:
Otras disposiciones: §34
Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: sin sótano, 1.5 (posiblemente 2) plantas
Número de personas, edad: 36 y 30, aún sin hijos. Planificar espacio para al menos 3 hijos
Necesidades de espacio en planta baja y alta: habitación de invitados/oficina, 3 habitaciones infantiles, dormitorio + vestidor, 1 baño familiar, 1 baño de invitados con ducha
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos, 1-2 días por semana teletrabajo
Huéspedes por año: incierto, ~10 días
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, preferiblemente con isla
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en el tejado: no, pero si es posible, preferentemente hacia el oeste
Garaje, carport: doble carport con cobertizo
Huerto, invernadero: no imprescindible
Otras solicitudes/características/rutina diaria, también explicaciones de por qué sí o no
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Hemos ido con ideas de diferentes planos a varios contratistas generales, y de la discusión y nuestro aporte surgió este diseño.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Orientación hacia el sur y oeste (vista libre sobre praderas y un pequeño río)
- Bajada del área de vivienda para abrir la casa hacia la pendiente al entrar en la estancia
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- No estamos seguros con la escalera. La plataforma de tres lados podría ser poco práctica arriba y en planta baja se choca con la escalera al abrir la puerta
- Cuarto de lavado demasiado pequeño
- Dormitorio/vestidor demasiado pequeño (por ejemplo para dos filas de armarios)
- Escalera/pasillo arriba demasiado estrecho?
- Zócalo demasiado bajo
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
- Oferta ~340k + costes adicionales
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
- 410k incluyendo costes adicionales (incl. planta de tratamiento/cocina), camino de acceso creado, muchas cosas en el terreno, terraza + carport posiblemente aparte
Técnica de calefacción preferida:
- actualmente gas, bomba de calor solo si es posible la geotermia
Si tuviera que prescindir, ¿de qué detalles/expansiones podrían prescindir?
- podrían prescindir:
- yo tiendo a prescindir de la escalera central, mi esposa no
- no podrían prescindir:
- cuatro habitaciones arriba
¿Por qué el diseño es como es ahora?
Una mezcla de muchos ejemplos que iteramos con el contratista general. La escalera, por ejemplo, de Viebrockhaus Jette Joop, aunque allí hay 2 m más de espacio delante de la escalera.
Las medidas en los dibujos no son exactas al centímetro.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestros ojos?
En la planta baja estamos satisfechos a primera vista. Queremos una isla en la cocina. Con 360 cm podría ser ajustado (60 cm de armario, 110 cm de isla -> máximo 190 cm para los dos pasillos).
El guardarropa está intencionadamente en la esquina, pero nos parece demasiado pequeño.
Ideas que tenemos:
- Quitar la habitación de trabajo y en su lugar ampliar el guardarropa (se elimina esa puerta) y ampliar la sala de estar. Si la casa realmente se llena, podríamos volver a separar esa parte del salón como habitación de trabajo.
- Escalera: o bien un saliente de entrada de 1 m para ganar más espacio o escalera recta normal. Entonces pasillo más estrecho y más espacio para lavandería/cocina
- Arriba: elevar el zócalo a >150 cm y reducir la inclinación del tejado de >40 grados a <25 grados, perdiendo altura de pie en el desván (esto debería coordinarse primero con las autoridades)
Esperamos vuestras ideas y sugerencias
después de haber planteado recientemente una pregunta sobre nuestro terreno, ahora quiero dirigirme a vosotros con una pregunta sobre los planos de nuestra casa planificada.
Actualmente somos dos, pero se "planean" de 2 a 4 hijos (sí, no es planificable, tal vez después de 1-2 decidamos que es suficiente, pero existe el deseo de tener más de dos y el espacio debe estar disponible en consecuencia). Por esta razón, estamos planificando actualmente en el ático con 4 dormitorios y en la planta baja con una habitación de trabajo/huéspedes.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1050 m²
Pendiente: en el lado oeste, el terreno desciende aproximadamente 2 m a 5 m antes del límite.
Índice de ocupación del suelo: NA
Índice de aprovechamiento de la planta: NA
Franja edificable, línea y límite de edificación: 15 m de distancia a la calle
Construcción en el límite:
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: NA
Tipo de tejado: NA
Estilo arquitectónico: NA
Orientación: vista amplia hacia el oeste
Alturas máximas/límites:
Otras disposiciones: §34
Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: sin sótano, 1.5 (posiblemente 2) plantas
Número de personas, edad: 36 y 30, aún sin hijos. Planificar espacio para al menos 3 hijos
Necesidades de espacio en planta baja y alta: habitación de invitados/oficina, 3 habitaciones infantiles, dormitorio + vestidor, 1 baño familiar, 1 baño de invitados con ducha
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos, 1-2 días por semana teletrabajo
Huéspedes por año: incierto, ~10 días
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, preferiblemente con isla
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en el tejado: no, pero si es posible, preferentemente hacia el oeste
Garaje, carport: doble carport con cobertizo
Huerto, invernadero: no imprescindible
Otras solicitudes/características/rutina diaria, también explicaciones de por qué sí o no
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Hemos ido con ideas de diferentes planos a varios contratistas generales, y de la discusión y nuestro aporte surgió este diseño.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Orientación hacia el sur y oeste (vista libre sobre praderas y un pequeño río)
- Bajada del área de vivienda para abrir la casa hacia la pendiente al entrar en la estancia
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- No estamos seguros con la escalera. La plataforma de tres lados podría ser poco práctica arriba y en planta baja se choca con la escalera al abrir la puerta
- Cuarto de lavado demasiado pequeño
- Dormitorio/vestidor demasiado pequeño (por ejemplo para dos filas de armarios)
- Escalera/pasillo arriba demasiado estrecho?
- Zócalo demasiado bajo
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
- Oferta ~340k + costes adicionales
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
- 410k incluyendo costes adicionales (incl. planta de tratamiento/cocina), camino de acceso creado, muchas cosas en el terreno, terraza + carport posiblemente aparte
Técnica de calefacción preferida:
- actualmente gas, bomba de calor solo si es posible la geotermia
Si tuviera que prescindir, ¿de qué detalles/expansiones podrían prescindir?
- podrían prescindir:
- yo tiendo a prescindir de la escalera central, mi esposa no
- no podrían prescindir:
- cuatro habitaciones arriba
¿Por qué el diseño es como es ahora?
Una mezcla de muchos ejemplos que iteramos con el contratista general. La escalera, por ejemplo, de Viebrockhaus Jette Joop, aunque allí hay 2 m más de espacio delante de la escalera.
Las medidas en los dibujos no son exactas al centímetro.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestros ojos?
En la planta baja estamos satisfechos a primera vista. Queremos una isla en la cocina. Con 360 cm podría ser ajustado (60 cm de armario, 110 cm de isla -> máximo 190 cm para los dos pasillos).
El guardarropa está intencionadamente en la esquina, pero nos parece demasiado pequeño.
Ideas que tenemos:
- Quitar la habitación de trabajo y en su lugar ampliar el guardarropa (se elimina esa puerta) y ampliar la sala de estar. Si la casa realmente se llena, podríamos volver a separar esa parte del salón como habitación de trabajo.
- Escalera: o bien un saliente de entrada de 1 m para ganar más espacio o escalera recta normal. Entonces pasillo más estrecho y más espacio para lavandería/cocina
- Arriba: elevar el zócalo a >150 cm y reducir la inclinación del tejado de >40 grados a <25 grados, perdiendo altura de pie en el desván (esto debería coordinarse primero con las autoridades)
Esperamos vuestras ideas y sugerencias