Hipoteca en la división de terrenos

Hola querida comunidad de construcción de casas,

Siguiente situación:

Mis padres poseen un gran terreno libre de deudas con casa.

Me gustaría hacer una ampliación en la casa de mis padres.

Tengo un hermano.

Estamos considerando cómo podemos regularlo de manera justa para todos los involucrados dentro de la familia.

La idea actual es la siguiente:

El terreno queda con mis padres. Algún día, cuando se trate de la herencia, yo recibiré la mitad del terreno y mi hermano la otra mitad incluyendo la casa. Mis padres me han ofrecido inscribir una garantía hipotecaria [Grundschuld] sobre su terreno para facilitarme la financiación de mi casa.

Ahora mi pregunta:

¿Qué pasa con la garantía hipotecaria [Grundschuld] cuando mi hermano reciba su parte del terreno?

¿Se puede eliminar la inscripción de la garantía hipotecaria [Grundschuld] al transferir el terreno de alguna manera?

¿Qué habla en contra de separar el terreno ahora mismo? Entonces, la hipoteca solo puede recaer sobre el terreno con la nueva casa.

solo causa problemas si en unos años ya no tienes buena relación con tu hermano.

Yo lo dividiría ahora. Seguro que en la parte del terreno de tus padres también puedes inscribir una carga hipotecaria parcial.

Lo que no entiendo es que la casa de tus padres también tiene un valor. ¿Por qué tu hermano debería recibir la mitad del terreno + la casa? ¿O te paga algo por la casa?

Gracias por las respuestas.
Esperamos que nuestros padres nos sigan acompañando muchos años más. Por eso no queremos ni podemos repartir toda la herencia ahora mismo. Quién sabe qué pasará. Podríamos acordar que la mitad se me transfiera a mí y la otra mitad junto con el terreno permanezca con mis padres. En ese caso, tendría que pagarle ahora a mi hermano una cuarta parte.
Como ahora ya tengo la posibilidad de construir y mi hermano recibirá su herencia, esperamos, dentro de muchos años, la idea era que él reciba la casa como una “compensación”. Puedo vivir con eso.
Pero seguiremos analizando las diferentes opciones. La verdadera pregunta es qué pasaría con la hipoteca.

Me gustaría ampliar la casa de mis padres.

Como ahora ya tengo la posibilidad de construir y mi hermano no recibirá su herencia hasta, espero, dentro de muchos años, la idea fue que él reciba la casa como "compensación". Puedo vivir con eso.

¿Lo he entendido bien? ¿Quieres ampliar la casa y luego, en algún momento, que la casa (sin la ampliación) pase a tu hermano?
Que yo sepa, no es posible dividir un terreno por medio de una casa. Pero seguramente podrá ayudarte mejor con eso.

¿Por qué tienes que pagarle a tu hermano 1/4 si ya comparten ahora? Tus padres pueden regalarte dinero / terreno libre de impuestos hasta un valor x. Eso no tiene nada que ver con tu hermano. Justo en cuanto a cuidado y cosas relacionadas, tiene sentido hacerlo ahora. Por supuesto, se puede separar la casa y la ampliación, no es diferente en una casa pareada.