Proyecto de nueva construcción: ¿Qué enfoque es sensato?

Hola a todos,

gracias por las respuestas. En cuanto al plan de ordenación, está claro que se puede construir de 2 plantas. El motivo es que, en el marco del desarrollo de la zona de nuevas construcciones directamente adyacente, hace unos 3 años ya se aprobó un plan de ordenación, que también será válido para la nueva zona edificable designada.

En cuanto al terreno, ya he activado "Vitamin B" y ahora mismo parece muy bien. ;-)

Sobre la estimación de costes, también me he informado y he sacado la impresión de que, a pesar de los valores orientativos (1.500 €/m² a 1.800 €/m²), todavía existe mucha incertidumbre. ¿Es una estimación con 1.800 €/m² suficiente para la región del Rin-Meno y tiene también un poco de margen? Aspiramos a un equipamiento ligeramente superior, es decir, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, ducha a ras de suelo. Pero, por ejemplo, no queremos implementar una automatización del hogar con KNX. Por supuesto, también se suman los costes adicionales de construcción por un importe de unos 40.000 € y la zona exterior con 25.000 € debido a la pendiente del terreno.

¿Realmente un sótano cuesta 50.000 €? Hasta ahora había calculado con 40.000 € todo incluido. Pensaba en un sótano prefabricado de Glatthaar con aislamiento correspondiente. ¿O estoy completamente equivocado?

Realmente construir con arquitecto no es una opción para nosotros, ya que los costes adicionales rápidamente pueden llegar a otros 40.000 € o más. ¿O lo estoy viendo mal?

Al principio yo también quería saber todo con mucho detalle, ahora te digo: no te fijes hoy en +/- 10 000 euros ;-). ¿Quién conoce ya los precios en 2017? ¿Qué tipos impositivos aplican en 2017? ¿Qué moneda tendremos en 2017? — bueno, no pintemos el diablo en la pared... Hay gente que cree que construir volverá a ser más barato, con el aumento de los intereses/la caída de la demanda. (Yo no creo en eso, pero en general soy una persona bastante escéptica/pesimista).

Para un equipamiento ligeramente superior, calcularía más bien con 1800 euros/m².

No se trata para mí de conocer hoy ya la cantidad exacta. Más bien, quiero desarrollar una sensación de con qué presupuesto debo calcular para una casa unifamiliar (180-200 m² de superficie habitable, con equipamiento ligeramente elevado), costos adicionales de construcción y garaje doble.

El terreno no está incluido en ello. También consideraría que los precios probablemente aumenten entre un 3 y un 4 % hasta 2017.

Además, quiero utilizar el tiempo previo de la manera más sensata posible y informarme ampliamente sobre los obstáculos en la construcción de la casa. Simplemente quiero reducir la diferencia de información entre yo y la empresa que luego se encargará de la ejecución.

¡Hola Joschka!

Quizás te ayuden nuestras experiencias de planificación, que hemos escrito en nuestro blog de construcción

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No encontrarás un diario de obra donde se describa al detalle lo que nos ha movido diariamente en nuestra vida como constructores individuales. Más bien, hemos intentado filtrar, a partir de todas nuestras experiencias, las cosas que en nuestra opinión de aficionados pensamos que podrían ser interesantes para otros constructores.

Saludos cordiales

Lo siento. El diario de construcción ya está registrado allí, se encuentra fácilmente si se busca la empresa constructora "Gemünden Bau". En el futuro evitaré publicar mensajes idénticos y en su lugar enviaré mensajes privados.