Construcción nueva 166 m² / 1,5 pisos / plano de planta para una familia de 5 personas

¡Buenos días y hola querida comunidad del foro!

Nos hemos propuesto, como familia de cinco miembros, construir una casa hasta el verano/otoño de 2021, o mejor dicho, mandar a construirla.

Ya compramos un terreno en 2019, el contrato de obra con Gussek Haus está firmado y la financiación está prácticamente resuelta.
Ahora pronto entraremos en la fase intensa de planificación con el arquitecto, donde se deberán planificar todos los detalles nuevamente, moverlos de un lado a otro y preparar la solicitud de construcción.

Dado que los planos adjuntos representan únicamente un "boceto general" y aún pueden/deben ser ajustados, agradecería mucho sus valoraciones, indicaciones o críticas. Especialmente estas últimas, siempre que sean objetivas, serán bien recibidas.

Sobre nuestra situación inicial, requisitos y deseos:
(Gracias a ypg por el modelo)

Plan de urbanismo/Limitaciones

Tamaño del terreno	550 m²
Pendiente	no
Coeficiente de ocupación del suelo	0,4
Coeficiente de edificabilidad	166 m²
Ventana de construcción, línea y límite de edificación	14 m, ver anexo
Cantidad de plazas de aparcamiento	/
Número de plantas	1,5
Tipo de tejado	40° - 45° (= Tejado a dos aguas)
Alturas máximas/límites	4,5 m altura de alero

Requisitos de los constructores

Sótano, plantas	sin sótano; 1,5 plantas
Número de personas, edades	2 adultos, 3 niños (15, 9, 4)
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior	ver plano
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?	Teletrabajo a "tiempo parcial", de lo contrario una "habitación todo en uno", para trabajo en PC, planchar ...
Huéspedes anuales	20-30
Cantidad de asientos para comer	5 diarios, sino al menos 12
Garaje, cochera	1x garaje (al lado de la entrada en el lado norte), luego 1x cochera (en el lado sur)

Diseño de la casa

¿De quién es la planificación?	Gussek Haus; una casa modelo sirvió como plantilla con adaptaciones propias
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?	"cuadrada, práctica, buena" para el día a día familiar sin adornos especiales
¿Qué no gusta? ¿Por qué?	Al principio consideramos desventajosa la orientación este, ahora también vemos ciertas ventajas. El baño en la planta baja aún no tiene una buena solución para la ducha. El baño en la planta superior no es óptimo y nos parece un poco pequeño.
Tecnología de calefacción preferida:	Bomba de calor aire-agua + ventilación controlada

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles/acabados

podrían prescindir:	buena pregunta
no podrían prescindir:	Dormitorio/habitación de huéspedes + ducha en la planta baja.

¿Por qué el diseño es así como es ahora?

Queremos aprovechar el espacio disponible de la manera más efectiva posible y hacerlo "práctico".

El plano del terreno está orientado al norte, pero los planos de planta no lo están.
Arriba es sur, abajo norte.
Es decir, el garaje, la entrada y el cuarto de servicios están intencionadamente en el norte. La cocina y el comedor/salón deberían tener acceso al jardín en el este.
Posiblemente queramos diseñar la terraza en esquina este/sur.

Actualmente no podemos/no queremos prescindir del número de habitaciones en sí, pero si fuera más sensato mover alguna pared o reformar alguna habitación, aceptamos sugerencias.

El cuarto de servicios es algo pequeño, pero debería estar bien, dado que el depósito de agua marcado en rojo no entrará.

¿Cuál es la pregunta más importante/de base sobre el plano en 130 caracteres?

¡Se agradecen valiosas indicaciones! Muchas gracias de antemano.

¿Cómo queréis acomodar 12 plazas para comer en la sala de estar? Nuestra sala de estar es de tamaño similar y no se puede colocar de manera práctica una mesa con más de 6 plazas.

Hola Flo,

¡gracias por tu opinión!
Bueno, se mueve el sofá a un lado y, en principio, ¿no debería poder alojar a 15 personas si es necesario?
¿La sala de estar no es lo suficientemente ancha y larga?

La cocina no funcionará, hay muy poco espacio para colocar cosas, demasiados "agujeros" en las paredes. Una puerta de terraza de 100 y una isla acoplada serán posibles.

El guardarropa es demasiado pequeño para 5 personas.

tienes que girar la mesa 90°, entonces funciona. Está un poco justo, pero sí se puede.
Por lo demás, ¡me gusta mucho el plano!

la cocina no funcionará, muy poco espacio para colocar cosas, demasiados "agujeros" en las paredes. Una puerta de terraza de 100 cm y una isla adosada funcionará.

El guardarropa es demasiado pequeño para 5 personas

¡Gracias a los dos!

De hecho, había olvidado mencionar que para mí se trata únicamente de evaluar los planos y no el amueblamiento representado. Es decir, por supuesto estoy abierto a opiniones/sugerencias si el plano es subóptimo en principio en relación con el amueblamiento, sin embargo, las representaciones en los dibujos son sólo imágenes de ejemplo y no están trabajadas.

Por ejemplo, la posición de la mesa en el comedor y la representación de la cocina.
Los muebles del dormitorio tampoco encajan así, como dije, sólo son ficticios.

Todavía tenemos dudas en los siguientes puntos:

1. ¿Debe mantenerse la ventana grande de la cocina (puerta) o debe ceder ante una más estrecha?
2. ¿Debe quedar la cocina abierta o como en el dibujo con puertas correderas “semiabierta”?

3. La escalera está actualmente planeada como cerrada para crear debajo un pequeño trastero/pantry.
Aquí se trata de una relación costo/beneficio. ¿Vale la pena el recargo de 2000 euros por la ganancia de espacio seguramente bastante pequeña?

El guardarropa solo representa el espacio para colgar abrigos y almacenar zapatos. Por eso está en la esquina, para que todos esos cachivaches desaparezcan de la vista directa del área de entrada.

Si la escalera permanece cerrada, quisiéramos poner delante una "discreta garderoba" o un armario cerrado (+ espejo) para la ropa.
¿Está bien así, no?