Proyecto de nueva construcción: ¿Qué enfoque es sensato?

Hola a todos,

después de no haber estado activo durante un tiempo, hoy tengo una vez más preguntas y más preguntas.

¿Por qué? Porque según parece, en nuestro lugar deseado se va a desarrollar una zona residencial nueva y queremos realizar allí nuestra propia casa.

Actualmente parece que el área estará urbanizada a partir de la primavera de 2016, según datos de la ciudad está planeado que se pueda comenzar a construir en los terrenos a partir de enero de 2017.

Así que en realidad aún queda bastante tiempo... ¿o no?

Queremos aprovechar esta ventaja para empezar a involucrarnos en el tema de la construcción de la casa lo antes posible.
En los últimos años ya hemos tratado de forma esporádica y rudimentaria temas como la construcción del sótano, elección de calefacción, ventilación de espacios habitables, etc. Pero por falta de terreno nunca profundizamos más. Sin embargo, eso debe cambiar ahora.

Nos planteamos, sin embargo, qué temas deberíamos abordar primero o ya podríamos tratar en esta etapa tan temprana. ¿Tienen ustedes, como expertos, algunas ideas o indicaciones útiles?

Un dato: estamos muy bien posicionados en cuanto a la financiación de todo el proyecto, ya que ambos venimos del sector bancario. :-)

Especialmente dado que actualmente no tenemos terreno y es probable que el plan de situación no esté disponible hasta finales de 2015 o principios de 2016, nos gustaría saber qué temas relacionados con la construcción de la casa ya podemos abordar hoy.

¿Qué opinan de las guías que, por ejemplo, Stiftung Warentest y las oficinas de consumidores ofrecen? ¿Vale la pena comprarlas para facilitar la introducción al tema?

Actualmente no estoy seguro de qué tan útil es ya acercarse a un constructor general o a un fabricante de casas de obra gris para obtener una primera impresión sobre los costos originarios de la construcción.

También surge la pregunta de si ya sería útil comparar descripciones de prestaciones de construcción en una etapa tan temprana.

Como queremos involucrar desde el principio a un experto externo (¿Asociación de Constructores Privados o Asociación de Protección de Constructores?), sería necesario aclarar desde cuándo sería recomendable hacerlo o si sería mejor asegurar una cita ya hoy para mediados de 2016.

En cuanto a la planificación de la casa, para nosotros está claro por ahora lo siguiente:

[*]Obligatoriamente tres habitaciones para niños

[*]Obligatoriamente dos baños

[*]Construcción con sótano

[*]El terreno definitivamente estará en pendiente

[*]La superficie habitable debería estar en el rango de 180-200 m²

[*]El terreno tendrá aproximadamente 500 m²

[*]Además, nos gustaría construir de dos plantas con tejado a cuatro aguas

En resumen, me alegraría que me dieran un poco de apoyo para empezar. Nuestro objetivo es planificar la construcción de la casa a largo plazo para no estar frente a un montón de preguntas sin responder cuando empiece todo.

¡Muchas gracias por adelantado!

Joschka

¡Ahoi a todos,

me parece que en lo más importante al comienzo de una empresa así, están bien cubiertos... la financiación. Cuando uno conoce su presupuesto, en mi opinión, eso es lo fundamental. Nosotros nos asesoramos con Interhyp y estuvimos y estamos realmente satisfechos. Quizá deberían simplemente pedir una segunda opinión sobre sus números... a mí me interesaría, si yo fuera banquero.

De lo contrario, solo puedo aconsejarles que se tomen su tiempo para buscar el proveedor correcto, buscar conversaciones directas, pedir que les hagan los cálculos. También está bien que les incluyan algo que no quieren y luego lo retiren. Muestra la paciencia del proveedor... tal vez entonces ponga los ojos en blanco. Observen la mímica y la gesticulación. En otra publicación, escribí brevemente nuestras opiniones sobre algunos proveedores.

Quizá también se pueda planear qué más quieren para la casa. ¿Qué tal una cochera o mejor una cochera doble, quizá solo un carport o ambas cosas? Lo incluimos en nuestros planes y ya hemos encontrado el socio adecuado para la construcción de la cochera.

No son muchos consejos en realidad...

Saludos,
SaRo

EDIT: esto lo escribí en otra publicación. Pero para ustedes algunos tal vez no aplican, ya que es construcción prefabricada

Scanhaus Marlow Marlow: muy amable, profesionalmente competente, paciente, Scanhaus Marlow Marlow también explicó gustosamente dos veces /
Duración 1. conversación: 2,5 h
Duración 2. conversación: 3 h

Massa: relajado, informal... para nosotros demasiado informal, frases como: ya saldrá bien, no importa... no podemos recomendar para nada / Duración: 1 h

Haashaus: al principio muy bien, se tomaron tiempo, explicaron... solo que la propuesta de casa en la segunda cita no cuadró en absoluto con nuestras ideas a pesar de la conversación, no podemos recomendar para nada / Duración: 2 h

Gussek: ¿qué quieren USTEDES construir...? ¿alguna vez lo has pensado...? / Duración: 45 min.

Kampa: casas geniales... lamentablemente quisieron vendernos primero la cara más cara (superaba nuestro presupuesto en nada menos que 50.000,-), antes de atender nuestros deseos, hablaron mucho... no dijeron nada / Duración: 1,5 h

Ever Energy: 20 minutos de nuestra vida que nunca recuperaremos

ALLKauf: muy relajados, conocimiento técnico sólido, amables, muy pacientes, citas nunca son un problema ni siquiera los fines de semana, se ocupan de responder preguntas pendientes /
Duración 1. conversación: 3 h
Duración 2. conversación: 4,5 h

Cómo podéis construir vuestra casa lo sabréis ( desafortunadamente ) más adelante en el [B- Plan]....con nosotros, por ejemplo, solo se puede construir de una planta....podéis aprovechar los próximos meses para recorrer las zonas de nueva construcción y hablar allí con los promotores, con quién han construido y si los pueden recomendar.

No diría eso de manera tan general. Quien, por ejemplo, no quiera construir un bungalow en absoluto, sino que prefiera una villa urbana, limitará su búsqueda de terrenos a aquellos donde eso sea posible. Aunque será más difícil, en mi opinión no es imposible.

Sin embargo, nos planteamos la pregunta de qué temas deberíamos abordar primero o si ya podemos abordarlos en esta fase tan temprana.

Primero deberían averiguar cómo se consigue un terreno. ¿Se asignan a personas normales o a inversores? ¿Si es lo primero, mediante sorteo? Asegúrense de que —cuando llegue el momento— obtengan un terreno sí o sí. Idealmente, sean ustedes los compradores y compren sin compromiso con una promotora y paguen al contado.

Los costos de construcción pueden estimarlos con base en el foro: número de metros cuadrados por 1500 a 1800 euros más 50.000 euros para el sótano más 30.000 euros de costos adicionales de construcción + 15.000 euros para exteriores [muy variable] + xx euros en muebles (cocina, baño, etc.) + gastos (mudanza, doble alquiler, lo que sea).

Con las promotoras no hablaría todavía, en mi humilde opinión es una pérdida de tiempo.

Si acaso pueden buscar un arquitecto (amigos, conocidos, experiencias?). Aquí se debería planificar tiempo, pero puede valer la pena. Las promotoras suelen prometer una “casa de arquitecto”, pero al final nunca ven una así.

Mirad zonas de nueva construcción, qué os gusta y qué no. (También podéis mirar casas antiguas, qué os gusta y qué no ;-)).

Visitar casas modelo.

Vayan a una feria de construcción.

No se comprometan! Manténganse libres, tienen tiempo. Solo necesitan dinero. ;-)

Si ambos vienen del área de financiamiento, ¿entonces también tienen una red con los asesores inmobiliarios de su banco? Ellos también tienen una red interesante, que podría ayudarles a conseguir un terreno más rápido. Se debería usar la vitamina B cuando se la tiene.

Luego, como ya se mencionó arriba: recopilar información. Qué gusta, qué no, ¿cómo se hace la técnica hoy en día? (es decir, no consultar a los padres y tías que construyeron hace 30 años)
Comprar una revista de vez en cuando y conocer otros métodos de construcción que no sean los tipos estándar que se construyen en el área. Visitar en la web a las empresas constructoras más grandes y pedir catálogos.

Sin embargo, mi consejo básico: nunca aferrarse a un tipo de construcción (ver villa urbana sin altura de rodilla, bungalow). Otras variantes también tienen posibilidades efectivas para ajustar el presupuesto y el programa de espacios, para que uno pueda pasar el resto de su vida feliz en la nueva casa.

Saludos, Yvonne