Nueva construcción 200 m² + sótano con techo a dos aguas

Hola a todos,

después de leer durante mucho tiempo y algunas rondas de planificación, nos gustaría conocer sus opiniones sobre el estado actual de la planificación.
El terreno en las afueras de Hamburgo ya está disponible, pero es muy largo y estrecho (el punto más ancho tiene 20 m).
No hay plan de desarrollo, solo una ventana de construcción diagonal que atraviesa el terreno con 20 m de ancho.
Debido al nivel bastante alto del agua subterránea por el suelo pantanoso, el sótano solo podrá ser de aproximadamente 1,50 m de profundidad, quizás solo 1 m. Esto se aclarará esta semana cuando llegue el informe del suelo.
Al inicio de nuestra planificación, planeábamos una oficina y 2 habitaciones para niños, pero mientras tanto la situación profesional y personal ha cambiado un poco, por lo que ahora tendríamos que planificar con 2 oficinas y en realidad 4 habitaciones para niños...

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 1000 m², ancho 16-20 m
Pendiente: ligeramente descendente, aprox. 1 m
Coeficiente de ocupación del suelo/GVZ: sin regulación
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: sí, ventana de construcción diagonal en el terreno, 20 m de ancho, de lo contrario distancia normal de 3 m
Número de plazas de aparcamiento: 2 (1,5 por unidad habitacional)
Número de plantas: máximo 12 m
Forma del techo: sin especificación
Estilo arquitectónico: sin especificación

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de edificio: clásico, villa urbana
Forma del techo: techo mansarda (muy típico de la zona)
Sótano, plantas: sótano + planta baja + planta superior
Número de personas, edad: 6 (dos adultos, 2 niños + gemelos próximamente :D)
Necesidades de espacio en la planta baja: salón, cocina separada, 2 oficinas (ya que ambos trabajan desde casa, una como habitación de invitados combinada), baño de visitas, un buen guardarropa es imprescindible para 6 personas
Necesidades de espacio en la planta superior: dormitorio, vestidor, baño principal, baño para niños, mínimo 3 habitaciones para niños de 15 m² cada una
Oficina: 2 por uso simultáneo de home office
Huéspedes que duermen al año: aprox. una vez al mes
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Estilo constructivo conservador o moderno: conservador / clásico
Cocina abierta, isla de cocina: cerrada sin isla, pero frigorífico Side-by-Side independiente sería estupendo
Número de plazas para comer: 8-10
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, carport: sí, carport doble
Jardín útil, invernadero: no
Otros deseos / particularidades:
- El dormitorio principal solo debe dar al jardín
- Posibilidad de habilitar un apartamento independiente en el sótano más adelante
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: estilo villa urbana con techo mansarda. Nos gusta del techo mansarda que en la planta superior hay pocas limitaciones por las inclinaciones y quita "ópticamente" algo de altura. Debido al sótano que sobresale del terreno, la casa con 2,5 plantas completas se ve muy alta.
Sótano, plantas: planta baja, planta superior y sótano

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: diseño individual a cargo del arquitecto del contratista general planificado
Oferta para la casa (incl. pintor, suelos y muestras preliminares): aprox. 850 TEUR

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?:
En general gusta la planta baja, escalera abierta al pasillo, puertas dobles al salón, la cocina se puede abrir al salón con puerta corredera, también nos gusta mucho el techo mansarda
Las habitaciones para niños son todas de tamaño similar
Columna para ropa sucia

¿Qué no gusta? ¿Por qué?:
- La casa ya es bastante grande y aún así algunas habitaciones parecen demasiado estrechas, especialmente en la planta superior
- Baño principal demasiado pequeño; nos gustaría bañera de 1,8 m, lavabo con dos lavabos y ducha de 1,4 m x 1 m. El aseo extra es un "nice-to-have", pero también podría estar en el baño si eso resuelve el problema...
- El vestidor es justo de ancho, pero el dormitorio no se puede reducir más
- En realidad hace falta otra habitación para niños. La idea ahora es que los pequeños compartan una habitación hasta que una oficina en la planta baja se traslade al sótano... o un niño ;)
- Cocina en la planta baja algo estrecha, no cabe el frigorífico Side-by-Side independiente
- Ventana en la oficina /
- La ventana en el lado este (lado de la calle) no es muy simétrica desde el exterior
- Hay que rodear la casa para ir al carport, no hay salida directa del sótano al carport ni al jardín. Pero si el carport estuviera en el lado norte, la casa se desplazaría demasiado hacia el sur. Allí, tras un mínimo de 3 m de distancia hay un gran edificio de 5 familias alto, por lo que más distancia en ese lado promete más sol.

Técnica de calefacción preferida: bomba de calor agua-agua con sonda geotérmica

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
- ¿De qué pueden prescindir?: en realidad de nada :rolleyes: quizá la chimenea
- ¿De qué no pueden prescindir?: sótano, columna para ropa sucia, mínimo 15 m² en habitaciones para niños, baño para niños, ducha en el aseo de invitados

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Ya llevamos 2 años de planificación :D
Comenzamos con bocetos propios, luego el año pasado un primer intento con un arquitecto, pero no nos gustaron sus diseños y no nos entendimos.
El diseño del arquitecto de nuestro contratista general favorito acertó mucho mejor en el segundo intento.
En general estamos bastante satisfechos, hemos podido incluir la mayoría de nuestras ideas, salvo los puntos mencionados arriba.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?
¿Cómo conseguir más espacio para el baño principal en la planta superior? No encontramos solución sin alargar o ensanchar toda la casa 20 cm...
¿Dónde ven ustedes otras posibilidades de optimización?

El terreno frente a las puertas de Hamburgo ya está disponible, pero es muy largo y estrecho (el punto más ancho mide 20 m).

¿Puedo preguntar a qué puertas se refiere?

Al sur del Elba, ciudad hanseática [Buxtehude]

Siento que la casa tiene algo de un granero y quería pintar el sótano.
Con 6 personas lo necesitáis.
Mi novia tiene 2 habitaciones infantiles para 4 niños. El adolescente tiene la suya propia y los 3 niños más pequeños de 9/4/1 comparten una habitación. El niño de 9 años no quiere mudarse. Así también puede pasar.
La sala de estar solo la usan los niños para jugar.

yo incluiría el sótano

Dibuja obligatoriamente todos los muebles existentes y deseados. El comedor en la planta baja es demasiado estrecho. Con una mesa de 1x3 m necesitáis como mínimo 2,6 m x 4,8 m.

En la planta superior yo prescindiría del WC separado.

Movería algo aún en la planta superior. El dormitorio y el niño 3 parecen torpes.
En la planta superior planifica 4 habitaciones casi del mismo tamaño
así se obtiene la planta de los niños. Un baño familiar grande con WC + 1 WC separado
En la planta baja habitación de invitados y un baño con ducha
En el sótano una futura suite para padres con dormitorio, vestidor, baño.

y sin embargo algunas habitaciones parecen demasiado estrechas, especialmente en la planta superior

No lo creo. Todas son bastante cómodas.

El vestidor es límite estrecho, pero tampoco se puede reducir más el dormitorio

Soy un gran crítico de los vestidores demasiado estrechos. Este no es demasiado estrecho. Incluso cabe un espejo y una silla. Bonito, espacioso y aireado.

Baño principal demasiado pequeño, nosotros quisiéramos una bañera de 1,8m, un lavabo con dos senos y una ducha de 1,4m*1m.

También me parece bien logrado. Si necesitáis un baño separado para dos personas... ok :)

3 habitaciones infantiles mínimo 15 m2

Sí caben. Buscaba la cuarta (felicidades por la doble expectativa)

El dormitorio principal sólo puede dar al jardín

¿Quién dice eso?

Posibilidad de montar después un apartamento independiente en el sótano

Esa no la veo. ¿Quién viviría ahí? Sin salida, ventanas hacia vuestro jardín y siempre pasando por habitaciones privadas...

En realidad falta otra habitación infantil. La idea es que los pequeños compartan habitación por ahora hasta que alguna oficina de la planta baja se traslade al sótano... o algún niño ;)

Ah sí, buena solución. ¿No se podría planear ya un piso infantil arriba y el dormitorio en el sótano? ¿O eso es demasiado sótano para vosotros? Se podría hacer una puerta de terraza junto a la terraza, debajo de la ventana del salón, con una rampa...

La cocina en planta baja es un poco estrecha, no cabemos con el frigorífico Side-by-Side independiente

¿Habéis probado a intercambiar la cocina con el despacho? ¿Y luego mover lo demás para adaptarlo? La puerta doble podría colocarse ya en la escalera.

Se podría girar el carport y entonces acceder desde la esquina norte de la propiedad.
Me gusta el techo a cuatro aguas recortado. La casa se ve bien.

La sala solo la usan los niños para jugar.

Claro, con cuatro críos los padres al final del día están listos para ir a la cama ;-)

Me cae bien el techo a cuatro aguas con faldones irregulares.

Ehm, ¿dónde ves uno?