Demanda del vecino contra el permiso de construcción aprobado

Hola a todos,

he sido un lector atento en las últimas semanas y meses, ya que hemos estado planificando nuestro proyecto de construcción, ahora me gustaría saber, debido a nuestra situación actual, si alguien de ustedes ha estado en una situación similar y cómo terminó todo.

Primero, como información: ya tenemos una cita con una abogada el martes, lo cual consideramos absolutamente necesario.

Comencemos desde el principio.

En verano presentamos la solicitud de construcción para nuestra casa unifamiliar con doble garaje. Nuestro terreno se encuentra en un área con un plan de ordenación urbana que establece alturas máximas para rellenos y alturas de muros. El arquitecto de nuestra empresa constructora ha redactado solicitudes de exención correspondientes, que fueron necesarias debido al terreno (el terreno está en una ligera pendiente):

[*]en una esquina del edificio es necesario un relleno de 1,40 m (según el plan de ordenación, se permite un máximo de 1 m)
[*]la altura máxima del muro es de 7,60 m, mientras que después de nivelar el terreno planificado quedarán visibles 6,95 m (según el plan de ordenación, máximo 7 m sobre el terreno original)

La solicitud de construcción, incluyendo ambas exenciones, fue aprobada por la oficina del distrito a finales de agosto.

Recientemente se comenzaron los primeros trabajos, el jueves pasado se hormigonó la losa de cimentación.

El viernes recibí la información de la oficina del distrito de que el vecino detrás de nuestro terreno ha presentado una demanda contra el permiso de construcción, ya que, desde su punto de vista:

[*]con las exenciones nuestro proyecto de construcción resulta demasiado alto y por eso su instalación fotovoltaica en la parte trasera de su garaje (orientada hacia el oeste) queda sombreada. Cabe mencionar que hay más de 25 m de distancia entre su garaje y nuestra casa

[*]se viola el principio general de igualdad según el artículo 3 de la Constitución, ya que no se le aprobó una ampliación de una hilera de tejas
[*]que no hubo consentimiento municipal. Sin embargo, nuestra solicitud de construcción fue presentada al municipio y se emitió una declaración por parte de éste.

Por ahora hemos detenido la construcción, ya que continuar implicaría un riesgo para nosotros.

Al principio estábamos bastante impactados, porque no podemos estimar en absoluto lo que esto significa para nuestro proyecto de construcción.

¿Alguien de ustedes ha estado alguna vez en una situación así? ¿Cómo terminó todo? ¿Cuánto tiempo hay que esperar que dure todo? Y en caso de que el vecino tenga razón, ¿nos quedaríamos nosotros con los costos?

Bueno, se ha alargado un poco. Muchas gracias de antemano por las respuestas.

Bueno, seguro que los abogados pueden decir más al respecto que yo, pero en teoría el vecino tendría que demandar a la ciudad, ¿o no? Por lo tanto, inicialmente eso solo les afecta de manera limitada. ¿Qué significa enterarse? ¿Han recibido una notificación escrita? ¿Y qué dice en ella? Ustedes tienen inicialmente un permiso de construcción y pueden basarse en su validez mientras no se determine lo contrario.

Esos son vecinos amables. ¿De dónde sacan eso? ¿Sabían que algo se estaba gestando allí? ¿O cómo es eso?

... la ciudad lo ha aprobado, así que... si al vecino le molesta, que entonces presente una demanda... y al final es muy probable que tenga que reubicar su instalación fotovoltaica...

Y si ya empieza así, yo de inmediato le levantaría un muro de 2 metros de altura...

[Beitrag durch Mod. Dirk Grafe bearbeitet. Bitte Vorsicht mit Aussagen, die rechtliche Relevanz besitzen. Die aktuelle Lage ist unklar und hier im Forum nicht abschließend zu beurteilen.]

Espera la respuesta del jurista.

Mi cuñado está en una situación similar. Desde enero está la estructura básica. Desde entonces hay una suspensión de la construcción, porque el asunto se decide en el tribunal.

¿Has hablado alguna vez con tu vecino? A veces ayuda.

Sí, el vecino ha presentado una demanda contra la [Landratsamt], que había otorgado el permiso de construcción. Y yo fui informado por el tribunal administrativo como el constructor afectado y parte interesada sobre el contenido de la demanda (véase la enumeración en el [Startpost]).

En principio, podríamos seguir construyendo, pero si el tribunal anula el permiso de construcción, eso probablemente conduciría a una reconstrucción. Todo ahora corre bajo nuestro propio riesgo.

Según el constructor y el arquitecto, ya se han otorgado excepciones al plan de desarrollo para otros proyectos en la zona, por lo que todo esto nos sorprendió completamente.

Definitivamente esto empieza bien, y ni siquiera vivimos allí todavía...

También me interesaría saber quién compensa el daño que se les ha causado, en la medida en que la demanda del vecino quede sin éxito. La construcción les fue aprobada. Por ahora, existe una protección de confianza para ME. Sería interesante también saber si la demanda del vecino tiene un efecto suspensivo o de cancelación, especialmente porque tú mismo arriba escribes que es solo una información. Infórmate con precisión y muy detalladamente en las autoridades. Si se vuelve incontrolable o si la mayor parte de los costos de asesoría legal pueden ser trasladados, no esperaría mucho y buscaría el consejo de un especialista con muchos años de experiencia en el asunto.

Es triste cómo a veces se comporta la gente en el vecindario.