Compra de casa nueva y IVA

Hola,

estamos a punto de comprar una casa ofrecida por un banco y la construcción se realiza con un contratista general (GU), ambos contratos (terreno + obra) serán notarizados.
La casa cuesta según la oferta 430.000€.
Tenemos claro que ahora se aplicará el impuesto sobre la adquisición de inmuebles tanto al terreno como a los costos de construcción.

¿Cómo es con el 19% de IVA sobre los costos de construcción del GU? ¿Están generalmente incluidos en el precio?
Cuando solicitamos algunos deseos especiales al GU, estos fueron ofrecidos con el 19% de IVA indicado.
¿Puede el GU mostrar/exigir el 19% de IVA sobre los deseos especiales?

Suponiendo que decidamos por deseos especiales adicionales por 40.000€, ¿debemos contar que tendremos que pagar el 19% de IVA MÁS el impuesto sobre la adquisición de inmuebles?

¡Gracias de antemano!

Eres una persona privada, solo se te pueden comunicar sumas con IVA incluido.

Pero si compras una casa, entonces no es un Gu sino un promotor inmobiliario.

Buenas noches,

¿Cómo es con respecto al 19% de IVA sobre los costos de construcción del contratista general? ¿Generalmente está incluido en el precio?

Sí. Él está obligado a indicarte precios brutos.

Cuando solicitamos algunos deseos especiales al contratista general, estos fueron ofrecidos con el 19% de IVA incluido. ¿Puede el contratista general mostrar/exigir el 19% de IVA sobre los deseos especiales?

Por supuesto _debe_ mostrar/exigir el impuesto.

Suponiendo que decidamos por otros 40.000€ en deseos especiales, ¿deberíamos esperar entonces pagar el 19% de IVA MÁS el impuesto de transferencia de propiedad?

Si esta suma también se considera en el precio de compra notarial: sí.

Saludos, experto en construcción

Pero si compras una casa, entonces no es un Gu sino un promotor inmobiliario.

Así como lo describe el OP, no es así en este caso. Saludos, experto en construcción

No es un promotor inmobiliario.
El terreno pertenece a un banco, que a su vez vende una casa + terreno, y quien construirá será un contratista general.

¿Es recomendable incluir aquí las solicitudes especiales en el contrato notarial?
¿O si NO, no se paga impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles?
No me parece justo lo de la doble imposición.

En el contrato notarial de compraventa de un inmueble no hay equipamiento de la casa