Nueva construcción villa urbana de 220 m² con techo a cuatro aguas, 2 plantas completas

Hola queridos colegas,

me gustaría presentarles nuestro plano previsto. Breve estado actual: La consulta previa de construcción está en curso, ya tenemos algunas ofertas aproximadas (Actualmente Baudirekt con casi 380 TEUR líder, pero aún no seguro....)

Se necesita drenaje a presión hacia la parcela vecina.

Información sobre el proyecto:
Plan de desarrollo/restricciones - zona exterior, caso especial.
Tamaño del terreno > 10.000 m², hay una casa antigua de entramado de madera en el terreno
Pendiente - Hay una pendiente, el edificio antiguo será demolido y reemplazado con el nuevo
Coeficiente de ocupación del suelo - ?
Coeficiente de edificabilidad - previsto 2 plantas completas
Ventanas de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el borde
Número de plazas de estacionamiento - 80 m² de garaje planeados
Número de plantas - 2 plantas
Tipo de techo - tejado a cuatro aguas
Estilo - ladrillo visto o revoco blanco. ¿Mampostería?
Orientación - Sur, ligeramente este
Alturas máximas/límites
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - tejado a cuatro aguas, casa sólida
Sótano, plantas - 2 plantas completas, sin sótano
Número de personas, edades - 29, 23 y 0 años
Necesidades de espacio en planta baja y alta - como se muestra, 3 habitaciones infantiles arriba
Oficina: ¿uso familiar o home office? - Home office
Número de huéspedes por año - no muchos. Espacio disponible
Arquitectura abierta o cerrada - galería en el pasillo planeada
Construcción conservadora o moderna - ¡lo más moderna posible!
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer
Chimenea - No
Pared para música/estéreo - Sí, salón
Balcón, terraza en la azotea - no
Garaje, cochera - garaje de 80 m²
Jardín de uso, invernadero - jardín existente
Otros deseos/especificaciones/rutina diaria, también razones por las cuales debe ser algo o no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hazlo tú mismo - X
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Galería, habitaciones grandes, 2 plantas completas, vestidor, sauna
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: actualmente probablemente gas

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/mejoras?
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:

¿Por qué quedó el diseño como está ahora?
El diseño lo hicimos nosotros mismos así. No están todos los detalles 100% claros, por eso nos gustaría recibir algunos consejos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Nos gustaría recibir consejos sobre lo que noten, especialmente indicaciones sobre posibles problemas que aún no hayamos considerado en el plano. Muchos detalles no están finales aún. Estamos muy emocionados y muy agradecidos por sus comentarios.

¡Saludos!

Sin querer ofenderte: reconozco un plano estándar con algunas personalizaciones que, sin embargo, empeoran el diseño en lugar de mejorarlo.
Recomendaría simplemente mostrar vuestro deseos al contratista general o al arquitecto (sin diseño) y dejar que lo hagan. Creo que se planificará algo bueno y adecuado. Siempre se pueden mejorar pequeñas cosas.
Como ejemplo, menciono aquí paredes demasiado delgadas, el baño apretado en la planta baja, la entrada del dormitorio,

Las dimensiones de las habitaciones se relativizan bastante, por un lado, cuando se descuentan 40 cm reales en lugar de los 10 cm de grosor de la pared exterior dibujados. Pero, por otro lado, las interpreto aún como una indicación de que falta mucho sentido de las dimensiones, incluso el garaje doble gigantesco apunta en esa dirección.

Mi impresión espontánea es clara, o bien eres "millonario a tiempo parcial" o la casa será demasiado cara.

En la computadora se dibuja rápido algo así, pero la computadora no te limpia las ventanas del piso superior del vestíbulo de entrada.

El techo a cuatro aguas y la oriel son una combinación que lleva a una estructura de techo elaborada.

ich erkenne einen Standardgrundriss mit einigen Individualisierungen,

¿Puedo adivinar? La base fue una Viebrockhaus?

El grosor de la pared también me ha llamado la atención. Los espacios cambiarán con las proporciones adecuadas.
¿Para qué se utilizan las muchas habitaciones en la planta baja?
¿Cómo es el uso simultáneo del baño?
¿Has pensado en tus típicas "caminos de carrera"?
Cada persona es diferente, por eso no me atrevo a juzgar.

Primero, muchas gracias por vuestros comentarios constructivos. La base original fue Kern-Haus, porque nos gustó mucho Kern-Haus. Mis padres tienen un salón de 50 m² y también habitaciones de las dimensiones mostradas, por eso viene mi deseo. El precio para nosotros no sería un problema. Vamos a considerar cuidadosamente cada uno de los puntos que habéis mencionado y, por eso, gracias de nuevo por las indicaciones.

: Las paredes delgadas las corregiremos, ¡gracias por la observación! ¿Qué programa para aficionados se puede usar bien para eso? Usamos Sweet Home 3D, con el que también debería ser posible. El baño está construido de manera que el guardarropa (estante para zapatos) está delante del inodoro, para que la gente no tenga que caminar por caminos sucios hasta el baño. La sensación de espacio reducido se debe a la forma poco favorable de la ventana, que creo que deberíamos reconsiderar.

: El garaje grande lo hemos planeado para herramientas de jardín, por ejemplo, un cortacésped, y como espacio adicional de almacenamiento, ya que no hay sótano. ¿Crees que sigue siendo demasiado grande?

: En la planta baja, detrás de la cocina, hay un cuarto de trabajo doméstico con un segundo horno, etc. Arriba a la derecha está nuestro "trastero". Arriba a la izquierda se ha planeado una oficina / estudio fotográfico.

¡Gracias de nuevo por vuestra ayuda! Vamos a rehacer el plano completamente y presentarlo otra vez.

¡Saludos!

En cuanto al tamaño del terreno, puede ser mejor instalar un cobertizo para herramientas separado. Beneficia la estética y las proporciones. ¿Qué reservas de remodelación planeas para tu vejez?