El vecino está construyendo sin nuestro consentimiento - ¿es legal?

Hola,

Tengo una pregunta sobre la legislación urbanística.
Vivimos en Baden Württemberg en una casa adosada desde hace aproximadamente 7 años.
Nuestro vecino colindante nos ha preguntado si tenemos algo en contra de que aprovechen una ventana de construcción existente para una ampliación que está justo en nuestra frontera. Intentaré explicarlo de manera sencilla:
..|..
H|H
La línea superior simboliza la ampliación (sin espacio, los puntos no significan nada), que se construirá de aproximadamente 5 m de largo y 7 m de alto.
Nuestro vecino también nos informó que en realidad no tendría que habernos preguntado, lo cual es amable si es así y realmente tenemos influencia en ello.
Para nosotros, sin embargo, es un shock, ya que esta enorme pared nos encierra literalmente. Donde antes se veía el cielo libremente desde la terraza y como límite había un seto de 180 cm de alto, ahora miramos una pared y el sol probablemente habrá desaparecido alrededor de las 14:00 h.

¿Puede ser que esto sea legal sin nuestro consentimiento?
Nunca habríamos comprado la casa así.
Para nosotros sería motivo para mudarnos, pero la devaluación sería considerable. ¿Quién compraría algo así?

Nos gustaría recibir una respuesta.

Simon

En la frontera hay un pequeño muro (aprox. 2 m de largo), sobre el cual se apoya nuestro techo y el del vecino o desemboca. Luego hay un seto de tuyas en la frontera.
Debajo del techo se encuentran las terrazas, que sobresalen aprox. 1 m debajo del techo.

Saludos y gracias, Simon

Hola Simon,

En la frontera hay un pequeño muro (aprox. 2m de largo), sobre el cual descansan nuestro techo y el del vecino o se extienden. Luego hay un seto de thuja en la frontera. Debajo del techo están las terrazas, que sobresalen aprox. 1m debajo del techo.

Ok, siempre que interprete correctamente tu dibujo por puntos:

La legislación de construcción es válida en toda Alemania, BW no hace una excepción en mi opinión. Por lo tanto, solo se permite la construcción en la frontera para casas dobles o adosadas; como excepción se consideran los garajes o cocheras que, salvo que la oficina de planificación haya previsto otra zona de construcción, también deben situarse en la frontera. Desde hace poco, los garajes y/o cocheras pueden ubicarse opcionalmente en la frontera o a una distancia de 1,0 a 3,0 m del límite del terreno; lamentablemente, en este punto no todas las oficinas de construcción están al día con la ordenanza estatal vigente, pero eso solo de pasada.

Lo que describes aquí es en mi opinión una construcción encubierta en la parte trasera del terreno en la frontera. Siempre que el plan de ordenación vigente no prevea esta construcción – y eso me cuesta imaginarlo, porque la obra data de hace casi 8 años y por tanto el plan de ordenación debió ser respetado – tu vecino depende obligatoriamente de tu consentimiento => consentimiento del colindante. La cuestión decisiva es si la oficina de planificación responsable para ti aprobaría de hecho esta medida de añadidura deseada por tu vecino.

Sugerencia: acude con la petición de tu vecino y tus antiguos documentos de solicitud de construcción a la oficina de planificación, normalmente tienen su día de atención al público los jueves. Presenta allí la obra que tu vecino ha planteado y que te han comunicado y deja que te expliquen de primera mano qué se puede construir sin y con tu consentimiento - si es que se puede. Cualquier otro intento de explicación no te servirá de mucho, porque nadie aquí conoce la situación exacta, el plan de ordenación, etc., y por lo tanto las respuestas podrían llevarte por mal camino.

Saludos cordiales

Muchas gracias por la respuesta detallada, seguiré su consejo.

Saludos, Simon